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繁华都市的美是以建筑的美来装点，然而美丽的都市里总是有着不和谐的一面。那些盖了半截的烂尾楼，荒草丛生，破破烂烂，就象是美丽城市的一道伤疤。它们不仅严重影响市容，还大量浪费了人力、物力、财力。但是，它们也见证了城市发展的辉煌成就。在每一栋烂尾楼身后都有着一段历史故事，尤其是那些一而再、再而三，反复烂尾的项目，它们的故事更加沧桑，更加让人无法忘记。
摩根中心位于北四环边，与它一街之隔就是奥运场馆水立方，距国家体育场“鸟巢”也不过500米远。毫无疑问，2008年时，这一带将成为全球瞩目的焦点。但从2003年开始，摩根中心却因为开发商与建筑商发生纠纷而烂尾。接着，北京市国土资源局宣布收回摩根中心，并在2006年5月招标出让该地块，首创置业与广西阳光股份组成的投标联合体以17.61亿元中标。可不久后，由于首创集团董事长刘晓光被中纪委带走调查，首创在香港市场停牌达两个月。最终首创置业放弃摩根中心，摩根中心重回北京摩根投资公司，事件这才算告一段落。
与摩根中心相比，北京玫瑰园 的烂尾历程更加具有传奇色彩。1992年，一个名叫刘常明的人在北京昌平圈了一块地，开发玫瑰园项目。由于刘常明将开发资金挪作他用，使得玫瑰园资金链断裂，最后刘常明自杀身亡。之后，“地产教父”邓智仁全面接手玫瑰园，但这位地产怪才也被玫瑰园拖得倾家荡产，无奈又转手给了一个叫陆苍的人，可是现状依然没有改变。直到梁希森接手，一口气拆了一百多栋已建成的别墅，腾出空地建花园，使得玫瑰园迅速升值，成为北京顶级别墅的标杆，创造了一个烂尾楼复活的传奇。
同样悲壮的烂尾楼故事在全国各地时有发生，归根结底都是资金惹的祸。许多烂尾楼都是由于缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷，开发商自已拿不出钱，银行也不愿贷款，只能烂尾，等待新的接盘者。可是新的接盘者不是自身同样缺乏开发实力就是无法解决经济纠纷，被迫寻找新的买家。如此轮回，欠债利滚利，几年下来欠账就可能翻番，因此就更加乏人问津。
现在，随着房地产业的持续升温，烂尾楼也跟着水涨船高，越来越多公司开始接触烂尾楼，并因此获利颇丰。浙江绿城就在上海著名烂尾楼东海广场身上轻松赚得7亿元。不过，虽然烂尾楼的
商机越来越大，但风险也依然很大，所以投资烂尾楼前，还是需要三思而后行！
摩根中心：辗转反侧物归原主
烂尾时间：3年
烂尾指数：★★★☆
2007年5月，北京第一烂尾楼摩根中心开盘入市。据了解，在2002年9月至12月，北京摩根投资公司与北京市国土资源局分别签订了摩根中心一期和二期 项目的土地出让合同。项目初期建设进展迅速，但到2003年，因北京摩根与建筑商北京建工集团之间发生施工质量及施工欠款纠纷，进入长期仲裁阶段，致使摩根中心烂尾。
2005年10月，北京市国土资源局发出公告，以长期拖欠土地出让金为由，收回摩根中心两期土地使用权；随后北京摩根以北京市国土资源局“无理拒收土地出让金、不履行其法定职责、又违法单方收回土地”为由，向法院提起行政诉讼。
2006年5月，北京市国土资源局招标出让摩根中心地块，首创置业与广西阳光股份组建的投标联合体以17.61亿元中标。并准备更名为首创辉煌中心，计划6月14日复工。但不久，首创集团董事长刘晓光被中纪委带走调查，首创在香港市场停牌达两个月之久，摩根中心依然烂尾。
2006年9月，首创置业发公告，宣布将摩根中心土地归还北京市国土局。北京摩根投资公司再次接手摩根中心，并易名为“七星摩根广场”重新复工。
点评：摩根中心巨大的价值上升空间，导致了各种利益的纠葛，引发出许多轰动一时的楼市故事。虽然烂尾的年限不长，但知名度却非常大。
中宇大厦 ：几经易手债权复杂
烂尾时间：9年
烂尾指数：★★★★
中宇大厦是北京的一个著名烂尾楼。1997年11月，原土地方机械局与一家叫银企的公司以基建项目立项，合作开发。
1998年、1999年前后，银企公司把中宇大厦的产权转给了北京金峰阁房地产公司，后者把此项目由基建转成了开发项目。但金峰阁并未付足转让款项，因此银企公司成为金峰阁公司的债权人。
