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开发商回应“预售住宅按套内面积计价”：房价不会实质上涨
近日媒体透露，根据新修订的《北京市城市房地产转让管理办法》，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。记者就此向北京市住房和建设委核实，确有其事。虽然此规定一出即引发诸多争论，但亦有开发商表示，影响未必如想象之大。
新规出台方便市场监管
据悉，按照新的《北京市城市房地产转让管理办法》，新建普通商品房预售或者现房销售将按照套内建筑面积计价。独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可按照套内建筑面积计价，也可按建筑面积计价或者直接按套计价。新的管理办法还明确，开发商应当在预售场所等公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。
业内人士分析，新管理办法出台，可使销售环境更趋合理与透明，让消费者对于所购买的住房面积更加明晰，同时也便于市场监督。
改变计价方法有利减少纠纷
通常认为，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，所以建筑面积会大于套内建筑面积。以套内建筑面积计价，曾有人担忧开发商会转移成本，提高房屋销售单价，以弥补两种面积计算方法之间的落差。
对此，阳光100(企业专区,旗下楼盘)副总经理范小冲(范小冲博客)认为，新管理办法的出台，不会导致开发商实质抬高房价。
“按照过去的计价方法，由于公摊面积的计算相对专业，导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同，总价相同的情况下，实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的，又是怎么使用的，普通消费者很难知道，也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价，则这种问题会减少很多。”范小冲说。
至于房价问题，范小冲表示，不必担心开发商借机做手脚，“毕竟房子能否售出还需市场认可”。
观点:
任志强(任志强博客)：开发商会借机抬高房价
如果只计算套内面积，公摊面积就会无人承担。且商品房按套内面积计价后，开发商可能借此抬高房价，甚至房屋总价都可能提高。
朱中一：三种计价方法皆属正常
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。三种方法都是可以的，实践中各地也会采用不同的方法。
北京市住房和建设委负责人：加强巡查
区县建委、房管局将加强检查力度，对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次日常巡查，内容包括在售楼场所公示相关证件情况、现场销控表与网上公示的楼盘销售情况是否一致、对企业有关投诉进行现场核实等。(北京参考记者 杨侠)
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楼盘使用率：不同类型楼盘使用率会不同。塔楼的使用率在70%—73%，最高超不过75%，板楼如果楼层不超过11层，没有大走廊，1个楼门只用一部电梯，使用率最高能达到80%。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
使用率＝套内使用面积/商品房销售面积×100%
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