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8月15日，中国人民银行的一份《2004中国房地产金融报告》再一次确立了中国房地产业“支柱产业”的位置。报告出台后，一位国际地产金融领域专业人士感慨万分，他这样告诉记者，央行的这份报告非常清晰地显示了目前中国对于自身金融体系认识正变得越来越专业。按照国际惯例，国家中央银行选择在这一时机出台这份有着众多敏感内容的报告预示着未来整个房地产金融的走向将会出现一些变化。至于是什么样的变化，我们只需拭目以待。
而针对这份相当重要的报告，早报特意邀请房产领域各位专业人士参与解读，各位专家也用自己的专业眼光从中读出了些不一样的信号。
取消预售可能使二线城市房产价格提升
个人投资理财网CEO洪曦
洪曦表示，央行的这份报告又再次强调了对于金融风险的控制。其中比较明显的一点是建议取消预售房制度。这一做法对于银行系统控制风险的好处在于，销售环节的控制使得供应量减少。如果说以往有5套房上市而其中两三套是预售房的话，上市量将会大幅减少，从而抑制了超前消费。对于银行来说，免去了楼盘预售至交房期内的等待过程，实体抵押物大大降低了潜在风险。此外，银行方面为上市追求资本充足率的要求也会带来惜贷行为，银行这一自身要求和其建议非常符合。
洪曦认为，这一建议的提出对上海来说影响微乎其微，由于上海目前供应市场的销售萎缩过于明显，目前新盘存量已经达到一定数字，预售房制度的取消无法改变市场的低迷趋势。目前上海住宅投资收益率在3%左右，如此低的投资回报很难再吸引投资者的目光。另一方面停止预售房却有可能令二线城市房价抬头，由于目前二线城市受政策打压并不明显，供应量的萎缩极有可能导致房价因此有所上扬。
个人住房按揭贷款还有空间
复旦大学房地产研究中心副主任 华伟
华伟表示，央行报告对于目前国内存在的房地产金融风险认识得相当清楚。在充分肯定房地产为支柱产业的基础之上，对于风险的来源以及重点区域给出了清晰的分析。而在另一方面，央行报告中明确指出了我国银行业依然存在较大的个人住房贷款空间。央行报告指出，2004年底我国居民个人住房按揭贷款占GDP的比例为11.7%，而欧盟国家2001年居民按揭贷款占GDP的比率平均达到39%。我国居民个人住房贷款的增长潜力巨大。而另一方面，四大行个人购房贷款资产质量较好，不良贷款率为1.5%左右。
华伟表示，目前中国住房自住比例为80%，已经达到中等发达国家的水平，而人均住宅面积也已经超过了香港、东京等城市。所以目前银行业开始关注发展存量房的贷款业务，之前政策上对于高龄房贷有所松动已经透露出了这个信号。
央行取消预售房建议将强制房地产业洗牌
上海市社会科学院房地产研究中心副研究员 顾建发
顾建发表示，央行报告出台选择了一个非常好的时机，目前宏观调控进行一段时间后，人们对房价的预期开始下降。央行报告在此时提出取消预售房政策恰逢最佳时机，就上海而言，由于房产市场已经处于供明显大于求的状况，取消预售就能够促使房地产市场达到一种新的供求平衡。
实际上，报告主旨依然围绕着防范房地产风险，对于银行来说，现房和预售中的楼盘性质截然不同，现房销售有助于稳定抵押物。虽然目前个人住房贷款不良率较低，但国际上3到8年以后的坏账高峰期却将让银行受到考验，目前提出现房抵押是风险防范的重要一步。
另一方面，取消预售实际上更大程度上是银行促使地产行业洗牌的一种信号。顾建发表示，目前大量的银行坏账体现在开发贷款领域。取消预售房制度后，由于没有预售合同款，对于开发商资金能力的考验将会更加严格，银行通过金融手段的调节将会导致大量没有实力的开发企业难以为继，从而在客观上强制开发企业进行新一轮的重组。
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