2001年，中宇大厦已结构封顶，但金峰阁公司因为资金问题致使项目停工。到2002年，另一债权人神圣公司提出用6000万元买走金峰阁51%的股权。由于受到资金牵制，金峰阁同意出让，但只收到500万元的定金便将股权划拨到神圣公司名下。
2003年，因金峰阁拖欠银企公司转让款，银企公司便向北京市高级人民法院提起仲裁。2004年6月，法院组织拍卖金峰阁在北京中宇大厦的权益，北京安石投资管理有限公司以1.4亿元人民币竞拍成功。
2006年2月16日，北京城乡发布公告称，安石公司将中宇大厦1.5万平方米写字楼的产权转让给北京城乡，每平方米平均受让价为8000元。北京城乡方面表示，此次投资，主要是为抓住2008年奥运会前北京房地产市场发展的商机，形成新的经济增长点。
点评：中宇大厦数次易手，债权关系实在是复杂，难怪会烂尾这么多年。多亏北京要在2008年之前彻底消灭城八区的烂尾楼项目，中宇大厦才有了翻身的好机会。
玫瑰园：昔日债主创造辉煌
烂尾时间：7年左右
烂尾指数：★★★
1992年，一个名叫刘常明的人靠代理章光101毛发再生精而一夜暴富，之后转战地产市场，在北京昌平圈了一块地，声称要建首都第一别墅，这就是玫瑰园。
“地产教父”邓智仁当时是玫瑰园的销售总代理，他用1000万港元在香港做策划推广，使玫瑰园一度卖得很火。但由于刘常明将开发资金挪作他用，项目本身又存在手续不全的问题，使得资金链断裂，最后刘常明自杀身亡。
其后，邓智仁以8000万港元接手。但很快邓智仁发现，在玫瑰园美丽的远景下面，隐藏着一大堆烂账和许多说不清道不白的难言之隐。在邓智仁使尽浑身解数仍无力回天的情况下，只得将玫瑰园转让给一个叫陆苍的人。然而，面对巨额债务，陆苍也是一筹莫展。到了1998年，玫瑰园只好宣布破产，由法院破产清算组接管。
1999年7月，玫瑰园别墅在京公开拍卖。原玫瑰园的施工企业希森集团尽管被拖欠了巨额工程款，但却很看好这一项目，在法院拍卖中竞买得手，由原来的建筑商成为了开发商。此后，希森集团不断地往里注资。到了2000年6月，这一项目竟然起死回生重新开盘。
点评：玫瑰园的历程颇有些惊心动魄，连“地产教父”邓智仁都在这里栽了大跟头，真是人算不如天算。
中诚广场：烂尾8年咸鱼翻身
烂尾时间：8年
烂尾指数：★★★★
广州市的中诚广场开工于1992年，1993年开始卖楼花，价格曾高达每平方米3万多港元。当时房地产业开发如日中天，中诚广场虽然价格高昂，但仍然吸引了不少买家，特别是受到港澳买家的追捧。可惜1997年东南亚金融危机爆发后，开发商广州鹏城房地产有限公司资金断裂，导致中诚广场成为“中国第一烂尾楼”。
2002年10月，广州骏鹏置业公司与北京金贸国际投资有限公司联手以9.24亿元成为中诚广场的接盘者。为了启动中诚广场项目,2003年5月, 骏鹏置业公司向广州民生银行贷款十亿元未获批准，于是开始采用非法手段融资。
2004年10月，广州市中级人民法院向广东省高级人民法院提供的一份《执行报告》认定，广州骏鹏置业公司涉嫌经济诈骗，已失去企业诚信，建议撤销其原参与的中诚广场变卖方案，并尽快将该项目交付拍卖。
2006年年中，中石化集团总公司动用约10亿元购入了中诚广场的一栋塔楼，并正式将中诚广场改名为中石化大厦。这批“真金白银”的注入，令中诚广场盘活终于出现真正的契机。
点评：中诚广场历经磨难，终于盼来中石化集团这个大东家，困扰多年的“缺血”问题应该可以迎刃而解了。
东海广场：上海第一烂尾楼
烂尾时间：10余年
烂尾指数：★★★★☆
东海广场位于上海市南京西路，烂尾10余年六度转手，被称为“上海第一烂尾楼”。其地块原为上海电子计算机厂厂房。1994年，计算机厂决定在该地块筹建综合性房地产项目。上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协议，共同操作东海广场项目。最早的东家为长江计算机集团，之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。
2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手该项目。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构，以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。
