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主持人(男)：女士们先生们，以及所有在场的媒体记者同仁，大家好，非常欢迎各位在今天，十月份，风和日丽的日子，从全国各地赶来出席2007中国房地产总评榜颁奖盛典。
主持人(女)：大家好！我是叶颜，今天晚上由我们俩为您主持2007中国房地产总评榜颁奖盛典。我旁边的这位帅哥是台湾东森电视台著名主持人李大华。
主持人(男)：非常高兴能够和中央电视台著名主持人叶颜一起同台主持这个颁奖典礼特别有意义，而且对中国人有是值得贡献，我们看到今天的活动有来自中国房地产业协会的支持之下，由联合国国际房地产协会，国际建设联盟，中国国际城市发展基金会，政府生态基金会理论发展委员会等联合主办，同时由全国几十家主流媒体联合承办。
主持人(女)：同时今天的颁奖盛典将由新浪网房产频道现场直播。
主持人(男)：下面介绍今晚的嘉宾一一入场：
联合国人居署全球最佳范例专家委员会副主任道格拉斯博士，国际房地产协会副主席爱德华先生，原中国房地产业协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究委员会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，著名经济学家、国务院发展研究中心局长程秀生、著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮，建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放，中国房地产协会经济合作委员会秘书长江书平，中国人居环境委员会副主任开彦，中国人居环境委员会副主任肖溪，全国房地产设计联盟CEO饶及人，国际房地产协会中国区秘书长、活动组委会秘书长沈飞，国务院突出贡献津贴专家、中国生态经济学会副理事长、中国生态学创始人王松霈，中国城市发展研究会副秘书长张兴清。
同时今天来自有从地方到中央的地产主流媒体，中国房地产报执行总经理肖勇，中国经营报地产部谢红玲主任，北京青年报《广厦时代》主编刘素京，北京晚报地产部王雷主任，北京新京报张学冬资深记者，新浪网房产频道主编杨熙，以及中国网地产中国王维波总编辑，以及沈阳华商晨报副总编辑胡浩等等。同时有大连新商报，浙江晚报，齐鲁晚报，南昌晚报，南州晚报，邢台日报，以及邢台电视台等全国几十家主流媒体。
欢迎各位的到来！
首先有请联合国环境署全球最佳范例专家委员会副主任道格拉斯博士演讲。
道格拉斯：首先感谢大会组委会邀请我参加这次会议。我暨代表联合国人居署和全球最佳范例房地产项目专家委员会，对这次获得2007中国房地产总评榜各大奖的单位表示祝贺。我再次宣布，本次大会组织得已成为我们联合国人居署，国际房地产协会，在中国唯一的战略合作伙伴。在今天2007中国房地产总评榜的基础上还将举行2008年的相关房地产活动。下面请允许我介绍一下联合国人居署的简单情况。联合国人居署是联合国系统内部人居工作的领导机构，总部设在肯尼亚首都内罗毕，1978年10月联合国人居中心成立的。2001年12月联合国大会通过56206号决议，把联合国人居中心升级为联合国人类住区规划署。联合国人居署致力于推动所有人居合适的居所，以及在城市化过程中可持续发展的两大目标的实现。主要任务是实施1996年6月在土耳其伊斯坦布尔第二届人居大会上通过的人类居住议程，为联合国系统实现消除贫困和促进可持续发展目标做贡献。目前人居署有两项战略性活动，安全的土地保有权，全球运动和城市管理全球运动。两项运动要加强各国政府和民间社会，尤其是代表城市贫困人群之间的共同合作。以提高公众意识，改善旨在消除贫困的国家政策和地方战略，加强社会融合与公正。联合国人居署与中国政府合作关系良好。
截至2006年11月中国已获得15个联合国人居奖。联合国人居署除了联合国人居奖以外，还设立了旨在改善居住环境的全球最佳范例奖。1996年联合国人居署二大会的迪拜国际奖。迪拜国际奖成为在人居领域有国际影响的奖项，得到许多国家的重视，该奖项两年颁奖一次。参评的可以是政府机构和组织机构，媒体，公共，和私人基金会和个人。申报者将有关材料报送我们的项目中心，或者迪拜市政府，经过一个独立的国际技术顾问委员会的评审，由迪拜市政府通知获奖者，并向最佳范例颁奖。1996年第一届从90个国家的700多个申报者中评出六项，在人居二大会期间特别仪式上颁发。第二届从80个国家报送的70个范例中选出十个最佳范例。第三届对选出的获奖项目进行奖励，奖励总金额达到40万美元。2002年第四届广州市的城市发展规划项目获最佳范例奖品。2004年第五届选出100个最佳范例，再从中选出最好的40个项目提交给评委，进行综合评审后进行表彰，奖励金额也是40万美元。评选的内容涉及人居领域的多个方面，获联合国人居奖。随着中国经济的协调可持续发展，中国政府和中国的建设者们越来越重视人居环境质量。欢迎大家参与到联合国人居环境署组织的全球最佳范例奖项中来，诚挚地邀请在座的各位明年在中国举办的和谐城市论坛活动暨和谐地产评价活动。我们愿与中国同仁一道为改善居住环境提供服务，谢谢！
