不仅仅拥有一片绿色

不仅仅拥有一片绿色——湖南首家健康住宅试点工程探究  　日前，作为湖南首家健康住宅试点工程的亚华·香舍花都，经过三年精心构建，通过了健康住宅专家组的最终验收，成为健康住宅示范工程项目。在项目验收新闻发布会上，国家住宅工程中心主任刘燕辉授予亚华·香舍花都健康住宅奖牌，成为继北京奥林匹克花园（一期）、北京金地格林小镇、厦门未来海岸·浪琴湾项目验收之后的第四家健康住宅示范工程。  打造健康住宅三年磨一剑，功在不舍  　　亚华的健康住宅之路已经走了整整三个年头，2002年9月，亚华置业投资公司向国家住宅工程中心递交了亚华·香舍花都项目健康住宅试点建设申报书。申报伊始，亚华·香舍花都便网罗了各方技术精英组建了健康住宅申报小组，由澳大利亚柏涛公司承担规划设计，由贝尔高林景观设计公司进行园林景观设计，申报了“人居环境和植物配置研究”课题研究，并与国内品牌物业管理公司金地物业配合，制定出了健康住宅建设技术体系中要求的保障社会环境健康性方面的具体措施。2002年11月亚华·香舍花都的规划设计方案和技术方案通过了健康住宅专家委员会审查，成为全国第5家、华中地区第一家健康住宅试点工程。  　　在这次现场验收中，健康住宅规划建筑验收专家组对该项目的规划设计给予了肯定，认为规划设计顺应原有地形，结构布局合理，所创造的环境空间，层次分明，形态优美，有利于居住者身心健康和人际交往，并为营造文明社区提供了有利条件；小区交通网络清晰，做到人车分流，且可达性强；小区环境景观设计保留了原有坡地和大量成年树木，使小区绿化环境具有功能、观赏和经济的综合效果；户型设计时加入独特的入户阳光花园，将室外的绿意引入室内，犹如将自然带入家中，使住户在身心上得到健康享受。  　　综合技术验收专家组认为，利用原有坡地、住宅底层架空、长条板楼开口、建立通风走廊等技术措施，在保证日照标准和住区风环境的条件下，提高了容积率，节约了用地，为城市旧区改造，促进城市的可持续发展提供了样板。该项目还积极研究探索管道直饮水应用技术，通过定期检测、运行维护等科学手段，确保业主健康安全地饮用直饮水，使管道直饮水技术在小区成功运行。在住宅的保温、隔热技术研究中、还对屋面、外墙、门窗、以及饰面的色彩选择等方面做了综合考虑，使该项目保温隔热性能得到大大提高。  　　在《健康住宅性能检测与评估报告》中，中国建筑设计研究院住宅性能实验室对建筑隔声、室内舒适度、住宅排烟道性能、地漏性能等作了相关检测。住宅的声环境质量一直备受人们关注，而且亚华·香舍花都又地处长沙繁华闹市区，如何“闹中取静”成为该小区居民的“心事”。在香舍花都项目中，分户墙和分室墙的构造都为隔声作了预先考虑，都达到了比较好的隔声效果，楼板、门窗的隔声的检测结果也满足了《健康住宅建设技术规程》的基本要求，通过室外环境噪声的监测，表明小区的园林景观有明显的降低噪声效果。“人居环境和植物配置研究”课题，通过贝尔高林景观设计公司的设计，与湖南林科院研究所共同合作实践，合理规划种植植物240余品种，其中98%为本土植物，节省了日后的管理、养护费用；并研究种植30多种中草药植物，以达到社区内自然防虫防病、杀菌和保健治疗的功能。  　　中南林学院对香舍花都做了空气负氧离子的检测，结果表明，小区内各测点空气负氧离子含量比小区外对照点东塘高2～3倍，保留的氧气含量相当于在农田、森林内的村落的平均值，尤其是“亚华森林”内的生态效益，更远远高于林外，充分说明小区的景观建设明显改善了住区小环境气候。  　　健康住宅专家顾启浩在采访时说：“健康住宅不是一个简单的概念，它需要数据说话；要通过科学的测试，证明达到健康住宅的各项指标，才称得上健康住宅。”