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【颁发日期】2005/03/23
【颁布单位】苏房改〔2005〕1号
市各委办局（公司），各区（国土）房产管理局，各有关单位：
为正确贯彻市政府《印发关于扩大苏州市区房改售房范围的实施意见的通知》(苏府[2005]22号）,保证公有住房房改售房工作的顺利进行，现将《苏州市区扩大房改售房范围的实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。
苏州市房产管理局
二○○五年三月二十三日
[CENTER]苏州市区扩大房改售房范围的实施细则
第一条 为进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，保证公有住房房改售房工作的顺利进行，根据市政府《印发关于扩大苏州市区房改售房范围的实施意见的通知》（苏府〔2005〕22号）的要求及相关文件精神，制定本细则。
第二条 在本市市区范围内按照房改政策出售公有住房应当遵守本细则。
第三条 出售公有住房，坚持购房自愿、产权归已、维修自理的原则。
第四条 有下列情形之一的公有住房不得出售：
1.校园内不能分割及封闭管理的住房；
2.教师公寓等用于周转的住房；
3.列入拆迁范围的住房；
4.代管的住房；
5.产权尚有争议的住房；
6.具有历史文化保护价值的住房。
第五条 有下列情形之一的公有住房暂缓出售：
1.有合用部位(以自然间为准)的住房；
2.市政府认为暂不宜出售的住房。
第六条 具有本市市区城镇常住户口，1998年11月30日前参加工作，以自住为目的职工，可以按照房改政策购买公有住房。
第七条 职工按照房改政策购房，执行江苏省现住房购房面积（建筑面积）标准（以下简称“省控标准”）。
一般干部、职工：65～85平方米;
科级：75～100平方米;
局级：90～120平方米;
市级：130～150平方米。
第八条 房改售房价格的一般计算公式：
售房单价=成本价×（1－地段调节率）×（1－层次调节率）×（1－折旧率）－ 成本价×夫妇双方工龄×0.6% ＋成本价×（占地面积－房屋面积）÷房屋面积
第九条 在省控标准的下限以内的部分，按售房成本价计算。享受地段、层次、折旧、工龄优惠。售房单价不得低于最低限价。
在省控标准的下限以上、上限以内的部分，按售房成本价计算。享受地段、层次、折旧优惠。
在省控标准的上限以上的部分，按市场价计算，售房单价不得低于房改最低市场价。
第十条 按照房改政策出售公有住房应当以最新调整公布的价格为准。
砖木结构公有住房每平方米（建筑面积）出售价格为：
1.砖木一等，最低成本价980元；最低限价：甲级地段240元、乙级地段230元、丙级地段220元；最低市场价1570元。
2.砖木二等，最低成本价720元；最低限价：甲级地段180元、乙级地段170元、丙级地段160元；最低市场价1200元。
3.砖木三等，最低成本价690元；最低限价：甲级地段170元、乙级地段160元、丙级地段150元；最低市场价1100元。
砖混三等公有住房每平方米（建筑面积）出售价格为：
最低成本价690元；最低限价：甲级地段170元、乙级地段160元、丙级地段150元；最低市场价1100元。
第十一条 地段调节率和层次调节率仍按苏房改办[1998]8号文件的有关规定执行。
第十二条 房屋折旧率为：每年2%，折旧超过60%的，按60%计算。经过翻建的住房，竣工当年的住房成新率为100%。经过中修、大修的住房，竣工当年的住房成新率为90%。
第十三条 工龄折扣率为售房成本价的0.6%。工龄以购房职工夫妇双方的工龄合并计算，或以一方的工龄乘以2计算。工龄计算到1992年止，1992年以前离退休的计算到离退休时间。
第十四条 对住房占地面积大于房屋建筑面积的住房，房改出售时实行占地调节。占地面积大于房屋建筑面积的部分，每增加1%，每平方米建筑面积的实际出售单价，在原出售单价（含最低限价）的基础上，另增加相应结构等级最低成本价的1%。或者按下列公式计算。
计算公式：住房每平方米（建筑面积）占地调节额=成本价×（占地面积－房屋面积）÷房屋面积
第十五条 砖混结构多层非成套单元式公有住房，出售时仍按售房回收资金的20%提取公用部位和共用设施的维修基金。
砖木结构住房和砖混结构平房，不提取公用部位和共用设施的维修基金。
第十六条 按照房改政策出售公有住房应当按下列程序申请审批。
（一）职工向产权单位提出购房申请，并如实提供以下资料：
1.购买公有住房的申请；
2.公有住房租赁证明；
3.购房职工夫妇双方工龄证明（含未购房证明）；
4.购房职工夫妇双方身份证明；
5.购房职工户籍证明；
6.购房职工婚姻证明；
7.科级或科级以上职务的职务证明；
8.产权单位需要提供的其它资料。
（二）产权单位对购房职工提供的资料，按照房改政策及本单位的有关规定进行审查。对符合购房条件的按有关规定计算售房价格，办理相关手续，并通知购房职工及时将购房款解入产权单位的单位售房款专用账户。
（三）产权单位持相关资料，向上级部门提出按房改政策售房的申请。上级部门依照房改政策及本部门的有关规定，对产权单位提供的资料进行审查并签署意见。
（四）产权单位应持下列材料，向市房产管理局提出按房改政策售房的申请：
1.苏州市市区公有住房出售审批表；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.银行售房专用现金解款凭证复印件；
5.应提取维修基金的须提供银行转帐支票。
市房产管理局依据房改政策及有关要求，对购房标准、适用价格、计算方式及相关要件等进行审查。对符合相关规定的批准按房改政策售房。
（五） 产权单位持已经市房产管理局批准的《苏州市市区公有住房出售审批表》，到房地产交易部门办理产权转移手续。
第十七条 非成套公有住房大多数建造历史久远、历史资料缺失，为确保职工参加房改后能办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；产权单位可先行按初始登记的办法领取《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》明确产权。
对产权明确、无历史遗留问题的，在签订房改售房协议后，依照有关程序，由市房产管理局、市国土资源局分别向购房职工颁发《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。
第十八条 本细则未涉及的内容，仍按原有关文件规定执行。
第十九条 本细则由市房产管理局负责解释。
第二十条 本细则自公布之日起施行。 |