主持人(女)：感谢道格拉斯博士为我们带来的精采致词。
主持人(男)：刚才听到道格拉斯博士致词当中提到在中国大陆很多的住和建筑物符合了联合国人居署的标准，所以中国大陆有很多得奖的作品，他都认为是人居的典范。一开始演讲的时候，道格拉斯博士说到，现在本次大会就是联合国人居署国际房地产协会所认定，在中国唯一他们承认和合作的对象。今天的场合有一位非常重要的人物，也是一位外国朋友。
主持人(女)：有请国际房地产协会副主席爱德华先生致词，有请！
爱德华：大家晚上好，我很高兴次来到钓鱼台国宾馆，参加由中房协主办的，中国房地产总评榜，我非常荣幸能来到这里。
我很惊讶中国房地产行业的建设速度，这里的速度非常惊人，我来这里参观学习够，中国在房地产方面的进步得到了世界的认可。同时也标志着中国的房地产业正在树立着房地产的世界地位。今天的2007中国房地产总评榜颁奖盛典将是2007年度中国房地产行业的一次大检阅。
我很惊讶中国在房地产方面做出的努力，尤其是节能环保，以及和谐社区的建设方面，我感到非常的惊讶。在我们发展的同时，很多人也注意到了，在施工的质量，在房地产的质量上面能力精益求精，所以这次的盛会就是专门为这些方面做出突出贡献的人设立的，所以再次祝贺2007中国房地产总评榜颁奖盛典圆满成功，祝贺2008奥运会圆满成功。
主持人(男)：谢谢，我们听到外国朋友的致词以后，深有感触，特别提到中国大陆的建设非常快。现在建设很快速，但是要颁的奖项是有限的，大陆有这么多楼，为什么只有在座的各位可以得奖，很显然是经过严格的评选机制。接下来致词的这位是代表所有评审委员会来致词。有请原中国房地产业协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究委员会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌代表总评榜专家委员会致词。
顾云昌：女士们先生们，房地产界和媒体界的朋友们，大家晚上好！首先请允许我代表本次活动的专家委员会向国内外的嘉宾、代表表示热烈欢迎，向获得本次荣誉称号的房地产开发企业表示热烈的祝贺。下面说组委会的委托，下面我代表本次组委会专家委员会向各位嘉宾做简短的评审报告。本届活动受到业界的欢迎，各地优秀的房地产项目和规划设计单位踊跃参加，与往届相比，本届活动参评的项目，在景观环境，规划设计以及创新技术应用方面，综合指标上表现突出，涌现出了不少综合素质上成的方案。从活动组织方的工作和方案报送来看，本次活动有如下几个特点。一，整体水平优于往届，体现了行业进步，本次活动评审出获得国际奖项项目，更说明我们国家和我们国家的住区建设已经达到了国际水平，第二，本次活动评审委员会有国际权威的专家代表和建设系统的有关专家组成，评审班子机构合理，具有权威性。第三，由各地媒体推荐得有些设计师和设计机构参与了活动，他们设计的许多楼盘为当地的典范项目，并在各地取得了良好的业绩。第四，本届获得国际奖的30家企业将出席在达沃斯举办的颁奖活动。
最后，我对这次获得优秀成绩的个人和单位，希望你们珍惜今天这个荣誉，研究过往的不足之处，不辜负这次荣誉，在未来的开发建设领域当中再接再励，在攀高峰，预祝本次活动圆满成功，祝各位身体健康，心想事成。
主持人(女)：谢谢，下面有请媒体代表，华商晨报的胡浩先生上台发表讲话。
胡浩：尊敬的各位领导，各位专家，房地产界和传媒界的朋友们大家好，首先感谢年度总评榜给我们提供这个机会，我代表获奖的沈阳房地产界的朋友和出席此次活动的专家和领导表示真诚的感谢，同时对获奖的房地产企业和代表表示衷心的祝贺。中国房地产经过了几年的发展，已经成为大多数城市的经济发展的支柱。今年，中国房地产总评榜组委会依靠沈阳晨报在沈阳的合作伙伴，最后有30余家沈阳房地产项目得到了全国大奖。在此我要动参奖和获奖的沈阳房地产项目表示感谢。华商晨报是西安华商报业集团在东北的一家权威报纸。报社的新闻发行和广告事业获得了快速的增长，已经成为辽宁省内发行量最大的报纸，2007年本项各项事业飞速发展，成为东北最新锐的都市报纸。作为传媒代表，能参与这次盛会，我们愿意与各位加强交流，不断进步。最后祝贺2007年中国房地产总评榜颁奖盛典圆满成功，谢谢。
