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[核心阅读] “low high density housing”，翻译成中文就是“低层高密度住宅”。这种在国外颇受推崇的住宅类型，在国内却远不如高层高密度住宅那么知名。因为土地资源有限，高层高密度住宅被认为是最节能省地的住宅类型在国内得到迅速推广，近几年杭州二三十层高的住宅楼也如雨后春笋般地增加。
但从国外的发展趋势来看，越来越多居住在高层住宅中的居民在二次置业时选择低层住宅，他们希望有老人和孩子的活动场所。低层住宅的空间氛围及与自然的亲近性都是高层住宅所不能相比的。
其实低层高密度住宅在国内很早就出现了，苏州江南水乡鳞次栉比的水岸屋舍和丽江古城人情味浓郁的内院式古朴小院，都是与当地气候、风土及生活融为一体的成熟的低层高密度住宅，只是当时的建筑师并没有以此命名。
于是许多城市规划师、建筑师再次倡导低层高密度住宅，认为这种住宅形式在节能用地、住户的标准化等方面特别适合迅速发展的城市。但也有人质疑低层高密度住宅浪费土地，而且私密性差、住户之间的干扰性强，并不适合在城市推广。低层高密度与高层高密度，到底哪种住宅类型更适合城市居民居住，让我们能住得舒适、健康？
争论1：低层高密度住宅更节能？
[现象]如果单就容纳住户数量来看，同样10亩建设用地高层高密度住宅的确能够容纳更多住户居住。但是所谓“居住”，不仅仅是住而已，更包括“生活”，要生活就需要更多配套，比如教育、医疗、娱乐、购物……这些配套设施也一样需要建设用地，更多住户就意味着更多配套。所以从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。发言人:秦洛峰(浙江大学建筑系建筑设计与理论研究所教授)
在我看来，低层高密度住宅是更节能的住宅类型。低层高密度住宅主要是指4层左右为主的住宅形态，住宅布局紧凑，居民地上地面联系紧密，容易形成街坊邻里关系。国外低层高密度住宅在上世纪七八十年代开始发展，当时认为一定的密度是塑造社区的前提，反对低密度的郊区化发展，希望以此重新建立城市社区活力。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，独立住宅用地最大，高层用地与排屋近似，但造价更高。低层高密度住宅在英国、荷兰和德国等地得到较快发展。类型有排屋、叠排以及混合式住宅。排屋住宅以荷兰的排屋为代表，小面宽、大进深的3~4层排屋形成了独具特色的滨水住宅。混合式住宅的一层往往带有花园，这种住宅便于人们活动交往，节约用地，同时节省电梯和维护费用。发言人:章显腾(杭州通和置业投资有限公司)
哪种住宅更节能还是要看从什么方面来评判，也就是看建筑技术。比如有些房子使用中空玻璃，双层隔音，把玻璃窗限制在一定比例内，减少热辐射，这是一种节能的方式，无论低层高密度还是高层高密度的房子都能够使用。但如果有些低层高密度住宅在设计上，大量用玻璃代替墙体，从外观上的确很漂亮，但夏天很热，冬天又会因散热快而冷得快，这在一定程度上就是耗能了。因而不能绝对地说低层高密度住宅就比高层高密度住宅更节能。
争论2：低层住宅生活更舒适？
[现象]除了价格因素，很多购房者在选择住宅时都会考虑居住的舒适性。一些楼盘虽然价格相对较低却卖得并不理想，通常因为进深太深、通风性差等得不到购房者欢心。那么在同样高密度的前提下，低层住宅是不是就一定比高层住宅更舒适呢？
发言人:小象(网友)
反正都是高密度了，当然是选择低层住宅了，接地气嘛。从舒适角度看，低层房子总比那些高高的、一户紧挨着一户的高层楼房感觉好。如果觉得私密性差，挂上窗帘不就好了？不要以为高层住宅有了电梯就一定是方便的，等电梯多花时间啊，而且高层的房子连窗都不能全开，我最受不了这点，感觉跟住在鸟笼里一样。
