昆明单价最高居住用地成交 9.56亩卖1.6亿

俊发地产竞得的五福巷土地

五一路9.56亩地卖了一亿六 昆明史上单价最高居住用地现身

昨日，昆明史上单价最高的居住用地顺利成交。该地块位于昆明市五华区五一路五福巷，面积9.56亩，最终被俊发地产以16116万元的交易起价摘得，折算后每亩价格约为1685.77万元。此外，还有4宗土地成交，由于5宗土地均只有一位竞买人报名，因此，最终都以起价成交。业内人士认为，由于成交地块的价格都不便宜，因此，高地价也必将导致高房价。

每亩价创下最高单价

昨天下午2点50分，当记者来到昆明市土地交易中心时，这里已经聚集了不少前来买地的开发商，楼市的火爆也让这场土地交易会充满期待。3点钟交易会正式开始，在短短的10多分钟后，5宗土地找到了“婆家”。

在昨日交易的5宗地块中，最引人瞩目的是五一路五福巷9.56亩的这块地。据了解，该地块容积率≤3.63，最终以16116万元成交，折算后每平方米的楼面地价高达6965.6元/平方米左右。田野咨询机构房地产研究中心杨凡认为，该宗土地创下了昆明单价最高居住用地的纪录。

“该项目是旧城改造，从参与改造至今已有5年了。”俊发地产CEO赵彬告诉记者，该项目的前期开发是由俊发地产参与进行，土地成交价高是因为其中包括了前期旧城改造的拆迁、安置等各种费用以及土地出让金。

高地价将导致高房价

杨凡分析认为，旧城改造的土地与城中村改造的土地都有相同之处，由于涉及改造的各种费用，因此，最终土地的成交价格自然不低。以该宗土地来看，目前周边的住宅销售价格大约在8000元/平方米左右，可该地块单楼面地价就已经基本与周边的房价持平，因此，加上每平方米1300元左右的建安成本、5%的税费、各种其他费用以及开发商的利润空间，该项目要卖到12000元/平方米左右。但他也认为，该项目可能也会以不低于1万元/平方米的价格推出市场。这样一来，对区域性的房屋价格必将带来影响，最明显的就是周边的二手房，提高幅度将在2000元/平方米左右。

“现在主城区几乎已经无净地可拿，因此，今后在主城区内推出的城中村改造项目土地也必然价格不菲。”杨凡说道。他认为，从目前已经交易的城中村改造土地来看，价格高已成事实，而高地价导致的必然是高房价。