最贵烂尾楼“长安8号”愚人节变身低碳舞王？

　　“长安8号”，一个身负30亿债务的烂尾楼，在被三度接手后，摇身变为单价8万/平方米的顶级豪宅。而在一年半仅卖出25套的销售状态下，开发商中国奥园和王府世纪又连续抛出新概念：低碳舞王。难道这是借愚人节之际的又一炒作?

　　最贵烂尾楼 一年半仅卖出25套

　　根据公开信息显示，长安8号项目西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河，北临长安街。总建筑面积247646.3平方米，由两栋公寓组成。

　　长安8号曾在2010年2月发起内购，起价53000元/平米。然而网易房产致电其楼盘销售，声称开盘后均价8万的长安8号，现在依旧可以以5万的均价购买，而且全款9.5折，贷款9.8折。

　　在北京房产交易管理网发现，长安8号自2008年10月获得预售证起，到2010年于4月1日，仅完成销售25套，共计8452.91平方米，成交均价为50834元/平方米，签约金额为4.3亿。

　　然而，公开资料显示，与长安8号相关的资产，包括土地使用权、在建工程、项目公司股权、世纪协润公司股权等等，能抵押的也已经全部被抵押一空。

　　虽然长安8号销售人员保证现在不仅贷款没有问题，房产权办理也没有问题，但是业内人士透露，长安8号必须结构封顶并且解除银行质押，否则非但不能办理按揭，连正式的商品房销售合同都无法签署。换句话说，即使长安8号施工能够如期封顶，如果不还招商银行的抵押贷款，无论是奥园地产还是世纪协润公司，都不能算是长安8号的所有者，自然也无权处置楼盘的产权。因此，现在销售人员保证的“没问题”可能是开发商借办理手续为名打时间差先收为快，后面买家要维权的两难境地。

　　楼盘三次换手 债务滚动至30亿

　　每一个烂尾楼背后都有一个”资金空洞“的故事，“长安8号”也不例外，共经过了三次转手，每次易主的对象也都颇有名气。

　　“长安8号”最初的案名叫“耀辉国际城”，最早的开发商为北京王府世纪发展有限公司，随后2004年，首开股份入主，拥有耀辉国际城62%的股权。

　　该项目原本是首开集团2005年的重点项目，预计2008年12月完工，不料2008年4月，首开股份以“不擅经营豪宅”为由以4.587亿元将62%的股份全部转让给了香港世纪协润。

　　首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售。但金融危机的到来，使这座定位绝对高端的豪宅销售惨淡。2009年7月，奥园地产接手，擎峰楼盘操盘权。随后楼盘案名改为“长安8号”，

　　然后，名字已改，债务却和滚雪球一样越滚越大，2009年11月4日，首开股份公告称，向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元，置换耀辉公司欠首开股份的股东贷款。而这笔委托贷款，由奥园地产与王府世纪负连带担保责任，还款期限为2010年3月31日。

　　3月31日，12.92亿元债务到期，然而这仅仅是账面上的债务，根据知情人初略计算，长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。还这些钱的惟一来源，只能是销售回款。

　　披上“低碳”、“CBD东扩”和“风水学”的新嫁衣?

　　越是临近3月31日的债务还款日，长安8号的广告宣传势头越是猛烈。

　　某网站报道，3月23日，北京市规划委在其官网上公示了CBD东扩区的规划综合方案，长安8号项目副总经理梁秀蕾在接受人民网专访时表示，北京CBD东扩的消息对于处在东扩起点的长安8号项目来说更是十分利好，让人感到非常振奋。

　　还有“更令人振奋”的是，长安8号近日还披上了“低碳舞王”的称号，声称采用全球领先的12项低碳技术体系，实现真正的“低能耗、高舒适度”低碳豪宅。然而业内人士指出，建造低碳建筑是一个系统性的过程，涉及规划、设计、建造、运行等诸多环节，不可能速成。烂尾多年的“长安8号”在前期规划、设计以及建造阶段是否切实涉及并运用到“低碳”无疑很值得怀疑。

　　不仅有“低碳”助阵，“长安8号”还精通“风水学”，据长安8号项目副总经理梁秀蕾介绍风水大师邢艺怀表示，长安8号南楼为弧形，与北楼相呼应，属风水中的“靠山局”。而项目前之天桥，连接南北，可视为“通”，乃财势汇聚之意。其南侧更有通惠河流经，即风水中的“水”。有“山”、有“水”、有“桥”，在风水中，属大吉之地。

　　不知占据风水之位的“长安8号”是否能够真的给奥园地产带来滚滚资金，一夜间变出近13亿的资金以此抵债。

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