绿城接手这一项目后，首先对烂尾楼复工，进行外立面和内部的修造。15个月后，又传出摩根士丹利以19.6亿元收购东海广场的消息。绿城此间净赚7亿元，并几乎在完成交易的同一时间于香港如愿上市。
点评：摩根士丹利是东海广场所有东家中最具实力的一个，以摩根士丹利长年的全球投资经验，东海广场的未来可以说是非常光明的。
世纪明天广场：转手四次重回老东家
烂尾时间：7年
烂尾指数：★★★☆
长沙市韶山路上的世纪明天广场最初由两家开发商合作开发：勤隆房地产开发公司占50.1的股份，新浩源实业公司占49.9%的股份。项目开发手续办在了实际控股方勤隆公司名下，从2000年底开始对外发售。
2001年，勤隆公司负责人杨源因犯罪被捕判刑，楼盘成为烂尾楼。在长沙市委市政府的协调下，新浩源公司全面接手了世纪明天广场楼盘，条件是承担勤隆公司的全部债务。2003年8月，新浩源公司顺利地拿到了楼盘开发所需要的所有证书和商品房预售许可证。明天世纪广场也正式更名为金碧广场。
新浩源公司全面接盘后，加足马力迅速开工，几个月就把楼盖到了11层。正当大家都以为烂尾楼起死回生的时候，杨源提前出狱了，并四处活动想要拿回世纪明天广场的开发权。
2005年4月，长沙市中院裁定将金碧广场过户到勤隆公司名下，项目名称也改为城市动力。2005年7月，项目回转到勤隆公司后，只是将新浩源公司开发期间建成的房屋大量出售，余下的建设项目又停滞下来，至今仍未完工。该烂尾楼前后7年的开发过程中，共倒了四次手，最后还是落回了勤隆公司手里。
点评：世纪明天广场的开发历程可谓一波三折，没想到转了一圈之后竟然又重新回到老东家手里。也许正是因为这个老东家，世纪明天广场才会一再烂尾。
御峰苑：烂尾三次变成“丽舍”
烂尾时间：11年
烂尾指数：★★★★☆
御峰苑位于成都市一环路北四段，原址为工业学校三层的老式教师宿舍。教师宿舍于1994年10月拆除，当时的计划是修建“成都市工业学校综合培训大楼”，共22层，由工业学校和四川盛世房地产开发公司联合开发。但在工地挖了一个大坑之后，因为种种原因停工，之后的几年里，御峰苑又经历了两次停工，项目性质也随即改为住房和商业。
2003年12月，成都经大企业集团接手御峰苑进行开发。由于缺乏资金，经大集团又找到迪康地产，要求向其融资使该项目复工。迪康地产融资1780万元后，御峰苑于2004年5月15日复工，“功劳”是让该楼盘主体工程封顶。后由于涉及拖欠建筑工程公司工程款、迪康地产与成都经大集团“内讧”等问题，御峰苑2005年1月停工，第三次成为烂尾楼。
2006年9月，四川格林建筑工程公司出手3000万元将这一著名烂尾楼买下，并正式更名为格林尚元丽舍。工程于2006年11月8日全面复工，施工方四川格林建筑工程有限公司唐经理表示，格林建筑将在保质保量、安全文明施工的前提下，力争在7个月内将项目修建完成并交付使用。
点评：御峰苑经历11年烂尾之后，终于有了一个结局。希望这次能够如期完工，除去这一城市“伤疤”，也了却众多购买该楼盘业主的心病。
布吉烂尾楼：刚复活又再次烂尾
烂尾时间：不祥
烂尾指数：★★
2007年4月6日，深圳的联合购房者们以1400万元的价格，成功拍得位于布吉的一栋烂尾楼，总建筑面积5369平方米，共计56套。虽然拍卖成功，但有十余人不接受均价2600元的价格，临时决定退出购买，一下子拆散了组合购买的团队。由于无力凑齐竞买全款，深圳联合购房者们不得不放弃布吉烂尾楼。牵头人林立人承认了这次失败，并决定由他个人来承担50万元保证金被没收的责任。布吉烂尾楼也因此刚刚复活就又再次烂尾。
据了解，在联合竞买之前，有意竞买者都会与林立人签订一个委托意向，说明自己能接受的最高成交价。而在退出的10余人中，除了个别人是违约之外，大部分事先提供给林立人的委托价都是低于成交均价的，也就是说没有违约。
造成10余人退出的原因，除了不能接受每平方米2600元的成交价及未来每平方米300元的后续维修费用外，还有一个更大的原因是买房者在拍卖前查看这栋楼的时候，前面有一块空地，但是后来有人把这块空地给围起来了，买房者通过国土部门查询，仍无法确定这块空地的归属，因此给购房者造成了心理压力。
点评：50万元白白损失，林立人的这次学费实在挺贵。不过也因此学到了许多经验，在今后的联合购房中，他应该会更加理性。 |
