八月四地楼市量跌价升 金九银十难再现

8月，上海、北京、深圳、广州四大城市均出现房价上涨、成交量下跌的局面。9月、10月是传统的楼市旺季，今年的“金九银十”是否值得期待？

在经历过一波小阳春的冲动后，更多的购房者选择持币观望。

分析师认为，供给、房价、信贷都会成为左右楼市“钱程”的因素，今年的“金九银十”更加充满悬念。

深圳

价涨多由豪宅“托”普通购房需求萎缩

8月，深圳市新房共成交38.6万平方米（4114套），成交均价18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8万平方米和15875元/平方米的均价来看，量跌价涨的趋势越发明显。一升一跌的背后，是深圳豪宅项目的火爆。在接下来的半年时间内，还将相继有多个豪宅项目跑步入市。专家表示，深圳楼市“金九银十”值得期待。

豪宅“托”高8月房价

据深圳房地产信息网的监测，8月深圳新房成交量下降三成，成交均价为18830元/平方米，环比上涨18.6%。

据分析，量跌价升主要是因为豪宅项目备受追捧。据深圳房地产信息网监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米（2132套），约占全市总成交量的一半。其中，成交量前5名有四席都被豪宅项目占据。

据悉，位于观澜的“招商澜园”凭其强大的价格优势，8月份热卖38438.47平方米（506套）登上深圳楼盘成交龙虎榜冠军宝座。华侨城旗下的两大豪宅项目分别取得亚军和季军排名。

豪宅市场的火爆在记者现场调研后也得到印证。华侨城豪宅项目波托菲诺纯水岸七期，7月份预售至今，销售率达到82%；5月份取得预售证的另一豪宅项目浪琴半岛销售率则达到98%。

实际上，早在几个月前开始，深圳新房市场的高端物业便有良好的表现，交易活跃。7月份，由于豪宅项目的推动，全市成交均价环比继续上扬6.5％，达15875元/平方米。

2009年，深圳多数豪宅片区都有新盘销售。其中，绝大多数在500万元/套以上，总价在数千万以上的豪宅也不少。业内人士认为，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发力，成为市场绝对的看点，更有人表示“今年为深圳豪宅年，8月为豪宅月。”