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对于豪宅的定义，国内外一直有着不同的争论， 要想弄清楚这个问题，首先我们要确定一点，豪宅是奢侈品，而豪宅的主人则是身价亿万的富豪。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。而豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅。既然豪宅是由社会资源的精华萃取而来，便天生有着普通住宅无法比拟的优势。豪宅现象不是单一的现象，它体现着住宅投资的价值取向，有其内在的规律和存在的必然，就国内外目前豪宅市场中可以归纳出豪宅的六大基本定律。
一、豪宅的城市定律。豪宅的区位定律豪宅不仅集中密布于大都市的中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。
二、豪宅稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。豪宅的资源定律占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是豪宅共同的特点。
三、豪宅的低密度性和舒适性。这是检验豪宅的一个重要指标。豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。豪宅产品就其产品本身而言，与普通住宅有实质性的差别。首先体现在它的大面积。其次是豪宅的功能上更注重舒适性和享受性，要有足够的空间和平面，灵活地配置符合各种生活需求的绝对空间。舒适性（追求舒适是豪宅的灵魂）。豪宅溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气……但就居住者而言，其内在的舒适才是豪宅的灵魂。从建筑设计的舒适度方面，西方建筑的人性化设计体现了人文的细致关怀，东方尤其是中式建筑艺术追求情景的交融，与自然的亲密关系。
四、豪宅装修和装饰的豪华性。豪宅一般建筑和装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。很多豪宅的装修价值已经和房子本身的价值接近，其用料和细节的程度足以超越目前市场标准的10倍以上。
五、豪宅的物业管理的尊贵性。豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务，固而其“后天”的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。
六、豪宅的适度超前与可持续性。豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的源动力。
正是这豪宅的六大定律使豪宅成为买家荣耀的隐性标签。 |
