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[CENTER]适应市场变化 厘清税费标准
南京调整高档房认定价格
近日，南京市房管局对外公布《[BAIKE]关于调整南京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将此前的“高档房”价格标准(每平方米江南八区8690元以上、江宁5100元以上、江北3700元以上)上调为每平方米江南八区9900元以上、江宁6000元以上、江北4900元以上。这意味着，尚未办证且价格在此之下的不少房源(须同时满足建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上)均可按2%缴纳契税。
据悉，此次制定的新标准于2008年1月1日起正式实施，具体时点为房屋产权核准登记时间。
南京市房管局相关部门负责人解读：“房屋产权核准登记时间”可理解为房产证上标注的时间，也可理解为“制证(办证)时间”。据悉，房产办证过程中，一般分为送件、审核、核准登记、发证等过程，上述“房屋产权核准登记时间”为其第三个步骤的时间。有关负责人称，此次将时间节点规定为“制证”时间也是为了普惠于民，此前已合同鉴证，但尚未办证的购房者都将享受到优惠利率。
那么对于这次提高高档房标准，业内人士又是如何看待的呢？南京房地产一位业内人士认为，顺势而为，这个政策应该算利好，至少相对而言主城9900元以下、8690元以上的房子可以少交点契税。“事实上江南八区9900元和江北4900元、江宁6000元的意义不同，江南八区9900元以下的房子已经不多，而江宁和江北在相应标准下的房源还是很充裕的，也显示了政府进一步控制城中房价，摊平全市房价的动机”。
我爱我家中介机构的舒莉莉从二手房的角度分析认为，这次高档房标准提高实际上“并不高”，现在仍然有很多普通房子在这个标准之上，“主城区房龄新点的房子基本上都在10000元以上，江宁岔路口等地的普通二手房也超过6000元，江北超过4900元的楼盘也不少”。
她认为，江宁江北标准定得过低，去江宁江北买房的人就是因为没钱才去的,可是到那里买了一个房还是高档房,不利于主城疏散人口，“这个一城三区的规划不是有主城疏散人口的功能吗？”
易居中国研究院张毅松表示，近期南京楼市的均价上涨较快，导致非普通商品房的比例大幅上涨，从而影响购房者乃至开发商的一系列反应。而这个优惠政策出台实际上也是南京市调控部门默许了目前的房地产发展态势，从市场层面来说，这个政策会在一定程度上刺激消费，由于容器扩大了，可承量也相应加大，这方面来说，后市看好。
江苏工商银行一位人士乐观表示，标准调高说明政府也承认了房价的走高，“对买房人是个好事，买大房子的人可以少交点税了”。
南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军认为，本次高档房标准的提高，将会在一定程度上减少阴阳合同的发生，也会最大限度减少因此而产生的交易纠纷。“过去的2年多时间内，很多买房人一方面要避税，另外一方面也想减低首付，多贷款，这种矛盾将会因为高档房标准的提高而大大缓解。足额贷款将会促进买房人选择居住条件更适合自己的物业。”另外，这次高档房标准提高将使交易双方对税费有更清晰的认识，包税这样的敛财手段将受到压制。
综合来看，江南八区与江北都上调了1200元以上，而江宁片区只调了900元，明显不够。实际上，对于多数新房或二手房来说，江南八区和江北的标准基本可以符合实际情况，而江宁则差距比较大。两年多来，江宁的房价涨幅基本和市区差不多，但肯定是超过江北的，所以这次调整的幅度还不够。“调了总比不调要强”。这是王小军得出的最后结论。
有些业内人士则表示，调整的幅度感觉还不太合理，“但是这个数字多少合适，肯定要充分调查研究后才可能出来”。 |
