[筑龙实录]对话祝兆群、李雪凇——首创禧瑞都“构建中国特色大都会”之对话系列

11月24日首创禧瑞都“构建中国特色大都会”论坛 >>>相关新闻

嘉宾左起：李雪淞、祝兆群、易介中

CBD东扩融入文化色彩 体现混搭风格

【主持人】大家好！今天我们请到了两位嘉宾：红鹤沟通集团董事长李雪淞先生；还有首创禧瑞都的主创设计，美国注册建筑师美国建筑师协会会员吉毕碧恩建筑设计咨询（北京）有限公司董事祝兆群。

【主持人易介中】我们今天到首创禧瑞都谈北京CBD东扩概念有一种直观的感受。我们为什么要在一个豪宅项目里面谈CBD东扩，因为未来的CBD占25%的住宅面积，要充分体现高端人群的生活方式。

如果连最起码的当代美术馆、剧场都没有，就不能称作现代的生活方式。有幸的是在我们项目里面看到有不少公司在做这个设计。有一些人甚至提出来要做好莱坞大道，甚至要把纽约百老汇的概念放进来。还有人专门针对CCTV和北京电视台所带来的一个很大的后置产业，所以我们规划里面会有传媒的、动画的、影视的。

这就区别于西边的金融街。"金融街"这三个字已经确定了他们往金融这方面发展。而CBD未来的发展在朝阳区里面，我觉得这块比较特殊，它并不是完全走金融概念，它还应把文化产业引进来。

现在CBD东扩的规划里，就计划有四个博物馆，在这个寸土寸金的地方有四个博物馆，这在其他国际性都市是很难想象的。在以CBD金融为主体的3平方公里地块上，就设置了四个博物馆，这是很大的动作。

我相信这个博物馆未来肯定有很多的小剧场，这属于文化设施。你们对于未来的整个规划有什么想法？当时是怎样考虑的？

【祝兆群】我们一直在说超级城市，怎样能够成为超级城市的CBD？其实它的特点，你刚才已经说了几个，很重要的就是混搭。金融街就非常单一，因为它所有的公司只是银行、金融公司，但是真正那块地到了晚上是一块死地。所以从某种角度来说需要一些娱乐、博物馆等文化的概念，来跟整个金融文化混合的一个东西。

另外，对于真正的CBD来说，它就一定是个非常便利的网络，从交通形式来说，它一定是个能够必达的地方。对CBD来说，它一定会有一个memory，可能现在CBD就是这样一个东西，或者其他的建筑本身对它来讲，你看到以后都会认为是一个非常难忘的东西。

还有就是，一定要有定量的office，不管你做什么，CBD还是一个300万平方米的标准，现在是500万、800万到底怎么样支撑CBD，跟经济有关系。这跟中国的发展也是相关的。所以你在一个小的范围内做CBD，没有这个可能性。

另外，在这个CBD里面，我们要让这个地方全世界人都知道，你一旦提到它，这个地方就完全是一个非常高尚的地方。我觉得这个项目对我们来说，这个地方以后就有可能变成这样的地方。你只要把CBD周围的路一说，或者把这个项目一说就OK了。

最后一个，我们一直说城市的发展，它一定会有继续发展的潜力。从这个角度来说，目前我们CBD东扩，从各方面来看，它的设施都比较齐全，所以它的底子也在这边。我们如果有一个东西要做出来，一定要有需求，你有需求，才会有开发量，才能真正成为一个比较好的东西。

补充一点，现在我们开发办公室，我们更多是零售的，相当于一个什么概念？变成零售的东西，你可能觉得它的品质很难控制。因为我们公司就在华贸中心，但是就不零售，所以它对物业管理这方面就控制得很强。

所以综合这几点来说，我觉得现在政府对CBD东扩这样一个整体的概念，基本满足了刚才我说的这些。