8项费用收楼时可拒交

　　样板房并不等于收楼标准。

　　收楼应怎样验房?业内人士提醒收楼时要注意房屋质量问题

　　随着年底房地产交楼的小区越来越多，很多消费者对于如何收楼仍然一知半解。

　　为了让消费者更了解自己所购买的物业是否有问题，或是出现问题应如何解决等，记者请专业的验房机构对于如何收楼，收楼后如何验房等提供专业的意见与提醒。

　　投诉

　　关键词

　　质量问题

　　导致延迟收楼一个月

　　“要收楼找我们验房吧，专业验房保证质量，团体报名还有优惠。”在许多新房的业主论坛、QQ群中，这样的广告屡见不鲜，越来越多的业主由于自己没时间也不够专业，倾向于花三五百元请验房公司来验房。

　　“原本打算10月国庆之后收楼的，谁知道仔细检查发现了很多问题，地板像踩棉花似的咯吱响，墙壁裂痕严重，一整改就是一个多月。”谈及收楼经历，万女士颇为无奈。

　　2009年5月，万女士购了一套90多平方米的小三房，根据合同约定是10月10日收楼。当天，万女士办理完相关手续领了钥匙，兴高采烈地走进新房。

　　不一会儿就发现了一堆问题：木地板踩上去咯吱作响、墙壁很多裂痕、卫生间瓷砖松动等，只能叫开发商维修。

　　由于当时收楼的业主较多，开发商维修人员安排不过来，这一等便是一个多月，万女士说，这些仅仅是自己发现的问题，还没有请专业的验房公司，有业主请验房公司验收之后，维修整改了十多处，房子总存在很多问题。

　　质量

　　关键词

　　地板问题

　　占比最大达32.6%

　　某验房连锁机构对十余家地产公司房屋的调查显示，地板、门窗、涂料、强电灯具、给排水洁具厨具等是最容易出现房屋质量问题。其中地板问题所占比例最大，为32.6%，包括材料不良、成品保护、铺贴质量问题等。

　　门窗问题占23.5%，包括门窗安装不良、表面损伤、外窗防水条太短及溢水口、空中木门缺透气孔毛边等。

　　涂料问题占23.3%，包括成品保护不到位、施工不良如刷痕透底脱皮不平等。

　　给排水洁具厨具问题占8.39%，包括卫生间及阳台渗水、卫生间坡度不合理、水阀接口处及总水表处渗水、橱柜台面无挡水条等。

　　电路问题占5.3%，包括电箱各控制位标识不清及回路混乱、线径达不到设计规范要求、插座顺序混乱等。

　　此外，在调查中反映较多的问题还包括结构类：阴阳角不方正；净高、净进深、净开间偏差；角线、墙面不垂直；装修类：外墙渗水；整体面层（墙、顶面）批荡空鼓及开裂；墙纸安装不良；设计类：空调外机位、插座、孔洞位置不协调；总电箱未设漏电保护开关等。这些占到所有问题的7%。

　　关键词

　　费用

　　收楼时

　　部分费用可拒交

　　有业主反映，收楼时开发商和物业公司要求交纳的各项费用，而自己并不清楚哪些应该交纳，哪些收楼时可以不交。

　　业内人士提醒，收楼时可拒交八项费用：

　　1.水电周转金。业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。

　　2.煤气初装费、管网建设费。

　　3.可视对讲系统费。

　　4.售楼中介费、权证综合费。根据规定，凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。

　　5.契税、印花税等办证费用，开发商只有在大确权后才能代收。

　　6.预收3个月物业管理费，除非业主同意，否则不得收取。

　　7.装修保证金、淤泥费。这项费用需按照约定执行，并应以书面形式明确，不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。

　　8.物业维修基金。