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【实施日期】2005/10/01
【颁发文号】长房政发［2004］089号文件
各有关单位:
《长沙市农民进城就业廉租住房管理（暂行）办法）》报市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市农民进城就业廉租住房管理（暂行）办法
第一条 为改善农民进城就业的住房条件，根据本市实际，特制定本办法。
第二条 农民进城就业廉租住房（以下简称廉租房）是指政府对农民进城在本市城区就业时提供以较低租金配租的普通住房。
第三条 长沙市房屋产权管理局负责组织实施和监督农民廉租房建设、管理工作。
各区房屋产权管理局负责对廉租房承租资格进行审查，对辖区内的廉租房进行管理。
第四条 廉租房租赁实行申请、审批、轮候制度。 第五条 申请条件申请承租本市廉租房的对象必须同时符合下列条件:1、本市五区外的进城就业农民;
2、被本市用工单位录用，并签有劳动合同;3、月平均收入1200元以下;4、在本市市区无自有房屋。
第六条 申请登记
承租廉租房必须由本人或用人单位提出书面申请，并持以下资料到用工单位所在区房产局进行申请登记。1、《长沙市农民进城就业廉租住房申请表》;2、申请人身份证;
3、劳动合同、工资收入证明;4、婚育证明，本市区暂住证;
5、申请人户口所在地提供的外出就业证明;6、法律、法规规定应提供的有关材料。
第七条 审核公示
区房产局收到申请后，应在5个工作日内完成审查工作;对不符合条件的申请人，书面告知未通过审核的原因;符合条件的，区房产局报市房产局核定后，下发《农民就业廉租住房租赁通知书》，办理相关轮候或入住手续。
第八条 轮候配租
区房产局对已登记、公告轮候的申请人，根据其来长就业年限、登记排序和租房地域等条件，采取排序方式配租廉租房。申请人拒绝所配廉租房的，以后不再重新安排。
第九条 廉租房租金标准按不同地域、层次、面积计算，应低于同类房屋平均市场价。
第十条 廉租房管理实施社会化物业管理。物业管理企业根据委托管理合同代收租金和收取物业管理费，按合同约定进行物业管理和服务。获得配租廉租房资格的申请人，入住时与物业管理企业签订《房屋租赁合同》。
廉租房物业管理企业，必须每季定期对所管房屋承租人进行情况核查，并记录每次核查情况，同时上报市、区房产局。对有违反有关规定的要限期整改或收回廉租房。
市、区房产局定期会同有关单位对承租廉租房的农民就业等基本情况进行抽查，对廉租房物业管理企业的服务管理进行检查。 第十一条 承租廉租房应遵守下列规定:
1、应按合同约定按时交纳住房租金、物业管理费（卫生费）、水电费和有线电视费等，入住时按规定缴纳一定的押金;
2、廉租房只限经批准的人员使用，并不得将承租的农民廉租房转借、转租和改变房屋的使用性质（如做仓库、门面、办公等）;
3、应爱护和合理使用房屋和设施设备，承租人需自行装饰装修，应征得区房产局和物业管理企业书面同意。装修房屋严禁拆改房屋结构;
4、人为损坏房屋及其设施设备的应负赔偿责任;
5、不得在承租住房内从事违法活动，不得放置易燃、易爆、剧毒、放射性等违禁物品。
第十二条 承租人有下列情况之一的应将其承租的廉租房腾退，市、区房产局收回其承租的廉租房:
l、连续6个月平均收入超过1200元的;
2、与用工单位解除劳动合同2个月以上，且未重新就业的;3、承租人有违法犯罪行为的;
4、擅自转租转借或改变房屋用途的;5、在承租住房内违反计划生育的;
6、不按合同约定欠缴租金、物业管理费、水电费等2个月以上的;7、严重违反物业管理规定和租赁合同约定的。
第十三条 连续6个月月平均收入超过1200元的，自第7个月起的3个月内应腾退住房，如暂时有困难不能按规定时间腾退的，应按市场价租金缴纳房租，且租住时间最长不得超过一年。
第十四条 来长就业农民申请租赁廉租房时，违反本办法规定，按国家建设部等五部（局）令《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》有关规定给予处罚，已骗取租赁廉租房的，责令退出廉租房并补交市场价租金与廉租房标准租金的差额，情节恶劣的，并可处以1000元以下罚款。
第十五条 市、区房产局工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、谋取私利，不依规定履行监督管理职责的，依照有关法律、法规规定给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条 外来务工就业的城镇人员承租廉租房可参照本办法执行。
第十七条 本办法自2005年10月1日起施行。 |
