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经过10多年发展，[BAIKE]户型设计是否舒适、人性正成为开发商和设计师重点关注的方面
从国家标准的单一户型到“三大一小”，再到2000年以后的户型设计的繁荣时代，10多年来北京户型设计走在一条不断突破的道路上。在此过程中，业内对户型设计思路的争论和反思此起彼伏，但总体而言，功能性是居室设计的基本出发点是大家所认可的。随着市场的瞬息万变，开发商、购房者在关注户型整体布局的同时，功能升级已经成为改进重点，甚至是否具备未来户型功能的前瞻性也是衡量户型优劣的标准。
上世纪90年代初期 突破统一标准，有了真正客厅
上世纪80年代末，北京的住宅户型才开始有一定的设计概念，不过当年的设计则是在建设部“七五”、“八五”的统一标准上进行的，因此这一阶段的户型设计比较简单。北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟参与了北京很多早期住宅区的设计工作。“当时北京市有统一的设计标准和面积限制：一居42平米，两居56平米，三居73平米。这种两居室，两个卧室一般共近30平米，厅仅有七八平米。其实‘厅’就是进门那个窄窄的走道。”
北京万年兴业房地产公司总经理黄玺庆当时参观过这样的住宅，“这些住宅多为六层砖混结构，一张设计好的标准户型图会在多个小区内重复使用。户型设计也是遵循着房改政策按级别分配面积指标来运作的，因此认为对住宅的关注点主要集中在职务的变化上，而对其居住的舒适度有所忽略。”
上世纪90年代初期启动的方庄、恩济里居住区的特批商品房，首先对国家标准进行了尝试性的突破，在户型面积的处理上更加灵活。参与设计的刘晓钟介绍，恩济里小区引入了“三大一小”的设计思路：大厅、大厨房、大卫生间、小卧室。该小区因此获得了建设部试点小区金奖，这种设计风格在当时影响了很多建筑设计师，也成了部分居住者衡量户型是否达标的标准。“三大一小”的出现主要是由于当时人们的家庭社交活动增加，对公共空间的需求增加。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出。此时最大的变化是客厅：暗厅改明厅，面积也有所增加，这才有了真正的客厅。普通住宅客厅面积达到20平米以上，卧室较大的也不过15平米。原来的一个厅变成了两个：客厅和餐厅。
上世纪90年代末 取消面积限制，大户型成主流
1998年取消福利分房前，北京的户型设计出现了以大户型为主的设计潮流。黄玺庆认为，当时出现大户型的设计和1992年底北京组织的“北京赴港招商团”有着密切的关系。“1994年左右有很多来自香港的开发商到北京进行开发，他们带来了一定的新的户型设计理念，同时随后出现了专门针对海外购买人群的外销房，这些房子的户型设计和面积都比较大。”黄玺庆表示，这些大户型的外销房影响了当时北京其他住宅户型设计，比如当时市场上二居的户型面积一般都在100平米以上，150至180平米的大三居成为当时的主流产品。
李文杰表示，这一时期总的特点是面积放开了，尤其是取消福利分房后，面积限制被取消，建筑师有了更大的施展空间，住宅产品的改进主要体现为对居住面积的扩大上。中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺回忆，“当时住房的购买人群主要是具有一定财富的人群，能够买得起大户型的房子，市场对年轻人的购房需求却有所忽略。”
2000年-2003年 市场竞争激烈，户型百花齐放
建筑师在户型设计上能够完全体现出自己的设计风格则是2000年以后。“刚刚取消福利分房后，购房者对市场采取的是观望态度。但当时北京的住宅供应量非常大，市场竞争激烈，户型设计如何就成为购房者重点考量的对象。”黄玺庆认为，在2000年—2003年，北京的户型进入了一个百花齐放的局面，简约、后现代主义在板楼外立面及户型方面开始有所表现，户型设计的功能更加完善，储藏间、洗衣机房、家庭活动室、工作间等功能在户型中有所体现。“主要是当时人们对住宅的需求从满足基本居住需求向居住的舒适性开始过渡，开发商和建筑设计师也顺应此趋势，开始在户型中增加某些新的功能空间。”李文杰说。
