五星酒店房价“大甩卖” 恐波及整个房产业
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以下是近期全国部分五星级酒店豪华间的入住价格：北京世纪金源大饭店：门市价4000元，折扣价650元；上海希尔顿酒店：门市价3910元，折扣价845元；广州白天鹅宾馆：门市价1692元，折扣价660元…… 面对“大跳水”的价格，各方人士分析认为，2009年可能是中国酒店业自本世纪以来经营最困难的一年，随着国际金融危机的持续以及全球流感大流行，中国酒店业正陷入投资泡沫破灭的泥沼。 现象 一季度全国星级酒店 平均出租率刚过六成 中国旅游研究院最新统计数据表明，2009年一季度，全国星级酒店的平均出租率仅为62.5%，同比下降约5%。 “金融危机对我国以入境旅游为主要盈利点的高档酒店冲击巨大。”中国旅游研究院副院长戴斌说，“自去年以来，全国各大城市高档酒店的入住价格持续下跌，平均房价下降了100元，有些知名酒店经营企业纷纷破产。今年上半年延续了去年走低的趋势，且尚未见底。” 然而，也有不少酒店管理公司表示，他们的金融业绩良好。对此，戴斌指出，很多酒店对外公布的金融报表其实是扣除业主投资成本、财务成本、折旧等一系列费用后的“经营毛利”，并非全部成本。 与冷清的入境旅游相比，国内旅游市场日渐兴旺。最新出版的《中国旅游经济蓝皮书》中说，国内旅游份额已经占到我国旅游总量的92%。“然而，另一项调查显示，每位旅游者每年出游的消费预期不超过500元，去除交通费、餐饮费、景区门票费等，谁能住得起高档酒店？”旅游学者唐晓云博士认为，只有解决好“低消费、大众化的国内旅游增长现状与高档酒店面向小众市场（入境市场）的高端接待体系的倒挂矛盾”，才能使我国酒店业走出低谷。 分析 截至目前，我国在建或改建的五星级酒店高达1700余家。 难道投资者心甘情愿赔本赚吆喝？究竟谁“吹”大了酒店投资泡沫？ 戴斌认为，第一股力量是政府的非商业化投资。目前，统计在册的全国星级酒店共16528家，但实际上，我国酒店的“大盘子”远不止这些，大量的各地方驻京办接待机构、国家各部委下辖招待机构、各行业企业自办饭店等非星级酒店不在统计之列。 “第二股力量是民营资本的非理性化投资。”一位业内人士说，当前，越来越多的房地产商纷纷涉足酒店业，并非真心实意做酒店生意，而是投资商为获取地方政府免税等优惠条件不得已而为之。 大连万达酒店建设有限公司一位负责人说，外商资本风险投资是第三股力量。很多外商投资中国酒店业看中的是酒店地产的增值，一旦撤资，不仅会对中国的酒店业造成很大打击，而且会波及整个房地产业。 业内人士普遍认为，要消化中国酒店投资泡沫，至少需要5年时间。 戴斌分析说，将政府投资的酒店一下子推向市场并不现实，短期内首先要解决的是，防止隐性投资进一步扩大化：政府部门对酒店投资应进行严格审批，星级酒店建设应与地方经济可持续发展相适应，严防商业地产投机性质的酒店投资；政府部门应鼓励下辖接待机构逐步推向市场化；此外，有关部门还应对国有资本投资的酒店制定商业化运营标准，并实施市场化考核。据新华社电 调查 促销期网上订房缩水 津城五星酒店也打折 记者调查了本市多家五星级酒店，发现几乎所有被调查的酒店都在以低折扣促销，打折力度最大的达到了2.85折。 昨天记者在多家酒店预订网站上看到，一度价格高高在上的五星级酒店几乎全部降低了身价，纷纷打折促销。其中折扣幅度最大的天津滨江万丽酒店豪华房的门市价是2800元，而网上优惠价则只有798元，相当于打了2.85折。还有很多酒店的价格打了3折、4折，折扣幅度最低的也在5折左右。如天津泰达国际会馆的高级套间门市价为2746元，网上预订优惠价则为1380元，相当于打了5折。 消费者往往认为，网上预订能够享受到更低的折扣，不过记者昨天了解到，酒店此次都执行了统一的折扣，通过网上预订不再有更多的折扣优惠。 记者通过电话联系了滨江万丽酒店，服务人员解释，现在正处于酒店的促销期，执行的是门市促销价，因此才出现了如此低的折扣。该人员称，通过电话从酒店预订与网上预订的折扣幅度是一致的，享受同样的优惠。至于这个价格将执行到什么时候，服务人员表示现在还不清楚。喜来登大酒店的前台服务人员也给出了同样的答复。 本市部分酒店促销价格一览 酒店名称 门市价 优惠价 天津滨江万丽酒店 2800 798 天津万丽泰达酒店 1840 638 天津喜来登大酒店 1772 794 天津金皇大酒店 1898 598 天津天保国际酒店 1200 530 天津泰达国际会馆 27461380 天津日航酒店 2380 768 天津赛象酒店 1589 648
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