广州“千元房”为违建问题房 被指误导市民

　　备受市民关注的海珠区“千元房”终于浮出水面，原来是东晓南路附近海运局宿舍，这批十多年前的房改房此前因违建等原因一直未能办房产证，近期才重新进入备案办证程序，也因此被纳入市国土局4月份的全市房价报告中。有业内人士表示，“千元房”将海珠区上月一手楼均价整体拉低了3000元/平方米，有误导市民之嫌。

　　广州市国土房管局日前公布的4月份房价报告中，海珠区出现了5万平方米住宅成交备案均价为1173元/平方米。为何会有千元房?昨日，信息时报经连日追踪调查有了初步结果。位于海珠区晓南一街、晓南二街的原广州市海运局的房改房，虽然在上世纪90年代交易，但因历史原因一直未能办理房产证，去年起才重新进入办证程序，其房产总面积、房价等多项数据，都与报告中的备案数据基本吻合。

　　但广州市国土房管局有关部门、广州市海运集团负责人士则对“千元房”是否就是海运局宿舍不置可否。

　　报料：千元房是房改房

　　房价报告中，虽然海珠区整体均价被这3宗“千元房”交易拉低了约3000元/平方米，但在街道备案均价中，却未见有明显的变化。而一手住宅成交签约网站阳光家缘，也未能反映出这部分交易。

　　日前有市民报料称，这3宗交易实际上是上世纪90年代的房改房，是由原广州市海运局向开发商购买的商品房，后改作房改房，共有4栋，涉及职工600多人，地址位于晓南一街、晓南二街。由于历史遗留原因，该部分房产在10多年来都未能拿到房产证，上月经有关部门同意才重新递件办理房产证。

　　住户：违建多年未能拿房产证

　　在东晓南路的一条支路上，记者找到了晓南一街、晓南二街的海运局宿舍。晓南一街的是楼梯房，基本是以的石米外墙;晓南二街的是电梯房，外观上比较新，是砖块外墙。除了部分住户是由于地铁建设从一德路迁来的被拆迁户外，大部分是海运局的房改房宿舍区。

　　住在晓南一街13号的一位阿姨说，她在1995年入住，当时是单位的房改分房。她介绍说，房子是单位跟开发商合作开发的，因为楼梯房和电梯房都比规划多建了一层，要被罚款，所以房产证一直没办下来。最近1年单位来一直在办理相关手续，“很快就能办下来了”。

　　住户朱先生的说法是，海运局宿舍是与广源公司合作开发的，但开发商卷款走佬导致没钱缴罚款办理房产证。

　　当初买的就是“千元房”

　　也是在1995年买房入住的李先生说，晓南街的房改房户型基本是单位自行设计的，一梯两户到一梯四户都有，总体通风情况很不错。这里的生活配套也比较好，走出去是东晓南路，附近有九十七中等学校，离地铁站也不远。

　　近几年，部分职工买了新房都搬走了，由于没房产证不能卖，只能将房子出租，租金约1000元/月。“现在住的职工只剩下一半左右”。李先生还回忆说，这部分房产1990年就建好了，由于广源公司要安置拆迁户等问题，与原市海运局打起官司，最后海运局打赢了，职工才得以房改分房。李先生说，他买的房子50多平方米，当时总价7万元左右，折合单价1000多元/平方米。

　　其他受访的住户也都表示，“最迟今年房产证就能办下来了”。不过不少人表示，对房产证是否能拿到不着急，“反正单位不会不管的，我们又不卖房”。

　　地产中介：国土局已上门拍照取证

　　记者以买家身份随机问了附近5间地产中介公司。这里的地产经纪都知道“海运局宿舍是没有房产证的，”所以一直都少有买卖交易。还有中介经纪称：“实在贪它便宜，可以通过协议等其他手续买，但就是没有保障。”

　　能办证的消息，中介也知道，最靠近宿舍的一家中介行员工说，海运局宿舍的房产证应该很快可以办下来。三四月份时，市国土房管局有工作人员来进行拍照等办证的取证。“最慢也是年底”他估算。

　　广州海运集团：去年开始重新办证

　　由于原广州市海运局已变更为广州海运集团有限公司，昨天，记者到该集团公司多个部门采访，其中一些工作人员介绍了有关情况。记者汇总得出以下信息：原广州市海运局在上世纪90年代初，以协议合同的方式向广州广源开发公司买下晓南街的房产，总涉及4栋楼，户数671户。由于未缴清地价和罚款等原因，一直没能办理房产证。从去年三四月份开始，该公司重新运作晓南街房改房拿证事宜，涉及范围有晓南一街5～8号，晓南一街9~14号，晓南二街35、39号三个部分;并按当时的房价备案。据了解，上世纪90年代，广州市规定房改房均价是1416元/平方米，并可根据工龄长短、是否一次性付款、维修补贴缴交等情况有相应优惠，这批房产最终卖出均价约为1000多元/平方米。

　　但该公司有关负责人对上述情况，不愿给予正面答复。

　　广州市国土房管局有关部门也表示，要对备案单位和人员保密，不方便透露具体情况。

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