开发商四大保障保证 广州琶洲村改造决不烂尾

　　唯一由开发商主导保利260亿净资产担保

　　广州市在亚运前要完成清拆的九条城中村中，海珠区琶洲村是唯一由开发商主导改造的。

　　记者昨日走访琶洲村，随着安置补偿协议和安置区规划设计的敲定，动迁工作已进入了签约阶段。村民们都在交口议论搬迁事宜，目前已签约的数量约占总量的5%。由于开发商主导的独特性，琶洲村改造中，有包括“更高补偿标准，先签约者均可享受”等新亮点。

　　琶洲村改造俨然新楼盘开发
 

　　昨日，记者在琶洲村看到，村里随处张贴着“新琶洲、新生活”等精美的动迁广告，村中核心的村委会旁边还设立了一个全新装修的签约中心，统一制服的开发商销售人员、测绘人员，以及银行职员遍布村中，整个琶洲村俨然一个正待开发的大楼盘，透露着琶洲村改造由开发商主导的“独特”。

　　两大祠堂在安置区复建

　　旧村祠堂文物等的保护也是村民关注的问题，村民郑伯表示，琶洲村有400余年历史，但几座祠堂保护状况并不理想。

　　在安置区的规划图上，记者看到了小区主入口处，规划有两座祠堂，据工作人员透露，按目前的设想，将易地重建郑氏和徐氏两大姓的宗祠，具体方案仍在设计中。改造方案未提及对其他古建筑的保护。

　　村民顾虑　问

　　开发商主导“烂尾”点算？

　　现在村中的村民相当部分都是上了年纪的，他们表示近期尝试在附近租房，都因为年龄问题被拒绝，“人家一听有老人就不肯租了，怕不吉利”。开发商缴纳的保证金，给到村民手中的只是一小部分，村民担心一旦回迁房烂尾，届时得不到保障。　　　　

　　特殊保障　答

　　四大保障保证改造

　　对于村民们的担心，开发商保利声称有四大保障：一是琶洲村改造是市、区两级政府支持的民生工程，全程有政府监督，绝不允许“烂尾”；保利11亿专项资金，由政府、街道、联社三方监管，专款专用；政府批复的楼面建设面积达185万平方米，土地市值约90亿，这是所有村民的最大保障；而且，保利用自有260亿净资产、物业作担保，保障按期回迁。

　　截至22日17时，琶洲村已累计签约122个宅基地证，占总数的5.2%。

　　补偿方法：

　　合法面积“拆一补一”

　　记者留意到，为了鼓励村民尽早签约，开发商特别强调协议第七条的保障条款：签约后，如有本村其他村民得到更高的同类拆迁补偿标准的，先签约者有权享有同样的补偿标准。

　　按照《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》中的条款，开发商将以村民合法产权建筑面积“拆一补一”的原则为村民安排回迁安置房，如村民选择货币补偿的方案，则按4500元/平方米进行补偿。而村民的房屋如果出现超建情况，则按单价1000元/平方米给予补偿。

　　按照协议规定，开发商将按每月20元/平方米的标准给予村民临时安置补助费，如村民有商铺的，将按每月30元/平方米给予临迁费。如果村民在5月30日之前签约并按时交出房屋的，可以获得2万元的奖励；家具家电补偿1万元。

　　60层高楼将是珠江南岸最高楼

　　据悉，琶洲村有近2000户村民涉及拆迁安置问题。

　　记者在《琶洲村改造村民回迁安置项目建筑规划设计》方案上看到，安置区位于新港东路上，具体位置邻近地铁万胜围站。

　　自东往西分为3块功能区，住宅区位于中间，占地面积最大。由三排共12栋高层楼宇组成，层高为36或40层，每栋之间楼宇之间是公共绿化，一个半月形的游泳池和小区花园设计在住宅区中间。

　　住宅区的东南面是琶洲村的集体物业，由7栋商业和办公用途的楼宇组成，楼下裙楼拟作为大型商业用途。

　　据了解，琶洲安置区的容积率为4.2，“4.2”是什么概念？目前珠江新城猎德大桥东面，在建的猎德村安置区容积率为5.2，密密麻麻的30多栋高楼明显有点压抑，两者相比较，琶洲安置区的容积率较低。

　　设计图上也公布了商业开发地块的规划，东北面临江的一栋60层超高层建筑引人注目，若建成将成为珠江南岸最高层建筑。