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业界普遍认为，该地块因其特殊的区位和自然景观条件，届时竞争激烈程度自不必说，或将打破珠海楼面地价7700元/平方米的历史记录。
转让底价9.5亿元
每回路过[BAIKE]隧道北，市民不经意间都会留意到“天上人间”。由珠海柠湖企业有限公司开发的该项目于1998年8月开工，在邻迎宾北路一侧已建成四栋6层商住楼，还有小区内约2万平方米的地下室，但是，两年后因资金断链，该项目被迫停工，从此加入烂尾楼的行列。
“这次转让的标的物为项目的土地使用权，包含在建工程部分。该项目规模大，面积大约有21.3万平方米，当前在市区中这样成型的大地块已经十分稀有，转让底价为9.5亿元，据初步计算，楼面价大约4400元/平方米。”市商用土地交易中心相关负责人介绍。
同时，记者了解到，该地块主要用途为住宅、别墅及配套设施，容积率原为1.44，规划部门现已调整为1.0。“这在市区内，已经成为容积率较低的项目。”某业内人士告诉记者。
“至本月16日下午3时30分，该项目属于挂牌期限内。”
转让收益首先清债
“该项目虽然烂尾了8年，在市政府有关部门的牵头下，2006年底，珠海本土地产大鳄华发集团开始介入托管柠湖公司。”托管，其实等于由华发集团全面负责柠湖公司的经营管理，这一年多来，华发集团已为宁湖公司的正常运营及债务清理做了大量工作，分别与部分债权人签订和解协议，并代替柠湖公司向部分债仅人偿还了相当数额债务，起码投入了上亿元资金。“该业内人士告诉记者”。
目前，转让方、托管与债仅人已经签订协议，同意该项目在查封状态下进行挂牌转让，转让所得将用于债务清偿及相关费用的支付，剩余款项按规定上缴市国资委。我市一代理公司负责人也向记者透露，“天上人间”已经牵动不少实力开发公司的神经，其中不乏万科、和黄等“大哥大”。在去年珠海业界普遍流传这块“风水宝地”已经被华发拿下，“华发只是对其进行托管。”华发股份董事局副主席、总裁刘克昨日正面回应。
或破地王7700元纪录
“‘天上人间’的地势十分有利，它位居城市中心却三面环山，内有湖泊。整个地块的开口正好向东，正所谓紫气东来，风水很好。生活在城市中，却能享受到山间宁静，该地块的天赋极佳。”五洲房产赵珺琪认为。
持同样看法的还有珠海安诚物业顾问有限公司副总俸智勇，“容积率为1.0，而且地理优势独具，可以预测该项目的定位主要为别墅、TOWNHOUSE，如果单开发洋房，这样的容积率，开发商划不来。”
据了解，当前该地段周边别墅项目市场价格约在15000元/平方米-30000元/平方米之间，像附近亨泰山庄的别墅项目就大概在20000元/平方米左右。“该项目以底价4400元/平方米竞拍，我们初步估计，竞拍最后，楼面地价或将突破地王7700元/平方米的纪录。”俸智勇认为。
也有部分人士认为当前珠海楼市正处观望期，或许这些实力开发商现阶段表示持续关注，但最终不一定会真正出手。
当前的市场大环境，成交量的持续低迷，许多开发商资金周转已十分紧张，再加上该项目交易要求“买方应于成交之日起两个工作日内付清总成交款的50%，余款也要在签订合同之日起的30天内全部付清”，“是否能够在短期内拿出如此多的周转资金还是个问题”。某业内人士认为。 |
