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中国建筑寿命奇短，君不见[BAIKE]沈阳五里河体育场始建于1988年，没有到20年就被爆破，西湖边的湖滨第一高楼（浙大湖滨校区的教学楼）仅仅使用了15年就被爆破，
我们自然会产生这样的疑问：为什么我们国家的建筑物寿命这么短？难道是我们国家的建筑质量不行？那么为什么到处在国际上四处接揽工程的施工队十有八九都是我们国家的呢？那么到底是什么原因造就我们国家的建筑物这么短命呢？主要原因一是国家管理不严，二是开发商偷工减料。
现在来看住宅商品房，大部分寿命只有30年，可能有一些朋友看后会说：太夸张了吧？不开玩笑，看看现实情况：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。
我现在所生活的北京，上个世纪60年代建的房子大都拆得差不多了，已开始拆70年代建的房子。很快就该轮上80年代甚至90年代初的房子了。
别以为只有北京的建筑短寿。您到自己居住的城市转一转，60年代的建筑还剩多少了，70－80年代的建筑是不是该拆了？ 这是历史的情况。
那么现实中2000年以后开发的住宅怎么样呢？
如您所知，近几年来，我国住宅建筑规模超过了任何一个时期，全国城镇每年竣工住宅达5.5亿平方米以上。可是房地产行业可能是中国最“自由”的行业之一，行政方面对于商品房建设的干预可能最少。自由创造色彩最浓的地产行业，理应向人民奉献如果不是最美也应是最具创新性的产品。 然而，很遗憾，对于以住宅为代表的当代建筑，我们没有丝毫乐观的理由。 最近有的地方政府提出房子的寿命必须超过70年，也就是说，以前的房子设计使用寿命也就是30，50年。
说完房屋的寿命，再说说住宅的款式，不管开发商们说得如何天花乱坠，我们看到和体验的事实却是，容积率越来越高，建筑密度越来越大，阳光、绿色和公共空间却显得越来越奢侈。太久远的房子且不去说它，单是1998年房改以来建成5年的住宅小区，有几个敢公开声称，它仍然是不落后的？如果我们相信地产商的楼书，那么每个住宅小区都要是人间天堂了。千万不要奢望自己的房子经久弥新，30过去你的房子还能改造就属不错了。北京最早建成的几个所谓“涉外”高档小区，房子几乎都已贬值。
在看看开发商，除万科外，全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心？99％的地产商只是在迎合市场，什么房子好卖就建什么，根本谈不上研究建筑发展趋势，前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品，它理应有较大的超前性、前瞻性，所谓“10年不落后、30年可改造”是也。然而，当下的地产界及其附属建筑设计界，自由是自由了，但几乎都是“利”字当头，谁还会管你业主入住5年、10年以后，房子是不是好用，落后不落后？北京一位地产商说过，永远不要担心北京没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地产同行，想必现在建的时候就已为后面的地产商预留了拆的时间和空间呢。残酷的现实告诉我们，我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。
以前，还曾有人郑重其事地问我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有70年，可它的实际使用寿命只有30年最多50年，你还操那么多心干什么？
再说说那些动辄将北京上海房价与美国欧洲比较的人，我要告诉你们，美国的房子买下来后，业主就永久拥有了所属的地皮！（当然每年要交一定的税），美国的房子寿命是多少呢？我问过几个美国人，说出来要吓多军一大跳：美国的house，就是中国人说的别墅，寿命是无穷的。原来，house的主体建筑就是木头，哪根坏了就换哪根，其余的都是些建筑材料，都是可以更换的，所以只要地皮属于你，你以后只要付出一些维修费就可以了，房子可以永远传下去。中国的楼房，到期后业主自己是无法修的，因为主体结构寿命到了，只能陷入新一轮的改造，爆破，拆迁。
结论：房子和汽车一样，是有折旧的，只不过汽车的折旧年限是15年，房子多一些，30年，50年。旧房子永远比不上新房子值钱。等到大家明白这些道理的时候（我花巨资购买的原来也是一个折旧的东西），房子价格会一落千丈。
最后，对于那些认为购买房子能增值的多军，我想问一句：我们购买的房子是70年的产权，使用年限却只有30或50年，你们还要说这样的房价不算高吗？别自欺欺人了。 |
