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近日，一向稳健的华润置地北京公司在与多家称得上实力企业的大开发商经80回合竞价，以25.65亿元的高价竞得清河70万平方米土地，一举刷新了北京土地市场实行招拍挂以来的最高纪录。尽管华润置地北京公司总经理陈鹰表示，25.65亿元的土地价格是经过测算的，仍在公司预算之内，但业界仍对这一地价的高低展开了乐此不疲的推算。
与前年天津顺驰以9.05亿元价格拿下大兴黄村一号地块后，
遭到北京开发企业的冷言相向大为不同的是，大多数开发企业对此次华润高价拿地报以热情的态度。显然，房地产企业在通过华润拍出的地价在测算市场的信心。
应该说，此前清河这块土地的价值被普遍看好，但最终拍出“地王”的价格，也令很多开发企业没有想到。尽管华润置地方面没有透露竞得土地的楼面价预算，但开发企业、顾问公司纷纷给华润算账，都认为，该地块55万平方米的住宅售价会在9000元一平方米，而现在，这一地区的住宅价格约在5000多元至6000元一平方米。土地成本的增加，会使产品的利润率减低，但对项目、对企业来说绝对利润率仍旧是在增加的。在宏观调控、买家观望心态浓厚的市场情况下，大企业对清河地块的高价竞拍，背后所反映出的是房地产企业对于北京市场的预期仍然很有信心。
据悉，清河地块的角逐结束后，北京的一批大开发商又在为CBD概念下的北汽的待拍地快磨刀霍霍，有业内人士估计，由于目前该地块周边的楼盘价格已经达上万元一平方米，此后优越地块的竞拍会出现更加惨烈的场面。
业内人士认为，清河的土地拍出天价应该与目前的各种因素有关：一是开发商对土地的需求量很大。二是基于对北京存在较大购房需求的判断。三是近日建设部方面已明确表态，国家近期不再出台新的调控措施，当前的
重点是贯彻落实好国家已经出台的房地产市场宏观调控的政策措施，开发企业走出观望。再有，很多企业以势在必得的方式在北京开发项目，实际上是在为实现企业的全国战略打基础。
86个楼盘争相露脸
据悉，今年下半年北京将有86个楼盘集中上市，相当于每2天就有1个楼盘上市。这86个楼盘共29655套住宅的总面积大约在252万平方米。此前曾有人估计，今年下半年将有相当数量的楼盘在“把脉”市场，希望以高端价格入市。
业内人士认为，下半年北京楼市集中放量的主要原因：一是去年“8·31大限”期间过关的228个项目，已经完成了一个开发周期；二是经过上一轮的土地整顿，政府开始了新一轮的土地供应。新土地的及时供给，促进了土地开发速度。再有一个很重要的原因是，一些待开发的观望企业根据主管部门最新政策精神判断，买家有望在9、10月开始走出观望期。
房价不会猛然反弹
尽管招拍挂土地价格在增长，一些楼盘期待卖高价。但房价走势仍取决于供需关系。中原地产华北区域董事总经理李文杰分析，虽然，下半年推出的楼盘数量比较多，但是其中不少是老项目的二三期或处于观望状态，上半年已经在预热的楼盘，他估计，真正供量放大应在明年。总的看今年的供量会少于往年，但需求量并没有减少，另外，经过一段观望的买家对市场的预期会比过去强烈，因此下半年北京的房价会呈上涨的趋势，但李文杰认为，这种上涨将在传统的每年10%的上涨幅度内，不会猛然反弹。
一些房地产企业也表示，前几个月北京的市场成交额很低，有的项目连续3个月没卖出房了。虽然进入7月份，很多项目才“喘过气来”，但要全面恢复信心尚需时间。估计房价会在九、十月间明显反弹，但出现“报复性反弹”的可能性不大。
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