推广低碳住宅技术、建设未来美好家园
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长、教授级高工，住建部住宅产业化促进中心副总工程师
孙克放
我的题目稍微改了一下，加了一些内容进去，但主题没有变化。我为什么要用秘书长的主题，因为这次会议开的不便于我说一些东西。现在对于房地产形势都有一个预期，都有一个想法。但怎么看，关键是要保持一个清醒的头脑，另一方面作为企业来说，我们在这种情况下怎么提高我们的竞争能力。
我从两方面来看，第一，世界性的经济危机对中国产生了一定的影响。这一次我们说的实体经济受到了一定的打击。但这一次房地产是推动了我们这次调整中的重要一块。也就是说对房地产而言，获得了一个重要的调整期。2009年我国经济朝着宏观控制的预期方向发展，调整期的明显特征是要保经济增长。拉动内需，因此我们的政策发生了很大的变化。从紧缩变成宽松，从意志变成刺激，从智障变成了触障。同样房地产面临着挑战，但同样房地产面临着更大的机遇。
第二，今年的中央基点定下的基调，发展方式要在这方面下工夫，同时提出加大经济结构的调整力度，提高经济发展的质量和效益。这里边还提到要增加普通商品房的供应，支持居民自住和改善购房需求，要适应群众的生活多样化还有个性化的要求，引导消费结构升级。
今年的任务跟我们原来不一样的地方有这么几个，投资拉动和扩大消费和调整结构这三项并举。但我们国家的经济发展和欧美国家是不一样的，欧美发达国家是什么格局？是以消费拉动型的格局。美国市场没有消费了，这个国家几乎就玩不转了。因此你会发现，他们的CPI，就是我们现在的物价指数值，他能够比较真实的反映通货膨胀情况。因为他是消费，消费作为他的一个明显指标，在中国不大一样。中国的经济格局是什么？以投资拉动内需，投资占了很大一块，每次都是以投资的方式来加大。2009年不光是投资拉动了，关键是要保增长。中央大幅度提供的消费列车，而拉动消费的列车的动力源是什么？一个是住宅，一个是汽车，有人还说是旅游，我觉得旅游不算什么，人不旅游可以活，但人没有住房不行。我从农村转到城市可以不旅游，但是得要住房。消费是一个国家在生活变化中，变成一种必须品，因此汽车也是一个拉动内需的一大方面。
扩大消费产生的效应，和对GDP的贡献，弥补了什么？弥补了实体经济的回暖期拉动不足的空缺。比如我们恢复外贸，恢复外贸有关的产业，以至于我们想恢复钢铁，想恢复实体经济，我们马上去拉动是不可能的。到今天为止，实体经济还没有完全恢复到这个局面。这个空缺靠谁？靠消费拉动。所以面对这种情况，有很多专家都不熟悉，他认为中国还是以投资拉动的，但这一次不一样。这一次我们以消费这一辆列车来开动的。
从2008年12月份起，连续降息。所有的，包括二手房的优惠，到今天为止二手房的优惠还存在。一手房、二手房，另外也下降了很多的税。大家知道我们最少的税就是印花税调下来了。这一次调的方向是消费者，等我们到2009年4月份，开始调房地产公司。房地产公司自有准备基金是多少，35%加上20%。说明什么？说明这个列车是必须拉动的。这是我们要首先看到的，另一方面我们国家的第一线城市已经到了人均一万美金的时代。北京市到今年年底，上海深圳南方的城市，广州早进入这个范围。许多二线城市，大部分进入了5千美金时代。南方的城市，比如说江苏、浙江、广东那边，但东北的我不敢讲，连沈阳都到不了，沈阳也就4千美金。当然我说的是二级城市，很多已经达到了5千美金的时代。
我们从国际竞争的数据来看，当我们进入这个阶段，住宅类消费极具上升，量价都会呈现大幅度的变化，中国也不例外。所以住房需求的旺盛和消费刺激计划的合拍，产生了供给效应。我们的量起来了，我们的价也起来了。正是因为这种共振现象表现的非常强烈，因此会反映到供给结构上和价格上。大家不要以为价格这种波动是中国，当然一举例子拿香港说事，我们一举例子专家就拿日本说事，中国香港、日本都无法跟中国比，中国幅员辽阔，各地完全不一样，有的地方到三千美金，有的地方一万美金，你怎么能拿这些地方说事。我们现在的专家，现在报纸上的专家，我不知道他们是怎么忽悠出来的，说今天我们通货膨胀了。通货膨胀，我们的CPI负值了，刚变成正值，怎么就通货膨胀了！
大家知道，我们拉动消费和消费谋求共同，我们的房价卖到了6万亿。我们拿6万亿去买了房，哪个行业可以投6万亿把我们的GDP拉起来，看哪个行业可以比！所以说房地产功不可没。
回到中国的CPI，因为中国的状况，以CPI单纯的反映中国的通货膨胀，还有缺陷。说中国的CPI不高，但是有相当一部分人担心睡觉的时候通货膨胀。因此我们投资的重点，除了一些投资比较强的行业以外，比如说能源，除此以外，大量选择了什么？选择了房地产，消费品已经得到了。吃穿能占我们国家多大，现在这批钱属于个人投资的，会在我们房地产最好销的时候进入这个市场。不是我们国家，其他国家也是这样。
所以有人说投资问题、投机问题，你怎么判断投机？你认为未来的值，比如说现在的房子一万两千，因此你来投房子，这叫做投机行业。这你不能责怪，他既然是市场，就允许这样做。问题出在什么地方？他动用了银行的东西，那是不允许的。浙江人炒房用的现金可以炒，但如果用贷款的，包括银行跟着一起干的，这不允许，我们杀的是这一批人。关键是管住银行，老百姓拿着房子说准备增值，怎么不允许。你既然让老百姓可以由资产的升级，消费怎么不能干这个事，关键是不要带着贷款行业去。
最新资料表明，近五年的时间里，处在最高层的10%富人增长率是25.5%，最低级的20%的家庭收入增长了50%，两者相差5倍。他们这些人干什么去了，他们的资产投到什么方向去了？我们那个20%的人，正在以50%速度增长的时候，仍然无力突破。这个敏感突出的一个问题，就是供给结构出问题了，而这种状况随着收入的不断加剧，将继续相当长一段时间，只要贫富之间的差距不是在缩小而是在拉大状态中，房子会出现非常明确。这导致了什么问题？房价过高会产生负面问题。这个问题不重视的，这是经济导致的问题，还不能说是泡沫不泡沫的问题，这必须加以重视。
如果我们现在要求改变这种状况，你就需要不断提高经济的收入。解决这个问题怎么办？就必须要不断发展，必须要保8。如果不能保8，今天房价问题等住房问题都不能谈，经济不能发展，邓小平说的对，发展是硬道理。今天我们打嘴战，专家说是否通货膨胀，好像是为了这个国家，我觉得是不是扰乱这个国家。
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