惊曝物管公司灰色收入 变卖业主资料可赚10万

    别以为你每个月交纳的物业管理费用就是物管公司赖以生存的唯一收入来源。其实在你的身边，一个活动、一块广告牌，甚至一张出入卡，都暗含着不小的利润空间。

　　变卖业主资料给中介：不少于10万元

　　买了房的业主绝大多数都有个苦恼，自己从未到二手中介放盘，却时不时遭遇中介电话的骚扰：“请问你的房子需要卖吗，想出租吗？”

　　据一位知情人透露，中介公司都是通过小区物管公司购买业主的资料，包括姓名、年龄、电话号码以及房号等。价格则是以栋来计算，便宜的有500元/栋，贵的则要上千元/栋，价格标准基本根据楼盘的价格来定。“贵的楼盘说明业主经济实力相对较强，因此信息也更值钱。”

该人士透露，他之前所在的中介公司，曾经以4000元/栋的高价，购买过广州CBD某楼盘的业主信息。折合算下来，每户业主信息价钱也仅几十元。但如果以每年交楼两栋来计算，一年下来，物管公司收取的业主信息费就接近万元，而这里仅仅是从中介公司所获取的利润。

　　除了中介以外，业主还时常收到来自装潢公司、大型百货商场、汽车经销店等广告信息，其原因都基本出在物管公司身上。上述人士估计，按照中等规模小区来计算，物管公司每年出卖业主信息所赚到的钱不少于10万元。

　　私囊电梯广告收入：高近100万元

　　几乎在广州所有大大小小的小区电梯间，都装满了广告牌，内容囊括了汽车、洗衣液、手机、药品等生活各方面。业主黎小姐表示，自己所在的海珠区某小区D座楼中，三面电梯壁都挂着广告，一年四季都不间断，但很少有业主过问广告费用的去向。

　　日前，记者就以商家身份致电黎小姐所在的小区物管公司，表示希望能在该小区电梯里做广告。该公司负责人表示，电梯广告收费价格为600/面/半月、1000元/面/月。据黎小姐介绍，该小区有12幢高层，每幢2部电梯，那这个小区就有24部电梯。如果按照全年所有电梯的三面都投放广告，那单这一笔营业额就可达24×1000×3×12=86.4万元，收益相当可观。

　　不仅如此，由于广告商需要进入楼宇电梯做广告，还必须给小区物管公司一笔管理费用。该物管公司工作人员告诉记者，此收费标准是按照每部电梯2000元/年/部收取。如果按照该小区24部电梯计算，这个小区物管公司一年的电梯广告管理费就是24×2000=4.8万元。也就意味着，黎小姐所在的小区光电梯广告收入就可达91.2万元/年。

　　强逼业主办“出入卡”：利润10多万

　　随着小区盗窃案的增多，不少物业管理公司也加强了安全保卫的工作。但不少小区通过强迫业主高额办理“出入卡”、“安全卡”等，趁机大捞一笔。

　　天河某小区的罗小姐日前向报社投诉，物管公司最近贴出通知，要求每户业主都要办理一张“出入卡”，3张或以下的只需20元/张；倘若要多办理，则需要收取45元/张的费用。通知还要求上到70岁的老人、小到2岁的小孩都要办理。罗小姐告诉记者，小区住户大多是家庭合住，每户有5～6个人是常事；这样下来，一家人办出入卡的费用就要近200元。

　　记者获悉，此小区要求业主办理的出入卡就是附有磁性的普通卡类，成本价大概5元/张。也就是说，一张卡物管公司至少要赚取12～40元/张。该小区已全部交楼，总住户大约为5000人，利润最高可达20万元。