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【实施日期】2003/05/21
【颁布单位】 扬府办发[2003]55号
扬州市市区解困定销房管理暂行办法
转发市房管局制定的《扬州市市区解困定销房管理暂行办法》的通知 广陵区、维扬区、邗江区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：
现将市房产管理局制定的《扬州市市区解困定销房暂行办法》转发给你们，希遵照执行。
扬州市人民政府办公室
2003.5.21
[CENTER] 扬州市市区解困定销房管理暂行办法
第一条 为建立和完善我市住房供应保障体系，解决低收入家庭住房困难，改善老城区人居环境，根据市政府56次常务会议精神，结合市区实际情况，制定本暂行办法。
第二条 解困定销房(以下简称“定销房”)是由市政府定点统建，以低于成本的价格定向出售给符合条件的困难家庭的普通住房。
第三条 本暂行办法适用于市区老城区(广陵区、维扬区部分街道)。
第四条 扬州市房产管理局负责市区解困定销房建设、供应和管理工作。
广陵区、维扬区政府及市计委、建设、规划、国土、公安，财政、税务、物价、民政、总工会、供电等部门和单位根据各自职责，做好定销房建设、供应和管理的相关工作。
第五条 申请购买定销房的家庭(以下简称申购家庭)应同时具备以下条件：
(一)家庭人均住房使用面积8平方米(含)以下；
(二)按家庭所有成员的实际收入计算，家庭人均月收入300元(含)以下；
(三)一对夫妇为一个申购家庭(含单亲家庭)，至少夫妇一方具有市区常住户口10年以上(1992年12月31日前迁入的非农业户口)。
第六条 有下列情况之一者不能申购定销房：
(一)家庭成员不足2人的；
(二)已购买过房改房(集资房、经济适用房)或享受过购房补贴的；
(三)已入住敬老院或社会福利院的。
第七条 下列人员计入申购家庭人口：
(一)本人及配偶；
(二)同住的未婚子女；
(三)无工作、他处无住房的直系供养亲属；
(四)正在服义务兵役的未婚子女；
(五)在外地读书的未婚子女。
第八条 申购家庭现住房的使用面积按下列方法认定：
(一)租赁公有住房的，以租约记载的使用面积为准；
(二)已领取房屋所有权证的，以记载的建筑面积按多层70％、平房80％的比例折算成使用面积；
(三)未领取《房屋所有权证》的，以市房管局指定的测量单位实地测量面积为准。
第九条 下列房屋计入申购家庭住房面积：
(一)家庭成员居住的私有住房；
(二)家庭成员承租的公有住房；
(三)现居住父母或子女的住房；
(四)已领取拆迁货币补偿款的；
(五)待入住的拆迁安置住房。
第十条 违章搭建的棚户，承租、借住的私房，不计入申购家庭住房面积。
第十一条 两户以上家庭居住同一处住房的，家庭之间通过相互商定，由其中一户家庭申请购房。
第十二条 符合购买定销房条件的市重点工程拆迁户、低保户、落私腾让户，经公示确认、审批等程序后，可申购解困定销房，并优先安排。
第十三条 承租同一单位自管房的住房困难户较多的(10户以上)，原则上由所在单位、系统调剂解决或通过危房改造等途径解决。
第十四条 申购家庭夫妇确定一方为申请人，申请人或其代理人向户口所在地社区居委会提出申请，如实填报家庭的基本情况，并提交下列材料：
(一)购买定销房申请表；
(二)家庭成员的身份证明；
(三)家庭成员户籍证明；
(四)现住房证明(房屋产权证明、公房租约、租赁合同等)；
(五)家庭成员收入证明；
(六)其他相关证明(烈、军属证、残疾人证、低保证明等)。
第十五条 社区居委会、街道办事处对申购家庭有关情况调查初审后，报区政府指定的定销房管理部门复核。区定销房管理部门复核后，将符合条件的申购家庭的人口、收入、住房等情况在其居住地或户口所在地进行公示。10日内无异议的，签署意见后将申购材料报市房管局。
第十六条 市房管局会同市民政局、公安局、总工会对申购材料进行会审后，将符合条件的家庭在本市媒体上进行公告。10日内无异议的，给予登记；有异议的，组织人员复核后，作出准予登记或不予登记的决定。
第十七条 市房管局会同公证处，对准予登记的申购家庭，通过公开摇号的办法确定选房顺序。
定销房不够供应时，排序靠后的家庭可通过调剂旧房等其他办法逐步解决住房困难。
烈属、劳模可优先选房购买；家庭成员中有残疾人、70岁以上的老人可申请照顾购买一楼房屋。
第十八条 经摇号确定购买定销房的家庭，应在规定时间内办理购房手续，自确定之日起1个月内未能全部缴纳购房款的，作自动放弃处理。
租住公房的申购家庭在办理定销房购买手续时，同时解除原公房租赁关系，公房(含自管房使用权)由市房管局收回，调剂解决其他住房困难户。
私有住房的申购家庭在办理定销房购买手续时，原住房由房管局按重置价格结合成新收购。
对极少数购买定销房有困难的特困家庭，家庭成员所在单位及系统应按住房货币化补贴政策给予购房补贴，在单位、系统售房款或其他资金中列支。对极个别采取帮扶措施后仍无能力购房的特殊困难家庭，可采取公房租住办法解决。
第十九条 定销房的建设实行划拨供地、免收各种地方规费和税收的优惠政策，由政府支付土地成本费用。
定销房的户型设计坚持经济、适用的原则。定销房价格以低于成本价出售，价格由市物价、房管部门审核后报市政府批准公布。差额部分由市财政专项资金、土地收益、公积金增值给予补贴。
第二十条 购买定销房应按市区统一规定交纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。
第二十一条 购买的定销房可申领《房屋所有权证》。定销房不得出租、出售、抵押、赠与，并在《房屋所有权证》上注记。住户更新住房后，定销房由市房管局按原销售价格收购，重新纳入解困渠道。
定销房小区的物业管理由市房管局委托物业公司实施，业主应按规定交纳物业管理费。
第二十二条 采取隐瞒真实情况骗购定销房的，由市房管局收回其所购住房。
定销房管理工作人员，以权谋私、玩忽职守的由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。
第二十三条 本暂行办法由扬州市房产管理局负责解释。
第二十四条 本暂行办法自发布之日起施行。 |
