广州创意产业园“大跃进” 沦为赚钱地产项目

　　随着广州旧城改造和“退二进三”战略的实施，广州出台《广州市区产业“退二进三”企业工业用地处置办法》，加大力度支持和鼓励企业利用“退二进三”的企业工业用地发展服务业，加快了广州老城区的“腾笼换鸟”步伐。而省政府出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》则显示，大力发展文化及创意产业，是寻找广东新经济增长点的重中之重。

　　“没想到这些旧厂房旧仓库如今成了‘香饽饽’。不过，这种老建筑在广州老城区应该已经不多见了。”上周，在芳村冲口，一老人看着白鹅潭缓缓流过的江水，看着正在拆建的原金珠江化工厂、协同和机器厂以及亚细亚油库，感慨万分地告诉记者。上个月底，荔湾区政府宣布，位于其核心区域的滨水地带，沿江岸线2.4公里的地方，原有7家大型国有企业、码头、仓库正在进行“腾笼换鸟”，向东沿江建设新的四大园区：1850创意产业园、922宏信创意园、芳村文化创意产业园和基督教堂园区，到时会在此形成首个大型绿色滨水生态商务区。

　　五个老城区创意园超10处

　　创意企业青睐老建筑创意园沦为赚钱地产项目

　　“这只是你看到的一小部分，广州越秀、荔湾、天河、海珠、白云这五个老城区在建的创意产业园肯定超过10处。”就在芳村对面的江畔，太古仓的改造也正如火如荼。工作人员给记者细细数了一下，不算已经名声在外的广州创意产业园、信义会馆，正在筹建招商的还有原鹰金钱改建的红专厂、陈家祠附近的荔湾创意园、原虎头牌电筒厂改建的IDC创新科技园、原广州纺织机械厂改建的广州TIT纺织服装创意园、矿泉街的广州229国际服装设计创意园、原南华西第五工业区改建的海珠创意产业园、原天天食品厂改建的金脉创意产业园等，就连远郊的番禺、黄埔、广州经济开发区、萝岗区都有大大小小的创意产业园正在筹备中

　　广州市国资委的资料显示，目前被纳入市“退二进三”第一批名单的48户国企中，已有35户实施了停产或搬迁。而去年至目前，广州市已向市外转移企业170多家，达到产业“退二进三”的目的。根据规划，广州将在2015年前分3批搬迁或关停企业295家。记者日前从广州产权交易所网站上关于“广州国企招股项目推介”中发现，不包括已有名称的创意产业园，现有“退二进三”土地资源招商招租项目共15个，其中分布在越秀、荔湾、海珠、白云等老城区的就有12个，“这些都是‘创意地产’最为青睐的项目。”

　　创意企业青睐老建筑

　　在广州最初制定的“退二进三”政策中，曾明确提出不改变原土地用地性质、不得改动原工业建筑主体框架，不得整体拆除重建、不得增加建筑面积，简称“四不准”，原则上原址土地应收回为政府储备用地，虽然有补偿，但阻力依然很大。按照广州市政府最新草拟的《广州市区产业“退二进三”企业工业用地处置办法》，凡列入市政府公布或批准的影响环保或危险化学品类的“退二”搬迁名单、且产权清晰的厂房，均可用来发展第三产业。此外，《办法》还提出在符合城市总体规划的情况下，经市规划部审核、并报当地人民政府批准后，可改变原厂房的性质和使用功能。在这种政策下，企业不仅保留了原地的产权，而且很多已经将土地使用性质变更为综合用地。

　　“这些老厂房大多是上个世纪50年代建成的，以红砖外墙的苏式结构为主，具有浓厚的历史文化底蕴，而且有粗大的钢筋横梁，空间占地面积大、楼层较高、空间利用率大、可塑性较高，特别是宽敞无间隔的室内空间，是创意类企业特别喜爱的特质。”广州集美组总经理林学明告诉记者，他们当时率先进入红专厂，就是看中了这种有历史文化积淀的建筑。“旧情怀、新形象，这是全世界创意园共同的模式。英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等都是创意产业的典范国家，美国最著名的SOHO，就是在一片老厂房上建立的，这成为创意行业进驻老建筑的典范。”