轻信开发商铸成大错 粗心没查“五证”噩梦不断

姓名：郑先生

年龄：43岁

职业：高校教师

2004年，以约30万元购入光谷某小区一套120平方米三房。后因该楼盘未取得《国有土地使用证》，房子“两证”办不下来，多次向开发商维权。2008年，因急需资金，将房子以约38万元的价格转让给了某亲戚。

买房不可盲目贪图便宜；

买房之前，一定要去相关发证单位逐一核查开发商“五证”是否有效；

不要轻信售楼小姐的任何口头承诺；

对于自己在意的重要事项，一定要坚持写进合同。（权辉蓉）

五证不全的房子，房产证和土地证办不下来，买房之前一定要查看“五证”（房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或武汉市商品房现售备案证）。这几乎是每一个购房者都知道的常识。

然而，看价格、看户型、看环境、看朝向……在购房之前，真正肯停下脚步，去考察开发商“五证”是否齐全、有效的人，却似乎并不多。

因此，临到交房之后，才发现房子办不了“两证”，或者房子的土地使用年限大幅缩水的悲剧，总在我们身边屡屡上演。

我是一个对物质生活比较淡定的人，有工资拿就很满足了。不过，我老婆却总喜欢做点小投资。2004年底，看着身边的亲戚朋友，纷纷投资房产，老婆开始心动了，天天催着我买房，我拗不过只得听命。

当时，我们同时看中了光谷两个楼盘。一家人比较了好几天，才选中了现在这套房。一方面，是因为这里社区环境好，高层可以看南湖。另一方面，也因为它离大学更近，周围学生多好出租。

当然，更重要的是，它的价格比周边楼盘要便宜近500元/平方米。在我看来，便宜的这几万块钱又可以在单位买套面积小点的集资房了。

尽管那时我们已经有了两套房，但却还是第一次真正在市场上买商品房。什么“五证”、开发商诚信，在我们看来，应该是开发楼盘的基本资质。如果这方面有问题，房子根本不可能公开出售。既然楼盘已经在开发二期了，肯定就不会存在这些基本问题。想当然之下，我们没有多问，也没有做过多的调查，选好了户型和楼层，就付了订金。

轻信开发商铸成大错

付完订金后没几天，我就听人说我买的这个楼盘只有《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等四个证件，没有《国有土地使用证》，房子“两证”可能办不下来，买了房的业主都在为这事和开发商闹。于是，赶紧到售楼部求证。

一位姓于的售楼小姐接待了我，她对我信誓旦旦地表示，一期和二期绝对有《国有土地使用证》，只不过最近都被拿到江夏区土地局去备案了。看我不太相信，她还特意拿出了《商品房预售许可证》和我解释，说这个证（《商品房预售许可证》）只有那些取得了《国用土地使用证》、《建设工程规划许可证》等其他四个证的楼盘才会拥有。

回家查了些资料后，我发现售楼小姐所说的也有些根据。想着已经交了定金，身边也有不少朋友在这个楼盘买了房，我没有再坚持去各个发证单位一个一个地核查该楼盘证件的有效性，签下了正式的购房合同，一次性交清了全额的房款。

五证不全噩梦不断

然而，正是这一纸合同，从此便打破了我宁静的生活。随着交房日期的日益临近，我和其他业主与开发商的维权战也正式展开了。

威逼、利诱、对簿公堂……两年多里，我们用尽了各种办法，却依然无法讨回属于我们的土地使用证。来自市开发办等单位的资料也在无情地提醒，在我购房之前，该小区的《武汉市商品房预售许可证》就因无《国有土地使用证》被撤销了，我不过是被开发商骗了。

我想继续讨回失去的土地使用权，无奈儿子在国外急等着用钱，我已经没有时间继续耗了。

去年5月，我在二手房中介登记了卖房信息，标价50万。有很多人给我打电话，然而一听说，没有土地使用证就没有下文了。后来，我将价钱又调低了好几次，情况还是不见好转。直到碰到一个急需房子结婚的亲戚，这个困扰了我几年的噩梦才终于结束。

38万元的成交价，虽然比周边二手房价格低了近1000多元/平方米，但好歹是收回了购房成本，我的日子也终于回归了平静。回头想想，这次失败的投资，其实也就是因为当时一时麻痹大意、贪图小便宜。哎，想不到赔进去的却是几年啊！