新居民楼入住1年即将拆除 系小产权房

　　■西安市灞桥区尉家坡村“碧水星岸”属小产权房，五证全无

■住建部近日表示，小产权房不可能“转正”，新建小产权房要拆

■涉及碧水星岸小区3栋楼，该小区是西安市灞桥区尉家坡村自建的

■拆除公告称，该小区地势低凹存安全隐患，重建还有利于房屋增值

一份“关于对碧水星岸3栋多层楼实施拆除的公告”，让刚入住的业主们感到诧异。“去年初入住，今年就要拆……”疑惑、不解，房子的问题再次揪住了部分业主的心。

很意外：

刚住一年就要拆，不是乱来吗？

去年4月，杨先生入住西安市灞桥区的“碧水星岸”小区，一套80多平方米的房子，结束了他一家3口在外租房的生活。“连装修共花了近20万元。”杨先生说，2007年，他在街头得到一份“碧水星岸”的广告，2000多元/平方米的房价很有诱惑力，就买了一套正在建的房子。

近期，杨先生从外地回来，一份“关于对碧水星岸三栋多层楼实施拆除的公告”贴遍了小区。业主们议论纷纷：“房子拿到手才一年多就要拆，这不是乱来吗？”有业主说，个别业主的新房才装修好，还没来得及入住。

据了解，“碧水星岸”小区的3栋楼，每栋共6层，小区的绿化、环境较好。杨先生说，房子是“小产权房”，是灞桥区十里铺街道办尉家坡村的城中村改造再建房，购房合同上注明，入住5年后可申请办理房产证，现在业主还没有房产证。

为啥拆？

公告称地处凹地日后有风险

昨日，在“碧水星岸”小区，记者见到了这份由“西安市灞桥区尉家坡城中村改造建设发展有限公司”发出的拆除公告，落款时间为5月15日。公告显示，这3栋楼房因有以下几点原因需要拆除：

一、未经市政规划许可

公告说，经尉家坡拆迁领导小组申报市城中村改造领导小组批准同意对这3栋楼实施拆迁置换……这3栋楼开建未经市政规划许可……“五证”一证也没有，所以房屋产权证书无法保证办理。

二、地理环境有危害

公告说，地理环境危害影响3栋楼的存在，首先是地势低凹……一遇大雨就会进入院内，将来会造成多大的灾难很难估量。

建筑手续不健全，所以配套设施无法申请办理……小区污水排放当前就无法进入市政公网系统。

三、重建有利于房屋增值

公告说，对这3栋楼的重建，有利于房屋的增值。周边房价均为4000~5000元/平方米，而这3栋楼的价格只有2000~3000元/平方米。

公告称公布三日后，将对各户进行装修评估。