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【实施日期】2002/10/01
【颁布单位】通房基金[2002] 71号
各住房公积金业务承办银行：
为了加强个人住房公积金贷款贷后管理，确保住房公积金保值、增值，控制贷款风险。经研究，制定《关于个人住房公积金贷款提前还贷及逾期贷款清收的意见》，请予执行。
附件：
1、个人住房公积金贷款逾期贷款电话、发函通知、上门催收情况明细表
2、住房贷款催收通知书
二OO二年九月二十六日
关于个人住房公积金贷款提前还贷及逾期贷款清收的意见
为了加强个人住房公积金贷款贷后管理，确保住房公积金保值、增值和良性运作，控制贷款风险，现就个人住房公积金贷款提前还贷及逾期贷款清理提出以下意见：
个人住房公积金贷款提前还贷
1、借款人可以部分或全部提前还贷，不得加收违约金；
2、部分提前还贷额不得低于1万元（贷款余额低于1万元除外）；
3、全部提前还贷的，经贷款人同意，根据合同约定期限的利率和贷款实际占用天数计收利息；
4、部分提前还贷的，即部分还款后，相应调整剩余期数的还款计划，经双方约定采取以下两种调整方式中的一种：
（1）调整还款总期数，即部分提前还款后，不改变合同约定的每月还款额，缩短还款总期数。
（2）调减月还款额，即部分提前还款后，不改变合同约定的还款总期数，根据剩余本息、剩余期数重新计算，调整月还款额。
（3）借款人提出提前还款申请时，提出关于调整方式的意见，双方达成一致后执行。
5、国家如有新的政策规定，按新的规定执行。
个人住房公积金贷款逾期贷款清收
（一）逾期贷款的确定
1、借款人未按合同约定的日期归还贷款本息，都属于逾期贷款。
2、逾期贷款金额确定：
（1）6个月以内（即1—6个月）未按合同约定归还贷款本息，累计未还金额为逾期金额。
（2）累计超过6个月（含6个月）以上未按合同约定归还贷款本息，其贷款余额为逾期金额。
（二）做好逾期贷款的基础管理工作
1、每月5日前整理出逾期贷款明细表及其相关资料。明细表包括：借款人姓名，贷款帐号，贷款发放日，贷款期限，贷款金额、月还贷额、累计还贷额，累计逾期次数、累计逾期金额等相关数据。
2、逾期贷款明细表分1—3次、4—6次、7—12次、12次以上和合同到期仍未偿还的五档。
（三）及时清收逾期贷款
对于已经发生的个人住房公积金贷款逾期贷款，各银行必须尽快成立专门的清收小组，积极采取有效的措施，明确职责，制定出具体的清收计划和方案，并报送中心备案。
1、根据明细表所列项目，每月必须对1个月、2个月未正常还款户进行电话通知催还。
2、对于连续3个月以上、6个月以下未正常还款的，各银行在电话通知催还基础上，协同中心联合发函催还。
3、对于累计6个月以上未正常还款，经电话和发函催还未果的，各银行要负责上门做好催收工作。对催收有困难的，各银行要通过法律途径解决，直至申请法院强制执行。
上述各项必须做好详细记录（见附件明细表），并及时送报中心备案。
（四）进一步加强对各银行个人住房公积金贷款逾期率的考核
1、各银行应制定相应的清收办法，采取相关措施，明确清收职责，落实责任人。
2、从2003年开始，中心将分别与各银行签定目标责任书，将个人住房公积金贷款逾期率纳入考核指标体系（考核办法另行制定）。
本意见未尽事宜，按其他相关规定执行。
本意见自2002年10月1日起实施。
附件2
住房贷款催还通知书
同志：
你于 年 月 日向我部申请住房贷 款 万元，到目前为止尚欠还贷款 元， 该笔贷款已经累计欠缴
个月以上，请你接到通知书后从速清偿所欠贷款本金、利息。否则，我部将依据合同约定和有关法律条款予以强制执行。特此通知。
（银行）
南通市住房基金管理中心
年 月 日 |
