两盘亮相，叫好又叫座 海沧楼市咋这么火？

　　上周，海沧楼市可谓“好戏连台”。18日，泉舜滨海上城三期开盘，两日狂销109套，成交总金额逾亿元。值得注意的是，与上半年海沧楼市低总价、中小户热销现象所不同，此次滨海上城三期推出的户型较大、总价也不低，以138和151平方米的三房户型为主，起价6900元/平方米，均价达8400元/平方米。无独有偶，在19日禹洲领海与永辉超市入驻签约现场，再现人山人海的场景。众多提前得到消息的意向购房者不等签约仪式结束，便迫不及待地争相预约登记，场面十分火爆。据悉，尽管距其开盘还有数日，但当天售楼处仍涌进了200多组意向购房者，并有近100组客户抢先下定。

　　继上半年迎来“井喷式”成交高峰后，由于新房源供应出现“断档”，导致近期的海沧楼市陷入了“短暂的沉寂”。此番泉舜滨海上城和禹洲领海再度重拳出击，尽管新售价位有所提高，产品类型也有较大升级，但购房者的置业热度却依然不减。那么，海沧楼市为啥持续火爆呢？

　　对此，不少业内人士认为，近期海沧楼市频传利好，海沧大桥引桥开建、海沧湖综合整治、海沧湾滨海景观带改造等重大工程陆续实施，不仅大大提升了海沧的区域认可度，也提高了购房者对海沧房产的价值预期。加上，经过上半年的快速去库存化，目前海沧楼市的产品供应出现断档，供求关系逆转进一步助推了海沧楼市的火爆。

建设加速区域价值再提升

　　年初以来，海沧楼市持续吸引了众多置业者的眼球，与近期市政配套利好频传不无关系。备受瞩目的海沧大桥引桥、海沧湖综合整治、海沧湾滨海景观带改造、海沧体育中心等重大工程相继取得突破性进展，为海沧区域价值的提升注入了新的驱动力。

　　日前，海沧区相关负责人向媒体公布了海沧湖的规划建设进展，“海沧湖已经完成投资约1.8亿元，在建工程预计今年9月可基本完工，海沧湖景区也将于9月陆续对外开放。”

　　据了解，海沧湖是海沧新城的重要组成部分，不仅承担海沧新城的调蓄洪作用，而且是海沧新城的景观核心，堪与岛内 湖相媲美。届时将出现“两岛两桥、三湖六区”、“城在水中、水在城中”的奇特景观。

　　与此同时，海沧湾（海沧大道滨海景观带）也于上半年动工，预计年底可完工。据悉，海沧湾从海沧大桥桥下开始直至嵩屿码头，全长约5.8公里，沿途初步分为三段岸线，各设置水上休闲度假、餐饮娱乐、健身休闲等功能。其中，沧虹路口至滨湖北路路口海岸沿线长达1公里的木栈道，将成为海沧湾的亮点。据悉，海沧湾将用橡胶坝形成人工湖。此外，草坪将成为海沧湾的主要绿化方式，既不遮挡视野，又将海岸装点一新。

　　更令海沧市民高兴的是，期待已久的海沧大桥西引道立交（即“引桥”）工程将于近期动工开建，预计明年10月1日建成通车。据规划部门介绍，“引桥”建成后，车辆经海沧大桥往来岛内和海沧生活区不必再绕道沧虹路或马青路，路程至少缩短6公里。

　　业内人士认为，海沧湖和海沧湾景观的形成以及海沧大桥引桥、海沧体育中心的建设将极大地提升海沧新城的区域价值与居住品质，对繁荣海沧的商业、旅游等第三产业将有很大的促进作用。另外，不少海沧购房者也都表示，正是由于海沧市政规划日渐成为现实，增强了他们对海沧楼市的信心，敢于放手入市。

新房断档 楼盘供求大逆转

　　海沧楼市再度受追捧还有一个重要原因是供求关系发生了逆转。整个上半年海沧楼市都保持了高位成交量，使得从2006年以来留下的巨大房源库存去化速度十分惊人，目前海沧已批准的可售存量已经不多。另外，由于2007年宏观调控的影响，在市场低迷的一年多时间里，海沧很多商品房项目都放缓了建设速度，近期能达到预售条件的项目数量稀少，可售房源体量不多。

　　近两年海沧区新盘供应主要集中在滨海和滨湖两大板块，其中又以海投房产旗下的未来海岸系和绿苑系项目为绝对主导，其余可售房源主要集中在泉舜滨海上城、海晟维多利亚、中骏海岸一号、禹洲华侨金海岸等大型新建项目。而在上半年以来的热销浪潮中，以上项目的可售存量房源已基本消化完，但新建项目由于施工进度跟不上又达不到预售条件，因此造成了近阶段海沧楼市 “青黄不接”的紧张局面。

　　据了解，目前海沧工程进度上具备销售条件的新项目主要有禹洲领海、泉舜滨海上城三期、海晟维多利亚二三期等。另外，未来海岸系天心岛、尚海等项目也还有部分未售房源，但体量不大。根据厦门网上房地产数据显示，截至20日，禹洲领海未售套数为744套，面积84981.55平方米；泉舜滨海上城B地块未售套数为208套，面积26490.65平方米 （18日开盘已被认购109套），未来海岸系天心岛未售套数约400套，面积约48749平方米。

　　年内另一个放量楼盘就是海晟维多利亚二三期，该楼盘总建筑面积37万平方米，分三期开发。其中一期房源已售罄，二三期有14栋、1654套住宅未售，目前该项目已达到销售条件，预计将于下半年开盘。

　　另外，海沧楼市近期供求关系紧张还体现在价格回升显著，而且存量户型面积都比较大，这与上半年海沧热销的低价位、中小户现象有明显区别。不过，由于近期岛内房价飙升，同品质产品与海沧价差一倍以上，使得一部分原本想买岛内的改善型购房者也转移到海沧，间接推高了海沧楼市的置业需求。