主持人(男)：谢谢，大陆在进行一系列宏观调控以后，现在房地产市场到底会如何变化，现在房价在往上涨，所以大家很关切到底会有什么改变？
主持人(女)：没错，2006年住宅的开发量受到一定的抑制，也使2007年新盘的推介量有了一些影响。中国房地产的发展也是非常的丰富多彩。
主持人(男)：这个我们丰富多彩中，创新两个字就是中国房地产的灵魂，我们可以看到很多中国的房地产价不断飙升，但是他们坚持创新，这个确实难能可贵。
主持人(女)：确实非常难能可贵，我们的主旨是推介创新产品，推动中国房地产持续稳定和健康发展。
主持人(男)：大家要想知道，到底中国房地产市场怎么样越最越好，我们在接下来的活动中找到答案，下面进行的是关于中国房地产产品主义论坛。
主持人(女)：现在有请论坛组委会秘书长肖勇秘书长主持今天的论坛。
肖勇：好，下面我有请参加论坛的各位嘉宾：
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，著名经济学家，国务院发展研究中心程秀生先生，著名经济学家建设部政策研究中心陈淮先生，中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生，中国人居环境委员会副主任开彦先生，全国房地产设计联合CEO，原纽约市规划局局长饶及人先生。
肖勇：台上几位都是我们国家房地产业界建筑规划和政策研究方面的专家，他们一定有很多的真知灼见奉献给大家。第一个问题请各位领导和专家谈一下，最近出台的新政对市场的影响？请各位专家比较简洁地发表自己的观点。
程秀生：应该说最近国家出台的这个新政，这个政策各个方面反应呢，总的来讲比较灵敏，效果也看出了一些，这是一个特点。这个特点也反应了，可能是对市场的销售预期，消费者心态不稳有一定的影响。我想这个政策，总的两讲，房地产业按揭消费是一个消费金融政策。这个消费金融政策是要保证房地产的消费者的住房消费融资方面的需要。从这个角度来讲，现行的政策，比原来更进一步明确了。他在保证第一套住房的消费需求的情况下实施的。对于广大消费者需要购买自用住房的话，没有直接的作用。第二个，它在一定程度上可以稳定消费者对市场住房价格的预期。因为总起来讲，今年住房价格出现了明显的上涨，这个明显上涨的背后，有一些方面是属于住房投资信贷转化为住房消费信贷。这个政策明确了住房消费信贷，更好地为满足居民住房需求服务，为稳定房地产市场供求市场服务。在某种意义商标法讲，比最近两年出台的其他政策，我觉得更为灵敏一些。见效也可能比较快，对今年各个地方很难把的趋势应该可以起到稳定的作用。我预期下一步房地产市场，在消费需求保持稳定发展的同时，市场和价格的稳定性会比上一阶段有所增强。
顾云昌：大家可能已经知道了，我看到昨天统计局发表的数据，今年九月份全国房价同比上涨8.2%，其中新建商品住宅同比上涨10%，这个涨幅是超过了去年年底的同比上涨幅度，也超过2005年上涨幅度，出现比较明显的价格反弹。当然调控价格是一个方面，但是我为，我们如何正确地理解房地产新政。根据十七大的经审核我们前两三年的调控状况，我认为房地产新政要达到三个目的。第一个目的是把改善民生，保障住房作为一个目标。第二个目的在我们住宅建设当中要贯彻执行，就是建设生态文明做出贡献。第三个目的是又好又快地发展房地产过程中把稳定房价放在一个比较重要的位置。所以我认为房地产新政是三个方面的内容。
应该说十七大对房地产新政是从一个更高的角度看待，所以我们应该对房地产新政用更宽的角度看问题。我们应该从市场，从住房制度，从我们的产品上得到一个真正促进房地产发展的通道。我们相信，我们会更多地利用市场机制调控市场。更多地用政府的社会保障，加强我们的市场化解决住房问题，更多的用法律法规和行业自律使我们的产品实现绿色发展。
