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【实施日期】2002-10-11
【颁布单位】无锡市房产管理局 无锡市建设局
为认真贯彻《无锡市城市房屋拆迁管理办法》和房屋权属管理的有关法律法规规定，依法加强拆迁房屋继承析产、赠与、买卖的权属登记管理，防范少数不符合条件的人钻政策空隙恶意分割析产，依法保护房屋权利人的合法权益，避免增加城市房屋拆迁成本，现结合实际，提出如下意见：
一、拆迁房屋继承析产、赠与、买卖条件
拆迁房屋继承析产、赠与、买卖申请房屋权属登记，应具备以下条件：
1．原房屋所有权人（包括亡故的房屋所有权人）应同时具备《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；有共有的要提交房屋共有权证。
2．视不同情况提交相关书证：
（1）属于继承析产、赠与（遗赠）的，应提交公证书；属于遗赠的要提交遗赠人死亡证明；
（2）属于离婚分割的，应提交法院裁定、调解书或离婚协议书；
（3）属于房屋买卖的，应提交买卖协议书。
3．房产平面图；
4．契税完税证明；
5．当事人身份证及印章，当事人因故不能到场，需出具委托书及代理人身份证及印章；
6．墙界表；
7．房屋价格评估报告；
8．婚姻状况证明；
9．提交经有关部门会审意见的申请书。
二、拆迁房屋权属登记发证要求
1．拆迁房屋的继承析产、赠与、买卖，进行房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号进行登记。即一个门牌号下颁发一张房屋权属证书；共有的房屋，颁发共有权证书，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证，其余共有人各执房屋共有权证书一份。
2．法院、公证处、民政部门出具的有效书证，应认定其分割转让的份额，但在颁发房屋权属证书上，应按房屋权属登记管理的要求发证。
3．市房屋拆迁管理中心应及时将拆迁通知书送达市房管局产权监理处。市房管局产权监理处接到拆迁通知书后，暂停办理拆迁范围内的房屋权属登记工作。
4．根据拆迁单位提供的住房情况调查意见和分割转让同意书，经会审后核发权属证书。
三、拆迁范围内房屋权属分割转让操作程序
1．受理申请
列入拆迁范围的房屋，需要继承析产、赠与、买卖的，申请人（产权人）持申请书至实施房屋拆迁的拆迁（建设）单位申报。拆迁单位受理后，核查拆迁资料，提供住房情况调查意见和分割转让的同意书，并报市房管局产权监理处初审。
2．联合会审
经市房管局产权监理处初审，认为符合析产、转移条件的，上报市房管局，并由市房管局会同市建设局、市拆迁管理中心、市房管局产权监理处和拆迁单位联合会审，作出公示征询异议的意见。每15天会审一次，特殊情况另行通知。
3．张榜公示
由拆迁单位在拆迁所在地及被拆迁人工作单位（无工作单位的，在其户口所在地或居住地的居委会）张榜公示，征询异议。经10天公示，无异议的，由联合会审的各部门授权委托拆迁管理中心，在申请人的申请书上签署同意办理房屋继承析产、赠与、买卖的意见，并返回给申请人。
4．权属登记
申请人持《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、拆迁管理中心签署意见的申请书，以及房屋权属登记机构认为需要的其他有效书证，至市房管局产权监理处申请房屋继承、赠与、买卖的权属转移登记。
四、本操作程序从公布之日起实施。
二零零二年十月十一日 |
