违建别墅重盖需合法手续 “三步走”取得新批文

违建别墅重盖得有新批文 　　分为三步：确定业主对土地有使用权 向土地管理部门备案 获规划部门许可 　　业主买了两幢别墅无法装电梯推倒新建被鉴定为违建遭强拆律师称—— 　　王某购买了两幢联排别墅，因无法加装电梯，他将两幢别墅拆除后私自重新修建并加高一层。昨天，该处违建开始被强制拆除。 　　今天上午，律师告诉记者，王某想重建别墅，还得确定业主对土地的独立使用权，向土地管理部门备案和取得规划部门的许可。 　　2005年9月，王某花500万元在丰台国际花园购买了746.36平方米的两幢别墅，该别墅有地上两层、地下一层共计三层。 　　2006年5月，王某与国际花园物业管理部门达成协议，以加装电梯为名对别墅进行改造。在装修过程中，王某未经相关部门同意，擅自将两幢别墅全部拆除。 　　之后，王某在原别墅地址上重新建造了一整幢别墅，别墅有地上三层、地下一层共四层。花园物业管理者多次出面制止施工，但施工队仍然不听劝阻，强行施工。 　　后经规划部门鉴定，王某在未取得《建设工程规划许可证》的情况下私拆重建的别墅为违法建设。 　　昨天，丰台区08办、丰台区法制办、丰台城管大队等有关部门联合对违建别墅进行强制拆除。 　　今天上午，记者在违建别墅前看到，3台大型挖掘机还在现场作业。“昨天才拆了不到三分之一，太难拆了。”一名干活的工人说，估计今天才能拆完。 　　权威说法 　　涉案别墅重建必须“三步走” 　　今天上午，北京市律协物业管理专业委员会副主任孟宪生律师告诉记者，王某原来拥有产权的房子已经被他自己拆掉，房屋已经灭失不存在了，是不能恢复的。 　　王某如果要在这块土地上再盖任何形式的房子，要经过下列几步： 　　第一步确定业主对土地的使用权 　　如果没有单独的土地使用证，而是整个小区有一个大的土地使用证，说明该小区的土地使用权归全体小区业主共同共有，在这种情况下，王某要征得2/3以上业主的同意才能再盖新房子。 　　孟律师说，现在国家土地管理部门很少核发单独的土地使用证，估计该小区可能是土地共同共有。 　　第二步向土地管理部门备案 　　这样规定主要是避免使用权人改变土地的使用性质，比如原来是住宅，再改建也必须是住宅。 　　第三步取得规划部门的许可 　　王某要将所盖房屋的图纸送规划部门审批，取得许可后才能施工。 　　孟律师说，如果王某取得了合法手续，他可以重新设计房屋并盖新房。 　　但孟律师同时指出，实际生活中业主自改房屋的现象比较普遍，但改扩建情节不是很严重，邻里都相安无事。但业主心里要明白，对拥有的产权的房屋不是想怎么改就怎么改，否则后果会很严重。