陈淮：我一直在琢磨新政两个字，如果作为新的政策还可以，2007年最新的政策是国务院二号文件，是解决低收入群体住房的若干意见，扩大廉租房范围。如果还有更新的是十七大提出的创造条件，让群众更多的机会拥有财产性收入，这才是新政，至于二套房，那算不上房地产政策，只不过是一个部门，对短期宏观调控中总量平衡感到的调整政策，请注意短期宏观调控是调控总量的东西，货币是其中因有之意，不是调整一个产业的产业政策，请区分，宏观调控指的是短期总量平衡关系，财政手段和货币手段调整的是总供给和总需求之间的关系，我们说的通胀，通缩，这都是总量关系。也解决我们媒体中提的大家以为的新政，实际上首先是调整总量平衡关系的政策，并不是针对房地产的政策。其次是金融领域规避自身风险的政策，也算不上什么新政。大家想刚才顾会长告诉我们房价平均涨了10%。一套房子卖一百万块钱，三成首付银行要贷70万，现在银行把首付提到四成。银行只不过把房贷风险专家给购房个人，这个研究的结果，而且利息还增加了，这个研究者实在太高明了，建设部的研究者想不出这么高明的政策。因为国务院24号文件说要解决普通老百姓住房困难问题，要优先低收入群体的住房问题，要满足人们基本住房需求，因此包括央行文件在内的买经济适用房，买两禁两限房的不受此影响。在买商品房中以自住，并且是满足基本需求的范围也不受这个影响，富人也不受这个影响。说影响的只是中间偏上，是买第二套房，而且是以享受为主的消费的这部分人群，怎么能和国务院24号文件相提并论呢。
开彦：包括24号文件在内的一系列宏观调控的政策，我认为房地产市场经历了理性阶段的发展，经历了消费模式和生产模式的变革。所谓消费模式，是我们更理性了，对消费的理念和他的本质上的需求会更加符合我们的社会发展需要。我们更多地从市场出发，从影响我们生活质量品质方面出来，更理性地对待房地产发展的需求问题。特别是我们的90平米70%的设计，这个对有关的集成化的生产会提出一些新的要求，会对住宅的功能化发展起促进作用。特别是24号文件的提出，我觉得这是一个里程碑式的意义，是一个拐点。我觉得特别是对我们搞规划的，或者是房地产设计的同志都要理性地思考。
江书平：刚才几位专家讲得非常全面，从十七大报告当中，主要讲了一点，住有所屋。现在进入中低收入的人员的保障性住房，国家有了一个大的转折，前一段时间制定的一些政策不太完善。这样让我们的房地产更加健康，稳定，有秩序地发展。
饶及人：三个小时以前我才从旧金山回来下了飞机。我认为三年之内，中国的房地产只会涨，不会跌，为什么呢？因为供求关系一直没有办法平衡的时候，老百姓也没有其他的投资产品，所以只会涨。所以我提出来在业界的降价的八条药方。我认为未来三年以后，可能中低价的住宅价格会逐渐趋向理性化。我们也知道，我们应该庆贺中国的政策稳定，经济繁荣，外资大量进入，因为中国是第三大经济实体，又是人民币升值最好的投资工具。我作为一个设计师，我还是想讲一下中国住房的质量问题。因为我觉得在美国呢，人家很奇怪，住房就是三个房子，一个是农民造房，一个是工业生产房子，一个是科技生态造房。我们现在科技这么发达，已经不再有农民在大量浪费资源的造房，我觉得我们的建设部的官员没有在这方面发表看法，这个是很遗憾的。我原来提出来中国住房要保障老百姓的住房的话，就要取消毛坯房的销售，因为毛坯房的装修的过程中都会造成二次污染。我希望这次十七大以后，十七大新任的领导给我们中国的老百姓住房有更好的看法。我认为房价只升不降也不是一个坏事情，一般的房价是希望稳定上升，而不是急剧上升。因为房子也是一个资产，也是一个投资品，如果降价的话，你的资产就在缩水，反而造成更大的问题。我希望中国能够从房价问题，转移到三个方面，一个是住房品质问题，第二个是城市住房的建设问题，尤其是地下管网的建设问题，第三个取消毛坯房销售的问题，只能销售精装房。
肖勇：各位专家认为在产品创新上应该有什么要求？
程秀生：中国房地产的开发，我觉得应该按照生态宜居的要求进行。为什么这么说？因为我感觉到，比如北京市现在建了很多，尽管是价格不低的碉堡式的住房，大概过了三四年就很少有人愿意去住。从这个角度来讲，我们作为房地产住宅生产商，应当用21世纪中叶之后房地产消费需求来考虑现在的产品设计，而不是单独地追求利润。对消费者来讲，生态宜居是一个方面，能够保证根据不同的支付能力，能够有他自己相应的，满足他消费需要的住房，是我们开发商另外一个问题。无论宏观调控政策怎么样，我想有一个基本前提，在满足大众住房需求的前提下进行调控的，他控制的是基本需求之外的消费。从这个角度是满足不同层次的需求和不同用户的需要，也是我们开发商在技术创新，在小区设计方面需要动脑筋的。希望我们开发商在这方面能够有更多的创新。
顾云昌：简单说我们的产品发展应该是符合生态绿色发展，具体说我强调几个美。第一个美叫紧凑，我们要建紧凑型城市，发展紧凑型住宅，紧凑是一个节约的概念。第二个是由内而外的美，我们现在强调外观美，对内在品质的美的要求和国外差距很大。第三个美，刚才饶先生已经说到了，我们要讲究成熟美，我们现在的产品是毛坯房，我们应该生产成熟的产品，把我们的精品房逐步成为主流产品。我认为这三个美应该是我们未来发展的一个方向，谢谢！
