16位购房者合作建房 每平方米售价3200元左右

　　题记

　　中国的房子，越来越贵，今年以来，尤其贵。据央视报道，今年北京等大城市房价涨幅高达50%。国家统计局公布的数据显示，今年3-11月，全国70个大中城市房屋售价环比连涨9月，其中8、9、10、11这4个月，环比涨幅分别达2.0%、2.8%、3.9%、5.7%，涨势之快令人咋舌。房价，离老百姓的心理价位越来越远，对普通民众而言，买房成了最为沉重的话题，而电视剧《蜗居》也因此大热荧屏。

　　在最近召开的国务院常务会议上，官方明确提出要遏制房价过快上涨，提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设四大举措，力图为“高烧”的楼市降温。

　　而在民间，上一波楼市高峰时期普通购房者的“自救”之举―――个人合作建房，又开始悄然萌发，只不过，汲取以往屡屡败北的教训，此次的个人合作建房有了升级版―――合作定制住房。近日，本报记者采访了这一升级版的首创者钱生辉，试图了解除了政府的政策之手，民间的创新智慧是否也能成为遏制高房价的推手。

　　太仓尝试：只拿了6亩地

　　“只有3个人？”记者吃惊地问钱生辉，一个在房地产业里打滚了16年的商人，但得到了肯定的答复。也就是说，国内首个可能成功的合作建房案例，只有3位出资人。

　　“这是我们可能成功的关键，”钱生辉淡淡地说，“3个人把风险分担了，没有人中途‘变节’。”今年8月，钱生辉和另外两位合伙人组建了一家名为“丽晶置业”的公司。他们看中了太仓璜泾镇的一块地。

　　“这块地很小，很适合我们做第一次尝试。”钱生辉告诉记者。在太仓市国土资源局，这个编号为TCHJ2009-30的地块出让记录显示，地块面积为4012平方米（约合6.12亩）。

　　“起拍价是255万元，但是没想到一些媒体关注反而制造了激烈的竞买气氛，”钱生辉把手一挥，“但这是我们的第一次尝试，我们毕竟承载着16位买家的希望，最后还是咬咬牙，花了415万元把地块拿下。”

　　这16位有意合作建房的买家多来自上海。如今已退休的方进杰，一直想在上海郊区或周边地区为自己找一个养老房。他觉得太仓离上海不远，交通也还便利，就加入了钱生辉组织的合作建房小组。

　　在钱生辉的带领下，买家多次前往太仓实地查看，并就未来房型设计发表了自己的意见。“在设计方案上，一开始购房者分歧比较大，但经过协商还是顺利定了下来。”方进杰说，买家们选择了超薄板式迷你小楼的设计，每户面积大约为130平方米，三房两厅，一梯一户。在建筑材料上，买家们选择了双层隔音保温玻璃、节能保温板等，每平方米售价只有3200元左右。最后，有16位买家签署了定制协议。

　　到这时，钱生辉实现了以往合作建房者未能做到的“关键一跃”―――他找来了几个合伙人出资拍地建房。

　　“出资人投资建设，这等于把土地竞买、房屋建造过程中的主要风险分担了，避免了以往个人合作建房模式里众口难调、步调不一、决策不易的难题。”钱生辉对自己的这个制度设计颇感得意。

　　然而，出资人不是慈善家，风险如果没有回报，谁会为风险埋单呢？

　　住房定制：分流炒房投机资金

　　“人人都在骂房价高，可是房价为什么高？”钱生辉的理解是，“住房需求正在从投资演变成投机。”

　　今年年初，钱生辉遇到一个广东企业主，他吃惊地听说，这位企业主已经在某个城市购买了多套豪华住宅，总计支出达4700万元。钱生辉有些坐不住了：“4700万哪，我问他为什么要买那么多房子，他告诉我他就希望手头的钱能保值增值。”房子买来卖去，价格越炒越高，看起来的确升值不少。

　　这是一个令人担忧的局面。

　　房产归根到底是为了居住，然而，当房价越来越高，购房者投资房产仅仅是为了售出获利，这就演变成了击鼓传花的投机游戏。人们也许不知道游戏的鼓点何时会停，但是，这个鼓点如果停下来，将可能带来灾难。美国次贷危机、迪拜房地产泡沫破裂的故事就在眼前。

　　“当投机者不断买卖，制造价量齐升的局面后，真正有住房需求的普通购房人就面临了严峻的选择―――买房，等于被迫加入击鼓传花的游戏；不买，就要担心不断上涨的房价给自己生活带来巨大压力。”钱生辉说。

　　“开发商关心的是自己的房子能不能卖掉，至于是投机者买还是住房者买，他们并不介意，”钱生辉苦笑一下，“说句不好听的话，开发商甚至更欢迎投机者，出手大方，很少讨价还价。”

　　2009年，“地王”成为房地产界的新闻眼。频频刷新的土地价格，数万元一平方米的楼板价，不仅让普通购房者目瞪口呆，也让人们不禁生出一个疑问―――开发商如此大手笔的买地造楼，他们对未来市场的信心来自哪里？

　　“还是投机资本，”钱生辉说，“资本没有好的投资项目，很快都流向房地产，这让开发商对未来信心满满，再高的价格也卖得掉。”

　　病去如抽丝。资本虽然都要逐利，但是不同资本所有者的风险偏好还是会有所不同的。“我知道的许多中小企业主，手头虽然也有一些资金，但买卖房产却是不得已的选择，”钱生辉说，“如果有好的项目，资本回报率又比较稳定，他们并不是非要去买卖房产。”钱生辉认为，他现在尝试的合作定制住房模式，将试图引导一部分投机资金回归其投资偏好。“太仓这个项目，有明确的购房者，尽管价格要低一些，但是投资回报率仍然不错，而且不确定性相对较低，适合比较保守的投资者。”至于剩余的未定制房屋，他打算以不高于市场价的价格出售。钱生辉的期望是，今后尝试的项目定制者越多越好。

　　目前，由钱生辉发起的“个人拍地俱乐部”已经开张，首批会员达到20人左右。“这些人至少要有投资100万元的能力，”钱生辉并不讳言，“让一些投机需求回归到正常的投资需要，不仅能为住房定制者提供需要的住房，而且促进了房地产市场的竞争，从而弱化人们对房价上涨的预期。”