|
烟台大众网8月7日讯 在日常生活中，您是否遇到办事难、行风差等问题所带来的烦恼？是否遇到优质服务所带来的愉悦？我们将把广大读者日常生活中所遇到的问题进行原声记录，并做跟踪调查，帮您解决生活中的问题。
投诉人：龙淑清
我是烟台一位市民，2007年11月15日在福山区寰宇嘉诚小区购买了一套住房，合同写明应在2008年5月31日前将该房交付使用。但到了交房日期，不仅没交房，在未收到延期通知的情况下，售楼处贴出了“2008年12月30日交房”的通知。2008年12月30日，我和多名业主前往售楼处，寰宇公司一领导说，因为投资方资金出了问题，房子没有盖成，交房日期又再次被单方面推到了2009年的6月30日。
2009年的6月30日，我们前往售楼处收房子的时候，只见售楼中心的门上贴出告示：2009年7月31日交房。可现在又说要推到9月22日了。
交房日期在一年多的时间里被推了4次，我现在想要退房，其间开发商一直告诉我，资金有困难，即使退房也拿不到钱。根据购房合同，开发商违约延期不交房，我们是可以要求退房的。但现在是，等了一年多，这房子住也住不进去，退也退不了，我们能怎么办？
记者调查
资金链中断造成一再延期
3日，记者跟随同样在寰宇嘉诚小区购房的市民王冰冰先生来到该小区，三栋楼沿街而建，周围堆放了许多的水泥沙石等建筑材料，不少工人还在施工。
王先生告诉记者，他的房子在第二栋楼，一次次拖延的交房日期让他已经不想再要这套房子了。但他与开发商谈退房，被告知“资金困难，退了房子也退不出钱”。
记者随后来到该小区售楼中心，玻璃大门上张贴着一张告示：我公司开发建设的寰宇嘉诚广场商住楼，原定7月31日竣工并交付使用，但因该楼盘用电量大，与楼外电网配套对接有难度，同时自来水施工速度较慢，故不能按期竣工。目前我们正积极争取9月22日前全部竣工并交付使用。
走进售楼中心，工作人员邹女士告诉记者，她是寰宇公司的内部人员，也在这个小区买了房子。但由于小区的开发商与投资商不是一家，在建设过程中，投资方资金突然中断，造成楼盘不得不停工。房屋后期建设资金已全部由开发商寰宇公司承担下来。
从售楼处出来，记者遇到了开发商负责人由总经理。面对记者的提问，由总在答复“9月份肯定会交房”“再次延期是因为水电系统没有安装完毕”以及“可以对购房者做出赔偿”后，匆匆离去。
各方回应
开发商：违约可赔付退房有难度
由总表示，寰宇嘉诚小区是自己的寰宇公司开发的，嘉诚公司负责投资。2008年年底，小区在建设过程中，由于嘉诚公司无法再承担相应的建设资金，因此工程中断。今年4月，寰宇公司开始接手全部工程并和建设公司开始商谈，用小区的部分房屋抵工程款，经过一番努力到5月底终于开工。等电力和供水系统完工，9月22日一定可以交房。但对于部分居民提出的退房要求，由总表示，由于投资方无力承担，公司临时接手后资金已经全部投入到后期建设中，即使退房，公司也已经没有资金承担。至于居民提出的延期交房的赔偿金问题，由总表示，一定会赔偿，但要和原投资方嘉诚公司协商解决后再进行赔付。
房管部门：可通过诉讼解决
烟台市房管局的林主任告诉记者，购房者与开发商签订的购房合同是重要的法律依据，开发商逾期不交房涉及到违约，购房的市民可以通过诉讼的方法维护自身的权益，要求退房也是合理的。
律师观点：资金不足不是理由
烟台平和律师事务所的郭律师表示，依照现有的合约，购房的市民通过诉讼要求开发商交付违约金或退房是可行的。交房日期一再后延的情况下，购房的市民可以选择解除合同，开发商同时也应当承担违约责任，退房款同时承担违约责任即承担占用房款期间的贷款利息。资金不足不能成为拒绝退房的理由。 |