陈淮：产品创新上我们刚才饶先生提到了三个问题，我也想特意说明一点，你提的这三个问题，在中国，不论哪届在政策方面都给予重视了，而不是你说的没有重视。美国的住房很好，如果13亿人都住美国那样的木头房子，我们把全世界的木头砍光是不够的，很遗憾美国加州的大火现在还没有扑灭。中国是注重节能省地的房子，我们是一个发展中国家，我们发展还不够，还要努力，但是我们相信我们会学得很快的。第二个重地上轻地下的问题是市场的表现，不是政府的政策。政府恰恰是强调公共产品基础设施。可能饶先生不知道，我们绝大部分城市目前自来水的可供量和供应量是远远大于实际需求的。当然在污水排放，中水处理以及道路交通基础设施，城市规划各个方面，我们的公共产品进步的速度还赶不上盖新房子的速度和老百姓居住条件改善的速度，我们还需要加强。第三个方面我们说装修，装修这个事情从九十年代中期，我们就格外强调，以鼓励精装修房。但现在有两个问题，可能给我们带来困境，如果把装修的价格算到房价上，这个基础上的税费，维修基金都要相应提高，老百姓在目前的形势下可能有一定的避讳的地方。我们的老百姓还在生活水平提高的过程中。就像过去中国老百姓吃菜都是去菜市场买未经加工过的菜，现在都是去超市买半加工过的菜。我想精装修的房子，在未来会成为我们部分城市的主流，因为现在相当多的人也认识到装修是劳民伤财的问题。我想这三个问题，随着中国的发展，中国政府作为建设主管部门，我们对房地产的认识都还是小学生，容许我们一步一步改善提高，谢谢！
开彦：我提醒大家，特别关注绿色建筑的发展，因为这是世界的潮流。绿色建筑是一个非常完整的，非常综合的一个概念，几乎涵盖了房地产界应该做的一切的事情。所以它是一个非常好的理念，我们人居环境委员会正在大力打造和引进国际上对绿色建筑的概念，把它本土化。同时我提醒大家，不要因为我们现在房子好卖了。好坏都卖得很好，所以不关心这个。或者有些投入，就是成本的问题，和品质问题是一对矛盾。我们应该正确地处理这些成本问题。该投入的还投入，我希望我们在明年的排行榜当中应该把谁在绿色建筑方面，节能方面，资源利用方面最好的这些企业进行排行。另外我也告诉他们，成本也不是绝对的，我们做节能建筑，并不是需要很多的成本。而是通过我们新的理念，新的做法，会用普通的方法实现。也就是用被动接受实际的概念，也就是通过我们的手段，通过我们的规划设计，建筑设计的处理，可以把大部分的，有利于我们节约节能的，有利于资源利用的，有利于开拓我们可再生资源的这些技术发扬出来。作为技术的手段，需要投入方法的只是一个辅助的方法，所以要正确地对待节能建筑，不要把它神秘化。
我觉得通过我们的努力，我们在绿色建筑方面，会越做越好。我提醒大家，不要因为绿色建筑需要成本，所以大家不关心它。房子好了，卖得快，我还希望卖得好，为老百姓做更多的事情。
江书平：开发商搞产品创新，两个目的，一个是卖个好价钱，第二个为老百姓创造一个好的生活环境，在这个基础上进行产品创新。主要的有物业创新，包括安全，生活的舒适度。另外一点，希望开发商为一些老年人建一些老年社区，里面的功能可以养老。在郊区，找一块适当的地方，交通方便的地方，为我们老年的朋友，建一些这方面的产品，因为我们国家的老年化也比较严重了。
饶及人：房地产只有在卖不动的时候才会创新，房地产商只有在只租不售的时候品质才会提高，这两个是绝对成立的。所以要讲房地产创新的话，否则在商言商，他没有创新的动机。除了一些大的房地产开发商为了本身的品牌以外。所以目前讲创新的话，我认为目前一两年的阶段还是比较难达成的，除非一些大的房地产商他只租不售，可以用金融产品弥补他开发的成本，或者创造更多利润的时候，他就考虑到把品质提高。
另外，陈主任回复了两个问题，第一个加州的大火有几个原因的，第一个山火无法避免的，每十年就有一次。这次两个最大的原因，有一些山坡地不应该做房地产开发的，他做了房地产开发。所以规划的时候，一些房地产开发商和市政府官员用不正当的手段，把一些防火墙都盖了房子。第二个就是在防火材料上没有充分使用，有几个房子防火材料上做得很好的，反而损失很少。美国因为木材很多，他们认为木材很透气，所以他就地取材。中国人呢，因为打仗打怕了，所以他喜欢碉堡式的房子，所以很难让中国人买一所木头房子，也很难让美国人买一所碉堡式的房子，这是文化的差异。绿色的房子已经不是选择性的，而是必然性。我提三点，我们造房子呢户型要多元化，因为人口的结构一直改变，中国以前的房子是单位分的，大家换房子机会少，换工作的机会也非常少。第二个环境要生态化，中国的环境，过去几年中国的发展是牺牲了环境，牺牲了农民的利益才换来了繁荣昌盛，所以我希望十七大多在这方面关注。还有一个，中国很多的经济上的爆发户，他们是进行一个炫耀，我希望中国能成立一个强有力的住房的消费者协会，不是官方的，是民间的。可以监督房地产企业，这样的话才可以慢慢纠正我们一些偏激，这样才能保证我们大众的利益。
