亚运前穗住宅赶工忙会否赶出“楼脆脆”？

　　房屋质量问题一直是购房者最关心的话题。在上海出现“楼脆脆”事件之后，日前全国多地纷纷重蹈覆辙。4月1日，广西南宁一小区传出一声巨响，一栋6层整楼倾而未倒，呈40度角倾斜。随后该楼照片在网上疯传，被称为广西“楼歪歪”。

　　无独有偶，日前又爆出一组照片，四川成都校园春天小区，6栋、7栋楼相邻的墙壁紧紧挨在一起，呈20度夹角，形成了“一线天”景象，不少业主戏言，两栋楼在“亲嘴嘴”了。

　　楼盘质量问题频频发生，与项目赶工有很大的关系。这不由让我们担忧，广州“亚运停工”的限令，会否让楼市步入一轮“全员大赶工”的竞赛中？在这股赶工潮下赶出来的楼盘质量是否及格？广州是否也会出现“楼脆脆”？

　　信息时报记者　罗莎琳

　　现象

　　年初开始挤报建 新盘夜以继日赶工

　　为迎接亚运会召开，9月30日～12月22日，广州全市建筑工地停工，混凝土（含预拌砂浆）生产企业将全面停产，长达84日的停工期将给开发商带来巨大损失。

　　据了解，亚运前天河将有数个新盘推出市场，为了抢占时机，大部分楼盘都在夜以继日地赶工，准备抢在五一和十一楼市黄金周前完工。

　　报建潮拉开赶工序幕

　　早从今年初开始，开发商抢闸报建就已拉开了赶工的序幕。“今年初开始，我们接受的报建申请明显增多，与前期相比至少增加了50%，很多中小型开发商都过来找我们咨询亚运停工的事情。”广州市建委内部人士表示。据悉，尽管文件规定的亚运停工期为84天，但由于文件还规定，需在10月20日前完成基坑等地下室工程，而完成该工程需要的时间至少半年，因此开发商必须在今年3月前完成工程报建。

　　“大部分看得清形式的发展商，都不会再故意放慢节奏。”中原地产相关负责人表示，政策信号十分明显，虽然“两会”后政策比预期温和，但信贷收紧已是不争的事实；从资金流通方面考虑，尤其是对于一些新开工量大的发展商，更需要加快销售以保持资金的顺畅。

　　新项目“赶”字当头

　　记者在瑞安天河北项目看到，里面正在紧张地施工，外墙上写着“中华汇”几个字。现场施工人员透露，项目将在今年10月正式开盘，正赶在亚运停工的期限前面。

　　此外，天河的宝翠园新一期之前也计划于五一开卖，目前项目已封顶，但该项目负责人表示，由于现在还在赶样板房和室内装修，因此开盘时间还未能确定。

　　据合富辉煌市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，加上2009年所剩余货大减，预计2010年全市十区可售货量合计约为7.4万套。中原地产研究部也预测，2010年广州一手住宅新增供应量约4.7万套、600万平方米，两大中介机构数据均显示，2010年一手新增供应量极可能低于2009年。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，开发商夜以继日地赶工或超时开工，目的是抢在五一和十一楼市黄金周前完工，这样有利于宣传推广和涨价。此外，赶在亚运会前推盘，可减少资金的风险压力，而且利用亚运会概念也可进行炒作，提高楼盘的影响力。

　　调查

　　去年赶工为揽金 今年赶工为亚运

　　开发商赶工几乎年年有，不过今年与往年有些不同。业内专家指出，今年开发商赶工主要是受到亚运会停工4个月的影响，而去年则是因为楼市持续向好，开发商在看好后市的基础上急切推货。

　　去年：楼市复苏加紧赶工

　　去年，在经历了楼市“休眠期”后，广州楼市呈现全面复苏的迹象。开发商重拾信心开始日夜赶工，为销售揽金。据了解，在去年上半年，广州商品房销售面积和销售合同金额双增长，一手住宅和二手住宅的交易量持续回升，已恢复到2007年同期的正常成交水平。其中，上半年广州全市十区的一手和二手住宅交易面积累计分别达428.3万平方米和376.9万平方米，同比增77%和70%。

　　另外，从去年7～8月的市场成交构成来看，成交价格不断攀升。据满堂红研究部统计数据显示，7月成交单价超9000元/平方米的宗数为34.0%，比6月的31.2%增加了2.8%。

　　谢逸枫认为，去年开发商赶工有其自身因素，在市场转暖之后，资金链条相对紧张的开发商犹如脱了缰绳的“野马”，开始拼命“觅食”，进入赶工状态，以达到迅速销售房源、快速回笼资金的目的。

　　今年：赶在亚运前销售

　　而今年广州开发商赶工，最主要原因还是为了能在亚运前完工，毕竟亚运停工期长达4个月，而且还包括了10月的销售黄金月。

　　谢逸枫认为，对开发商来说，时间就是金钱，如果开发商在亚运前不能完成外立面等工程，就要错过10月的销售旺月，对资金链相对不顺的开发商来说，无疑是一大损失。因此，开发商赶在亚运会前完工，有其必然性。

　　一位不愿公布姓名的业内人士表示，开发商现在赶的不仅是停工前要卖的货，停工后的货量也要一并赶出来。他举个例子，如果一个楼盘总共有10栋，计划在停工前卖5栋，但如果不把后5栋的工程赶出来，也就意味着亚运期间可能无货销售，“如果地段好的项目，加上整个市场缺货，84天的停工期内可能很快就将前5栋销售完了。”