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从现在起，江西湖口县的购房者在与房产商“博弈”时，将有一个有利于自己的筹码：湖口县物价局在近日下发的《关于加强商品房价格管理的通知》中规定，今后，开发商在进行商品房销售前，必须向物价部门申报建筑成本，经过价格认证后，才能按物价部门批复的价格销售，并且在销售时必须明码标价。
房屋销售前先申报成本
6月30日，湖口县物价局有关负责人向记者出示了刚刚出台的《关于加强商品房价格管理的通知》，对商品房实行价格备案和明码标价制度，规定今后各房地产开发企业应在房屋销售前，向物价部门呈报其建筑成本等资料，如实填写《湖口县商品房价格申报审批表》。经价格认证后，凭物价部门的批复价格到房管部门办理《商品房销（预）售许可证》，并在交易时公布物价部门批复的价格（在销售时可根据市场情况在规定范围内上下浮动）及相关收费情况。对没有明码标价、不按规定办理申报审批手续、自行定价、擅自提价的房地产开发企业，将按有关法规从严查处。
物价部门：有利于房地产业健康发展
“2003年、2004年，湖口县新建商品房的价格还在400～500元/㎡之间徘徊，之后房价一路飙升，到今年每平方米的价格已突破2000元！”6月30日，湖口县物价局有关负责人谈起这个长江鄱阳湖边的小县城房价时，感慨“房价涨得太快了！”
这位负责人认为，商品房价格疯涨的原因是多方面的，但政府对房地产市场价格缺乏规范性的管理，是其原因之一。而通过对商品房价格实行备案及明码标价，将使房地产开发企业制订商品房价格更加规范化、诚信化。同时，也有利于房地产市场的健康有序发展。
购房者：能否使价格透明还值得怀疑
“现在，能做到明码标价的商品房太少了！”采访中，许多购房者这样向记者感叹。“作为购房者，只有在知道了房子的建筑成本后，才心中有数，才买得放心，买得安心，真正货比三家，合理维护自己的权益。”一位购房者这样对记者说。
也有一些购房者对湖口县推出的这种成本申报制度持怀疑态度：“工价、材料等各种费用都是开发商自己申报，‘注水’的空间很大，只要在这些费用上稍微做点手脚，就可以抬高成本，也就抬高了商品房价格。成本申报不实，明码标价也就会成为一句空话。有关部门今后还应进一步制订细致具体可行的操作办法，强化监管。”
开发商：能起到规范市场的作用
记者在采访中了解到，对于申报建筑成本，明码标价销售房子这一规定，大多数开发商都认为能起到规范市场的作用。“在经历了一个楼市动荡的时代后，房价不透明带来的弊端是显而易见的。只有买卖双方的信息对称了，才能让这个市场变得更加规范。”一位房产公司负责人这样对记者说。但也有一些开发商避谈这一规定。
“其实，公开商品房价格并不会影响销售，因为最终决定商品房价格和销售的还是市场这只隐形的手。”湖口县物价局有关负责人这样认为。“明码标价的相关规定只是政府调控市场的一种手段，使房地产市场销售更加规范。其实，这样一来，开发商反而可以避免相互之间的暗斗，使竞争环境更公开公平，将会促使房产商把更多的精力花在产品品质的提高上，用产品本身说话，以真正的实力赢得市场。” |