肖敢：感谢我们六位专家奉献的精采的论坛，谢谢！
下面进行第二场论坛，受主办单位委托，介绍一下，首先有请主持人新浪房产主编杨熙先生。
杨熙：各位嘉宾晚上好，我先提一个问题，承接刚才肖总提的一个问题，宏观调控有什么影响，我想问我们开发商朋友，我们不谈最近的新政，我们谈831以来，其实中国的房地产已经经历了很多次的调控。我们房地产开发商的朋友，你们觉得宏观调控对你们有影响吗？这个对你们是有利的影响还是不利的影响。我们知道我们社会主义的开发商，肯定是坚决拥护我们的宏观调控政策，那我想知道你们是真拥护还是有一些不情愿的地方？
房地产项目代表：我们国家从90/70政策出台以后，一开始房地产商是有抵触情绪的，随着整个过程。我们逐渐地认识到，我们国家因为土地资源的问题，由于我们整个资源配比的问题，政府在提出宏观调控的时候，提出90/70的政策是非常必要的，同时这个是我们产品升级换代的要求。因为日本个房地产基本面积是80平米，只有我们只有通过小户型的设计，才能达到节约型产品的品质，所以产品研发上是有所进步的。
房地产项目代表：我个人认为也很简单，毕竟我们现在说商品房，是作为一个商品来讲的。如果一个产业在发展很快速的时候，国家一定要进行相关的干预，这样可能使这个产业不断稳步健康地发展。商品房已经成为商品之后，我认为他应该是遵循市场供需关系来定价的，至于价格怎么样，或者是涨是降。我还是坚持，中国房地产价格还是要不断稳步提升的。至于房地产商对国家的调控有没有反面的影响，我觉得没有，因为只有健康的发展才会给商家带来更好更大的利润。
房地产项目代表：我认为新政是对开发商肯定是有影响的，但是对开发商是往好的方向发展的。一个是促使了我们更加快速地调整我们产品结构，生产出更多适合市场，适合老百姓需求的产品。第二个更加坚定了开发商要走品牌之路，让强者更强。通过我们更好的产品，更好的品牌，更好企业文化促使我们的产品在市场上有更高的立足之地，这样的话开发商会走上更健康的一个成长之路。谢谢！
房地产项目代表：应该说我们公司对调控的认识也是一个过程，从05年开始，中央对房地产一直有新的政策出来。当时3月份出来一个是国六条还是国八条。当时我们董事长就召开我们针对性的研究，研究了以后，大家觉得很担心，后来又有一系列的政策。这两年国家对房地产调控很多，我觉得一直在规范。当时公司很担心，这两年我们这样的公司，反而结果是发展得非常好。我觉得现在看，其实当时的担心是多余的。因为，首先房地产对中国来说是一个非常具有朝阳的一个行业。其实我们中国的城市化原来一直没走，不像美国。我们投身这个行业，做这个行业，首先是非常有希望的行业，一定要发展的。整个行业有发展以后，国家的调控对真正用心去做房子，有责任心的开发商，有实力的公司来说反而是一个机遇。我觉得规范了以后，把那些相对没有实力，没有品牌的，或者不很负责任的开发商挤到边缘化了，对真正有品牌的公司反而是一个机会。所以这两年我们公司的发展也证明了这一点，这次获奖对我们也是一个激励，也感谢组委会，感谢专家组，感谢各位媒体。所以在品牌建设方面我们会再接再励。
主持人(女)：我问第二个问题，我想问在座的开发商代表一个问题是，今天你们获得这个奖，你们凭的是什么，是不是当之无愧的，如果是的话，是什么？第二个，我们项目在节能环保方面做得怎么样，我希望说实话。
房地产项目代表：非常我们沈阳万万城这次获得联合国协会颁的奖，我很感动。当时我想从规划上面，尽可能地满足居住者的需求，我觉得首先是选址的问题。第二个，我觉得应该是环保方面，因为房价很低，包括绿色环保方面，我们做了我们应该做的事情，包括中水方面。在商言商，如果整个沈阳市场房价能够再涨一点的话，我们的操作空间会更大。其实客户对环保绿色这块，你投入了，暂时来讲反应会是一个负的，因为开发商的利益受到影响。但是在以后的项目里会有非常正面积极的影响。所以，我们在二期，三期的时候还会继续做得更好。
房地产项目代表：我们希望通过我们和各个国家一流的资源团队的合作，为我们的城市创造一些值得城市记忆的作品。这是我们所追求的！我们的项目是在河北邢台，我们邢台有3500年的历史，我们用3500年的历史做我们项目的一个大背景，我们用现代人居理念做我们项目的一个明线。我们在这个项目上打造一个商国博物馆，来明示我们城市的历史。我们希望用建筑师的设计水平来提高商品混凝土、钢筋水泥的价值。同时，我们希望我们的社区通过艺术家的介入，使我们通过艺术来撬动地产，撬动房地产的价值。同时我们的项目采用了国内一个新的建筑体系，是剪力墙结构的中保温体系，这个体系被建设部评定为国际先进水平。所以我们今天感到我们阳光国际的项目，效益是有限的，可是我们的无形资产是无限的。