2002年是北京楼市掀起“户型革命”的一年。这一年，位于广安门地区的荣丰2008推出了二期“非常男女”。这是京城首家小户型公寓，主力户型15.27至29.25平方米，没有厨房和客厅，一间屋子带一个卫生间，每层4梯39户，有点像酒店客房或宿舍。这个新产品的出现，降低了北京购房门槛，低总价受到年轻人的狂热追捧。
刘晓钟介绍，2000年以后，新参加工作的年轻一代没有了上一代人分房的福利，承受能力有限，于是低总价的小户型受到追捧。2002年小户型的出现是市场需求所致，是购房主体低龄化的结果。但随后，小户型因一些不足，热度逐渐减退。此后，人们开始将关注点放在房屋细节上。陈顺认为，由于小户型本身受面积制约而造成某些缺陷，留下了一些不够人性化的问题，人性化设计开始被更多人提起，比如厨卫面积的大小，是否为明厨明卫，卫生间要干湿分离，功能阳台等。
2003-2006年 关注居住感受，功能更加完善
2003年以后，北京户型设计进入了一个功能完善阶段，此阶段主要是从居住人群的实际生活需求来考虑户型的设计，户型设计除了保证功能的齐全外，居住的生活感受，尤其是其个性化的居住空间需求开始大量出现。
“户型设计是否合适、便捷、人性是开发商和建筑设计师重点关注的方面。户型好不好，关键是空间分割的协调性和居住人群生活舒适的满足程度。”陈顺指出，这个阶段户型处于一个完善和升级时期，包括复式、错层、错跃式、LOFT等新的户型设计出现。不过在李文杰看来，2003年以后，北京户型设计风格基本成熟，内部空间布局划分变化不是很大，主要是在装饰和装修风格上的改变，同时在新产品和新技术的利用上出现了较大的变化。
目前，北京房地产市场似乎进入了鼎盛时期，建筑设计市场也相应异常繁荣，从2000年开始到2006年，大户型一直是北京户型市场的主流产品，虽然在2005年出现了一些80平米左右二居的紧凑型户型，但在市场中仍以大户型为主。“从2007年以后，受到90平米户型占70%政策限制，中小户型将可能再次成为市场中的主流产品。”李文杰表示。
「户型故事」一张设计图多个小区重复用
●李文杰（中原地产华北区域董事总经理）：
在上世纪80年代末，北京的户型设计都有统一的设计标准和面积限制，尤其是对户型面积的限制是非常严格的，完全按照1986年国家计委批准的《住宅建设设计规范》进行设计。该规范没有规定住宅必须有厅，只规定“每套必须是独门独户，应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。”同时还对房间最小使用面积标准做了规定：双人卧室9平米、单人卧室5平方、兼起居的卧室12平米。
这些严格的面积规定在一定程度上限制了建筑设计师的创造力。因此当时建筑设计师都根据国家标准，按照面积设计标准户型，其图纸就作为当时的标准进行推广，一张设计好的标准户型图会在多个小区内重复使用，出现了固定按照顺序排号的户型图纸，因此就有1号户型图纸，2号户型图纸等称谓。
「见证者说」生活方式主导户型变迁
●陈顺（中体产业集团股份有限公司副总裁）：
户型设计受居住者的生活需求和开发商主观推动的主导，同时，国家出台的相关市场规范也在一定程度上制约户型的变迁。
北京每一次的户型革命，都是跟业主的居住生活需求有着直接的联系。比如，1998年取消福利分房后，北京出现了大量的大户型产品，这主要是和当时能够买得起房子是先富一族有一定的关系，尤其是当时单价也不是很高，这些人群能够承受大户型房子的总价。而在2002年小户型风靡京城市场，也和错过福利分房的年轻人成为市场购买的主流相关，开发商便顺势推出小户型产品。因此，每次住宅的变革都和居住人群的生活需求和开发商推动有着密切的关系。
「发展趋势」功能区独立性将更强
●陶滔（著名建筑设计大师、五合国际集团总裁）：
未来户型设计首先在功能上有所突破，主要表现在功能分室，各个功能空间要有相对的独立性。比如目前户型设计中餐厅和客厅连在一块，将来在户型设计中通过合理的户型布局，将其设计成相对独立的空间。在合理增加户型使用功能性的同时，使得各个功能空间有其独立性和私密性。同时要具有一定的超前意识，能够使户型和室内装饰及现代化设备的使用合理配置，体现出功能使用的最经济性。 |
