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一幢18层楼高，建有82套商品房的住宅楼，因牵涉工程款纠纷而成了烂尾楼。
一时间传闻四起。甚至有人说开发商已卷款潜逃。眼看烂尾楼复建遥遥无期，已买下期房的65户业主纷纷“占领”烂尾楼。
这起工程款纠纷最终演变成了一场官司。面对着这宗挠头案，法院决定：先不审案，设法使烂尾楼复工。
于是，“督建”烂尾楼成了承办此案的两位女法官的工作重点，这为日后圆满处理此案打下了坚实的基础。
停工不建，众业主“占领”烂尾楼
这幢住宅楼坐落在虎踞北路10号，由江苏蓝舰房地产开发公司开发。由于楼盘没有取名字，人称综合楼。
该楼由江都建设工程有限公司承建，当时双方约定的开工期是2002年10月28日，预计491天完工。
可到了交房期，综合楼并没有完工，并且也无人施工，综合楼成了烂尾楼。
到了2005年6月，江都公司一纸诉状，将“蓝舰”告到了市中级法院，讨要被拖欠的工程款807万余元，另要求“蓝舰”支付违约导致的经济损失299万余元。
与这纸诉状几乎同时到达法院的还有那65户业主写给省市两级法院领导的联名信。信中称，综合楼已成烂尾楼，他们的权益严重受损。恳请法院尽快查明真相，依法断案，以减少他们的损失。
民四庭合议庭审判长於小璞、主审法官孙伟接到此案后，初步弄清了案件原委。
原来，这幢综合楼2004年7月封顶后，江都公司与“蓝舰”因工程款支付产生矛盾，江都公司干脆停工，直到打官司时，已停工将近一年。
由于停工，65户业主闻讯后，纷纷占房，有的装了防盗门，有的甚至架床拉电挑水，过起了日子。
市中级法院领导听了合议庭汇报后，认为此案矛盾已经激化，又牵扯到大批业主，如果就案办案，肯定会留下后遗症。法院决定，先查封尚未出售的17套商品房，发出“边防控制令”，不让有关负责人出境；办案法官立即设法说服复工，待工程完工后再开庭解决江都公司与“蓝舰”的争议。
劝说复工，女法官烂尾楼做业主工作
法官的职责是坐堂问案，要跑出去撮合各方复工，谈何容易。
果然，“蓝舰”回话：无钱可投。但可以把电梯、门窗工程分包出去。江都方也说，已垫资建设，没钱再垫。
於小璞和孙伟两位女法官发现，虽然江都方有为难情绪，但并没有把话回死。于是，她俩与法院领导一起又做江都公司总部的工作，并告知一旦工程完工，如果“蓝舰”不给工程款，法院会拍卖已经查封的17套商品房，所得钱款优先支付江都公司。
经过多个回合的谈判，江都方这才答应复工。
但已装了防盗门，以及已“入住”的业主，出于担心，并不愿开门、搬离。
两位女法官找来购房合同，分头给每一位业主打电话做工作，但仍有3户人家不愿搬。於小璞和孙伟不得已进到烂尾楼，上门劝说。
有户人家，祖孙三代都住进了烂尾楼，从屋外的高压线上拉了根电线，吊着盏灯泡照明。当时天热，这户人家的孩子又在备战高考，屋里闷热不堪。
见法官上门，这家主人说，“买了这房，我卖掉了原来的房子，现在已无房可住了。”於小璞、孙伟耐心地劝他们先租房，并“承诺”：“有法院在，就不可能没有你们的房子住！”
问题解决了。2005年8月，江都公司进场，对停工已一年多的烂尾楼进行内外装修。工程进度和质量，又成了两位女法官新的任务。
现场“监工”，女法官笑称成了验房师
由于江都方与“蓝舰”积怨已深，话不投机，两位女法官成了双方的传声筒和出气筒。
工程进度是法官组织各方坐下来谈定的。催进度，是於小璞、孙伟的首要工作。每隔10天，她俩都会到工地一趟，按照工程进度时间表催促江都方加紧施工。“蓝舰”不时向两位女法官打“小报告”，指责江都公司拖工；江都方也隔三岔五向法官“通气”，埋怨“蓝舰”的分包方门窗、水电安装迟缓。只要听到反映，两位女法官要么到现场，要么打电话查看、询问。
质量问题最让两位女法官担心。由于是“问题房”，万一质量跟不上，纠纷未了又添新矛盾，对哪一方都不利。
于是，每次到工地，她俩都会戴上安全帽，一层一层地查看每间房间是否渗水，墙壁和地面是否有空鼓，只要发现，就用粉笔圈出来，要求整改。於小璞笑着说，那时她才知道什么叫空鼓，现在她很会找，能当验房师了。两位女法官在当“监工”过程中，甚至还发现了综合楼东西墙体漏雨问题。
夏去春来，综合楼终于在2006年6月竣工通过验收，业主入住。这一速度，连业内人士都赞叹不已。
其实，在当“监工”的过程中，两位女法官往工地跑了多少趟，她们已记不清了，只记得坐了无数趟的施工电梯，只记得爬过无数次建筑垃圾堆，只记得每次从工地出来，皮鞋上总是沾满了泥土。
开庭30次，女法官严谨调结挠头案
工程完工，法官决定开庭审案。
这时，“蓝舰”提出反诉，要求江都公司赔偿逾期交付工程违约金及造成的损失1000多万元。
2006年10月16日，为综合楼做造价鉴定的机构提交了鉴定报告。
法院据此开庭，将报告结论交由原被告双方质证，但这份鉴定报告遭到了“蓝舰”的强烈质疑。
工程造价的每一笔钱都得算得清清楚楚。为此，於小璞、孙伟先后开了28次庭，对每一笔钱认真核查。
最终，账目算清了。於小璞、孙伟又开庭组织双方调解。调解中，法官指出，违约是双方在履行进度、手续交接中都有瑕疵造成的，对此，原被告都表示接受。
经过两次开庭调解，上月11日，江都公司与“蓝舰”终于达成协议，由“蓝舰”一次性给付江都方全部工程余款165.5万元。
一桩案件历时3年，前后开了30次庭才结案，这让已做了20多年法官的於小璞感慨不已。她说这是她办案史上最难忘的一件案件，也是她最感到欣慰的一件案件。
前不久，“蓝舰”的感谢信寄到市中级法院，衷心感谢於小璞、孙伟法官在此案审理中所体现出的公正、严谨的审判作风，和不辞辛劳，促成工程完工，妥善化解原被告间所付出的艰辛努力。 |