房地产项目代表：我认为我们的项目拿到这个奖是实至名归的，当仁不让的。我们的开发理念是源于法国，HOPSCA，这个项目采用个理念，把六种不同的房地产项目结合在一起，会聚了人气，最后完成了商品和买价一个最大的利润空间。所以我们觉得我们得到这个奖是应该的。
第二个问题，我们的节能环保方面做得怎么样，首先简单举两个例子。我们的开发产品，运用的是同成排水作用，减少了很多的噪音。同时我们的项目退街40米，因为我们是临街的，这样可以使我们的客户远离噪音和尘埃污染。我们地上有一万米停车场，我们牺牲了一万米的停车场，其实是商家让利给我们的客户的。
房地产项目代表：我们获得这个奖项叫联合国人居金奖，之所以获得这个奖项，我觉得我们是当之无愧的。首先易达集团是追求产品精益求精而著称的品牌企业。第五郡我们用了四年的时间进行产品规划，从产品研发到材料选择到施工工艺都是做到精益求精，甚至到了苛刻的境界，目的就是把最高品质的产品奉献给我们大连的市民。我们在绿色环保方面，我认为我们第五郡是一个具有生态宜居特点的社区，我们的容积率达到2.4，为了达到最高的舒适度，我们把容积率降到1.0，将来我们的景观设计，景观呈现出来的效果会更加多元性。另外生态方面呢，因为这个社区距离在机场附近，离机场可能只有两公里的距离，我们在降噪方面，种植了大量的树木，营造了2500公里长的林荫大道，使这个小区的居民生活在像自然森林中一样的感受。而且环保和节能方面，也是严格按照国家节能环保各方面个标准制定的措施。谢谢！
杨熙：由于时间的关系，我们本场论坛到此结束，谢谢大家！
主持人(男)：各位嘉宾，刚才我们听到了短短50分钟的论坛，希望大家在这个过程中都可以找到未来中国建筑的方向。现在我们的中国房地产总评榜颁奖盛典即将开始。下面我们放松一下心情。
主持人(女)：我们中国音乐学院毕业的高材生，他获得全国声乐大赛十佳歌手，我们有请张宁宁为大家带来一说歌，这首歌是《好运来》。
主持人(男)：谢谢张宁宁，我是做新闻的，也特别关心两岸的发展，特别我们台湾也特别关注十七大的顺利召开，也特别关注探月卫星的成功发射，特别是有很多的台湾人也在大陆开户炒股。
主持人(女)：没错，本届活动得成功举办也体现了人们对年度楼板活动的敬仰，也体现了我们对中国经济发展的信心，更多的是对中国房地产发展的信心。
首先我来揭晓，荣获2007年度国际大奖的楼盘，请看大屏幕。
河畔新城，获得2007联合国国际人居金奖。
主持人(男)：第五郡，获得2007联合国国际人居金奖。
主持人(女)：阳光国际，获得2007联合国国际人居金奖。
主持人(男)：恭喜获奖的项目，因为得奖的是联合国人居金奖，所以颁奖的也是国际人士，有请道格拉斯博士。
主持人(女)：恭喜他们的获奖，他们开发项目，虽然风格不一样，外观也不一样，但是他们受到了评审委员会的青睐，感谢他们过去一年来的付出，谢谢！
主持人(男)：感谢颁奖嘉宾，也恭喜获奖代表。我来到大陆以后，总觉得有海景的房子总是特别亲切，我询问了以后，他们说不仅外面漂亮，里面的设计也非常时尚。
主持人(女)：是的，下面我们颁发的奖项就是专门为风景宜居小区特别设置的。获奖的是富雅豪临，获得2007国际城市十大宜居小区，万恒·东方俪城获得2007国际城市十大宜居小区，银亿万万城，获得2007国际城市十大宜居小区，华府天地获得2007国际级规划设计方案奖，第五大道花园获得2007国际城市十大宜居小区，保利·上林湾获得2007国际城市十大宜居小区，宏发·长岛获得2007国际名流宅邸社区。
主持人(女)：再次感谢获奖的嘉宾们，如何你们获得大奖。
同时邀请第二位外国朋友为我们颁奖，爱德华先生，同时邀请顾云昌先生。
主持人(男)：谢谢两位颁奖嘉宾，请得奖者留步。我想知道各位到底怎么样获得这个奖项的，让他们发表一下获奖感言。
银亿万万城代表：谢谢组委会，谢谢评委，谢谢大家！
第五大道花园代表：感谢组委会给我们开发商一个平台，我们会继续努力的。
万恒·东方俪城代表：非常感谢组委会这次颁奖活动，我们以后肯定会再接再励的。
富雅豪临代表：谢谢组委会，我们非常感谢组委会给我们这次荣誉，我们集团会在我们董事长带领下继续努力，打造出更多的精品住宅，回报社会，谢谢大家！