亚华置业副总经理金胜年表示：“亚华在健康住宅项目实践的全过程中，严格按照与国家住宅工程中心签定的协议实施，强调以科技数据说话，强调业主的认可，以科学技术数据为基础，建立检测制度，并开展业主满意度和抱怨度的调查工作。健康住宅首先要务实，这些验收资料都是我们这几年的作业。老师们检查作业时可是不讲情面的。今天我们终于顺利毕业了，这些资料将成为后续开发项目时最宝贵的一笔财富。”国家住宅工程中心主任刘燕辉给予了充分肯定：亚华在“闹中取静”方面做出了突出的成绩，在住区绿化环境上达到了很好的效果，具有推广价值。  营造健康社区  仅有绿色是不够的  　　亚华·香舍花都的原址是一个老药厂，厂区内生长着198株几十年树龄的香樟树和广玉兰。规划设计阶段，健康住宅专家组就看到了这些冠盖如伞的大树的潜在价值，对建设单位提出应对原有植物进行保留与利用。建设单位——湖南亚华置业有限公司随即成立了“人居环境和植物配置研究”课题组。  　　施工前期，具体负责植物配置种植的亚华置业园林工程师于蔚霞带领课题组，将小区周边散布的以及规划进楼址的大树，想方设法移栽入中心景区，形成一片占地5亩的“亚华森林”。为了尽可能多地保留这批大、中型原生树木，他们可谓不惜代价。为了一株被称为“姐妹树”的高大的香樟树，开发商甚至修改了设计，硬将一座7层高的楼削薄了200平方米的有效面积。另有数十株香樟树根部高于地面一米左右，他们就采取了围砌卵石、种植花草灌木的手法，将树基土壤包裹起来。开发商还通过规划将原有的一条林荫路保留下来，成为小区景观道路的一部分。  　　健康住宅的建设，除了硬件过关，软件更要过硬。对此亚华置业金胜年副总经理有着深刻的体会，他在实践中认识到，开发商、物管商必须加强与购房者之间的沟通，注意搜集业主的意见，适时改进工作，避免引发信任危机，为此他们提出了“态度、质量、素质，一个也不能少”的口号，并向国家住宅工程中心提出“亲情物业”研究课题，创新一种情感式的体验式物业。  　　国家住宅工程中心在进行健康住宅业主体验调查的时候，业主们不是在称赞，而是在深情地叙述，以彭光明经理为领导的物业团队，通过各种主题活动的开展和全方位的文化教育宣传，使得住户同物业之间的关系，几乎超越了商业关系，完全进入一种亲情境界。记者与业主代表座谈时，业主激动的讲述他们与物业之间感人的故事之余，争先恐后地请记者到家中实地看看他们自己设计的入户花园，将他们的快乐传递给我们。  　　健康住宅专家上海同济大学杨贵庆教授，带领助手在小区内对“亲情物业”进行了抽样问卷调查，调查结果显示，“亲情物业”管理为健康住宅提供了更加充实的生命力，同时通过多元合作、诚信宽容的邻里相处，达到了自然与社区和谐、人与自然和谐、人与人和谐、精神与物质和谐、物业与业主和谐的境界。杨教授在验收会上对“亲情物业”研究给予了高度评价。首先，该项目在人本管理方面，除对“物”的管理以满足业主需求为标准外，加强了人际关系、行为等亲和资源研究，建立起以诚感人、以情动人、人宅相扶的感情关系；项目还构建了沟通平台，通过了解业主需求，创造邻里交往氛围，建立业主之间、物业和业主之间以及业主与住地之间的新型感情关系。同时专家也提出建议，希望进一步完善社区活动场所的运作机制，更好地满足多层次年龄业主的活动需求，并加强对建立业主委员会的指导，促进更为广泛的居民公众参与。  　　国家住宅工程中心综合事业部主任赵旭表示，健康住宅理念的引导和技术体系的实践，使得亚华置业的开发建设走上了成熟道路。到目前为止，全国共有25个住宅项目在20个城市进行健康住宅试点建设，共有50多项科研课题实施，并且取得了一定的成果。越来越多的全国健康住宅示范工程的成功经验，对推动健康住宅发展以及带动项目所在城市住宅质量整体水平起到了引导和示范作用，也使健康住宅的研究与发展走向成熟之路。