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【实施日期】1993/10/01【颁布单位】昆政复[1993]63号
[CENTER]昆明市公有住房租金计算暂行标准
一、范围和对象：
昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。
二、计租面积和计租办法：
计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的５０％计算，普通阳台以使用面积的３０％计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。
计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。
三、月租金标准
房改起步阶段每分分值为０．００６元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积０．４５元左右。
四、计算公式：
１、旧房月租金＝分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金＋超面积租金。
２、新房月租金＝〔分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金〕×（１＋５０％）＋超面积租金。
五、计租方法：
１、首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内；
２、对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金＝分值×基本租金分×（１±增减率）；
３、对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金＝分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。
六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。
七、住户安装的设备不计租。
八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。
九、计算月房租单位面积单价时，以元为单位，保留二位小数，即取到分，从小数点后第三位起四舍五入，计算房租总额时保留一位小数取到角，丈量面积的长、宽以米为单位，保留两位小数，户计租面积保留一位小数。
十、住宅一楼有独用围栏的院坝超过五平方米的，其超过部分每平方米土地坪收０．１０元，混凝土地每平方米收０．２０元。
十一、房改起步阶段的新建住宅租金按《昆明市实行新房新制度暂行办法》的规定比同类房屋提高５０％计租。
十二、煤气（电炊）装置，凡是由单位出资安装的，均由房屋产权单位按设备租金计算纳入房租。
十三、计算租金时，按照“昆明市公有住宅租金定分标准表”（详见附件）中的分数打分累计评租，也可用房屋基本租金分６５分，按“昆明市公有住宅租金定分标准表”中的调剂分数加减后评租。
十四、房屋计租条件发生变化时，重新评定房租。
十五、本办法自１９９３年１０月１日起施行，由昆明市住房制度改革领导小组办公室负责解释。
例一：某户住房量得计租面积４０平方米。
１、房屋基本租金计分：
结构３２分 平顶１分 屋面１０分
内墙８分 门窗８分 楼地面６分
共计６５分
２、房屋增减率％：
（１）该户住房位于东华小区，按增减率不增不减，为０；
（２）该户住房在六层楼的五楼，按增减率，增２％。
（３）房屋设备租金计分：
水表４０分 供水到户４０分 壁厨４０分
电表４０分 天线４０分 煤气２００分
共计４００分。具体计算如下：
１、房屋基本分＝房屋总分数×（１±增减率） ６５分×（１±２％）＝６６．３分
２、房屋单位面积租金＝分值×房屋基本分 ０．００６元×６６．３分＝０．４０元／平方米
３、设备租金＝分值×设备分数 ０．００６元×４００分＝２．４０元
４、该户应交月租金＝房屋单位面积租金×计租面积＋房屋设备租金
０．４０元×４０平方米＋２．４０元＝１８．４０元／户
例二：某住房计租面积４０平方米
１、房屋基本租金共６９分（６５分＋４分＝６９分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，结构加２分、内墙加２分。
２、房屋增减率
（１）该住房位于北门街，±为０；
（２）该住房在六层楼房的三楼，应增３％。
３、房屋设备租金为６６０分。即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数。
住房壁柜加１２０分 盆加１２０分 面盆加２０分
４、该住宅为１９９２年１月１日以后的新房，租金比同结构旧房屋提高５０％。
计算：（１）房屋基本分：
６９分×（１＋３％）＝７１．０７
（２）房屋单位面积租金：
０．００６元×７１．０７分＝０．４３元／平方米
（３）设备租金：
０．００６元×６６０分＝３．９６元
（４）应交月租金：
（０．４３元×４０＋３．９６元）（１＋５０％）＝３１．７４元
例三：某套住房计租面积为４０平方米（其中：厨房３平方米为水磨石地坪，卫生间２平方米为水磨石地坪和磁砖墙裙）
１、房屋基本租金分分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分为６７分（６５分＋４分－２分＝６７分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，平顶加４分，屋面减２分。
（２）厨房为６８分（６５分＋１分＋４分－２分＝６８分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，屋面减２分。
（３）卫生间７２分（６５分＋１分＋４分＋４分－２分＝７２分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，内墙加４分，屋面减２分。
２、房屋增减率：
（１）该户位于马街应减５％。
（２）该户在六层楼的第三层应增３％。
３、房屋设备租金基本分为４００分。
计算：
１、房屋基本租金分分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分６５．６分
６７分×（１－５％）（１＋３％）＝６５．６分
（２）厨房６６．６分〔６８×（１－５％）（１＋３％）＝６６．６分〕
（３）卫生间７０．５分〔７２×（１－５％）（１＋３％）＝７０．５分〕
２、房屋单位面积租金分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分
０．００６×６５．６＝０．３９元／平方米
（２）厨房０．００６×６６．６＝０．４０元／平方米
（３）卫生间０．００６×７０．５＝０．４２元／平方米
３、设备租金：０．００６×４００＝２．４元
４、应交月租：０．３９×３５＋０．４０×３＋０．４２×２＋２．４＝１８．０９元 |