主持人(男)：现在请看大屏幕，第一个获奖的是和泰馨城，获得2007国际城市十大宜居小区，新恒基·第一城获得2007国际十大宜居小区，中体花园新城获得2007全球和谐社区，漾日华庭获得2007全球和谐社区，上上城获得2007国际青年社区，合肥隆昊房地产“隆昊花园”获得2007中国国际人居环境金奖。
主持人(女)：欢迎道格拉斯博士欢迎您再度上场为大家颁发这个奖项，同时有请程秀生先生上台颁奖。
主持人(男)：恭喜各位，也谢谢道格拉斯博士。继续颁奖。
主持人(女)：不平凡的2007年，中国的房地产一路走来，是我们在座的地产精英们和更多的地产人共同创造的辉煌。下面我们颁奖。
主持人(男)：有人说成功是一种习惯，马上欢迎富雅豪临，获得2007国际十大生态小区，海逸诗阁获得2007中国最佳高性价比楼盘，龙腾金荷苑获得2007中国十大宜居生态社区，香格蔚蓝中央湖畔圣罗伦斯组团获得2007中国十大经典新盘，新湖·明珠城获得2007中国嘴尖人居环境典范小区，优特区获得2007中国最佳高性价比楼盘。
有请陈淮先生，江书平先生上台颁奖。
主持人(女)：我们继续颁奖，恭喜，罗曼春天获得2007中国最佳高性价比楼盘，恒达绿洲获得2007中国城市首席名宅，中铁西子香荷获得2007中国经典新盘，典石广场获得2007中国最具投资价值楼盘，中都·澳海蓝湾获得2007中国最佳人居含量范例社区。吉林省昊泰房地产开发有限责任公司获得2007中国年度十大房地产城市运营商。恭喜他们！
主持人(男)：同时有请开彦先生，饶及人先生上台颁奖。
主持人(女)：下面颁发的是中国大奖，请看大屏幕！
主持人(男)：首先恭喜慧泉·湘渝世家获得2007中国现代高尚居住社区，广西华实房地产开发有限公司云星·城市春天获得2007中国最具投资价值楼盘，庐山温泉华侨渡假村获得2007中国最受欢迎的十大休闲旅游渡假村，赛特建材有限责任公司获得中国建材销售最信赖单位。
主持人(女)：有请王松霈先生、张兴清先生上台颁奖。
主持人(男)：继续颁发下面的大奖。美国AAM集团，广州市金山河建筑工程有限公司，获得2007国际知名规划建设设计机构。美国龙安集团公司获得2007年度中国房地产十大建筑设计公司，大连都市发展建筑设计有限公司获得2007中国知名品牌建筑设计公司。东莞市创业电气设备公司总低开关柜系列项目获得2007中国房地产最受欢迎电气品牌，华商晨报社获得2007房地产最具推动力传媒，大连嘉星盛世房地产营销策划有限公司获得2007中国房地产营销金牌企业。
主持人(女)：有请道格拉斯和程秀生先生上台颁奖。
主持人(男)：请得奖的华商晨报副总编辑胡浩先生上台。
胡浩：谢谢组委会，也希望在今后的合作中，我们能够和房地产开发企业一块为房地产事业的发展做出更大的贡献。
主持人(男)：我们房地产盖得再好也要让人知道，所以报社在传媒方面肩负很大的责任，我们要把好的作品一一呈现给大家。
主持人(女)：2007年房地产服务行业对房地产贡献不可小视。在以往几届权威推出的国际国内优秀设计机构和设计师的奖项都包括在内，他们代表着中国房地产规划设计的实力，也代表着中国地产界的声音。
主持人(男)：是，我们要介绍这些幕後英雄。首先介绍的是杨树先生，他是香港新恒基集团沈阳分公司营销总监，他获得2007中国房地产年度杰出营销总监，阎世杰是2007年国际化地产开发贡献人物，陈生是2007中国房地产模式创新人物。唐明宇是2007年度中国房地产十大建筑设计室，张春雷是2007中国房地产设计创新人物。
主持人(女)：有请颁奖嘉宾，肖溪女士，肖勇先生。
主持人(女)：接下来我们颁发中国产品主义大奖，请看大屏幕。
华兴·中环一号，获得2007至2008中国城市最具投资价值楼盘，华府豪庭获得2007—2008中国房地产最具投资价值楼盘，大城小院获得2007至2008中国房地产品质楼盘典范，华业·玫瑰郡(北京)获得2007至2008房地产最佳品质楼盘，华业·玫瑰郡(北京)，获得2007至2008中国房地产最佳中小户型楼盘，玫瑰谷(长春)获得2007至2008中国房地产最具影响力楼盘，玫瑰谷(长春)获得2007至2008中国房地产生态和低密度示范楼盘。
同时恭喜以下几位人物，他们是徐红，获得2007年中国房地产推动力人物，余晓晖获得2007年中国地产推动力人物，林民桃获得2007年中国房地产新锐人物。还要恭喜宁德市华府地产开发有限公司获得2007中国房地产品牌企业。
主持人(女)：有请颁奖嘉宾，顾云昌先生，沈飞先生。
主持人(男)：今天非常高兴和这个夜晚和所有的朋友共聚一堂。
主持人(女)：到现在为止，我们2007中国房地产总评榜颁奖盛典要落下帷幕。我们期待明年的相会，明年的辉煌。
主持人(男)：也代表主办单位，祝各位身体健康万事如意。明年见！ |
