房屋租赁应注意哪些事项？签约前应注意的问题

1.没产权证照样能出租房屋 　　新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗？记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 　　2.转租房屋得原出租人点头 　　在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。 　　3.签订房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题？ 　　签约前应注意的问题： 　　①要看房屋产权证明是否属于出租人 　　②了解房屋是否已被抵押 　　③房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利 　　然后，双方要签订房屋租赁合同，同时要到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。 　　4.转租房屋如何办理登记备案 　　经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。 　　5.军产房屋出租也要备案 　　军队单位将房屋出租给承租人，承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起30日内，持《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房管部门登记备案。 　　6.哪些房屋不能出租 　　共有房屋未经共有人书面同意的；违法建筑的；不符合安全标准的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；法律法规规定不得出租的其它情形。