三亚一楼盘架空层改建商品房出售 被责令停工

　　因为擅自将楼盘架空层改建成24套商品房，三亚衍宏山水云天小区于1月底被执法部门查处，责令停工。2月3日，南海网记者从三亚市住房与城乡建设局获悉，尽管这24套商品房已销售一空，但房产证却无法办理。

　　据山水云天小区的业主介绍，从2009年9月起，山水云天小区的开发商海南衍宏实业投资有限公司就开始将16层的架空层改建成商品房。因担心改变楼盘内部结构会造成隐患，业主们将情况向各有关部门反映。

　　1月28日，三亚综合执法局来到河东区山水云天楼盘。执法人员表示，山水云天小区的作法违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《海南省城乡规划条例》第三十七条，综合执法局根据有关规定责令开发商立即停止包括建筑、装修等一切施工违法行为。随后，执法人员在该楼盘16楼和电梯口张贴了《三亚市综合行政执法局责令停止违法行为通知书》。

　　随后，南海网记者从美丽春天温泉度假酒店售楼处了解到，山水云天16层的24套商品房(共1180平方米)已全部售完。当记者表明身份想要向开发商了解更多详情时，售楼小姐拨通了相关负责人电话，但对方表示不接受记者采访，也不欢迎记者。

　　擅自将架空层改建成商品房、尚未完工即全部售完，这些未经规划批准的房子能办下房产证吗?南海网记者就此问题采访了三亚市住房与城乡建设局。该局市场科的工作人员表示：“未经规划审批擅自改建的商品房，当然不能办理房产证。除非他重新经过规划批准。”

　　同时，工作人员提醒广大购房者，尽管三亚房市火热，但购房者仍需冷静对待，购买前须留意楼盘是否手续齐全，以免今后面临办不下房产证、无法落户、房子不能交易等棘手问题。