发言人:罗女士(公务员)
我不是很喜欢高层的房子，虽然现在杭州已经基本上都是这种类型的房子了。其实现在低层的房子都规划得很好，绿化率高，感觉伸手就能碰到绿色，这样的房子住起来才叫舒适吧。而且低层的房子哪怕没有电梯，走楼梯也不累，如果住在20楼，万一电梯停开怎么办？最怕的是乘电梯的时候突然发生故障，吓都吓死了，这种事情又不是没有发生过。
发言人:梁小姐(营销副总)
我倒是觉得高层住得肯定比低层舒适。高层高密度的房子一般间隔大，空气好，闲暇时还可以看看远方的景色，感觉大地就在脚下。还可以坐电梯上下楼，省力又便捷，对我这种懒人来说再好不过。低层高密度的房子既没有电梯，而且空气流通较差，还很容易受到外界的干扰，特别是底层住宅采光效果较差，私密性也不太好。
发言人:张先生(驾驶员)
现在高层高密度的房子是主流，很多人都习惯住这种房子了，我也觉得没什么不好，虽然得房率低点，但是很清净，是非也少，家的舒适性要靠自己营造嘛。
争论3：住低层更有利于身心健康？
[现象]人们对健康的关注度越来越高，小区绿化率要高，还要有运动场地，装修要用绿色环保材料……或许我们居住的小区有很好的外部环境，但它是不是能够让你觉得住在这里心情也很愉悦？
发言人 陈先生(退休职工)
我认为低层的房子对健康比较好。像我这样上了年纪的人，运动量太大受不了，走走楼梯还是不错的，三四层高，每天上下楼既锻炼了身体，又不会太累。如果楼房太高，比如八九层以上，爬楼梯就吃力了，如果大家都乘电梯，煅炼就少了。现在有一种趋势，有的小区明明只有四五层楼高，也装电梯，这实在是一种浪费。
发言人 许小姐(事业单位职工)
健康不光指身体，更主要还在于心理，这更重要。我现在住的是一个高层住宅，有12层，楼一高，人一多，相互间的交流少了，很少有串门什么的，住进来都两年了，很多人看起来还是像第一次见。我以前住的老小区，只有五层，到了晚上大家可以到外面走动走动，或者一起打打牌，邻里关系很和谐。搬到现在这里，感觉生活圈子一下子小了很多。
发言人 汤海孺(杭州市城市规划设计研究院总工程师)
说到健康，我认为很大一部分在于小区内是否有较好的绿化和配套面积。过去很多老式低层房建筑密度基本都在40%左右，有的达到50%，大部分都是住宅楼，绿化面积很少。现在很多低层高密度住宅的建筑密度也在30%左右。相反被很多人认为住户太多的高层住宅，由于有日照间隔的要求，基本上的建筑密度都控制在22%左右，那剩下的空间可拿来做绿化用地，绿化率更高。
发言人:秦先生(公司职员)
说到哪种房子对健康有利，我觉得还是高层住宅。现在杭州的房子都越造越高了，如果还住那些低层的小区，往窗外一看，看到的都是高楼大厦，多压抑啊！住在高层的房子你大可不必顾忌这些，而且晚上睡觉也可以少受汽车声等噪音干扰，有利于身心健康。低层高密度住宅在业内早已不是一个新名词，建筑设计大师张开济先生就曾经多次在公开场合呼吁限制高层高密度住宅的开发，曾经设计过天安门前的观礼台、革命博物馆、钓鱼台国宾馆的他，说希望“住宅建设从森林一般的塔楼住宅群中解放出来”。但另一方面，高层高密度住宅的确是越来越多了。
住宅应该满足居住者生理、心理和社会等多层次需求，让人生活得更安全、舒适、健康。低层高密度与高层高密度住宅，哪种更适合居住？至少可以这些细节上看看，比如我们住的房子是不是方便老人、小孩上下楼？是不是能有充足的采光和通风？是不是容易形成与邻居们交流、闲谈的可能与空间？
楼房高低、面积大小都不是关键，人才是居住环境的中心。一个小区如果规划得不好，让居民感觉压抑、孤独，没有安全感，即便是“黄金屋”，又会有多少人愿意搬进去住呢？ |
