广州楼市集中放量 复苏迹象明显
简介：记得一位楼市中人喜欢用味觉来描绘城市。“你有没有发现北京有股甜甜的味道？”他也喜欢用味觉来形容市场。“你有没有发现8月楼市开始有些热辣辣的味道了？”这位楼市中人对市场十分敏感。观察8月广州楼市，记者不免 ...
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如果说到“味觉记忆”，去年那种丰收季节的“香甜记忆”还在眼前。“多收了三五斗啦”，丰收的季节中，买卖双方，到处是高调的唱涨；政府、开发商，上下是一团和气。然而，今年开始，风声则大大不同，受到了国家宏观政策的冲击，政府的脸色变了、市民把钱放回口袋里了，开发商则不敢大举推盘。据统计，上半年，供应量少了4万多套。楼市的淡静已经成为主基调。连五一黄金周也难见火热。 然而，沉静的市场开始出现了变化，从7月开始，广州楼市似乎是“迟到的春天”，开始“惊蛰”的试探。到8月，这种试探行为开始演变成为勃发的信心。市场明显复苏、再现集中推货。 8月的广州楼市，大集团新货频频高调入市。恒大集团金碧三盘货量超过1000套。保利地产各盘持续推出新货。此外，雅居乐集团四个楼盘都全部出动，新货在四个区域引发了争霸战。珠江地产从7月开始，每月都有一盘出大量新货。如此不可胜举。而各个区域也出现了十分旺市的局面，海珠区下半年将有6000套新货入市，白云区新货也在6000套左右。另外，天河区、番禺区也货量十分可观。8月广州楼市不再是蠢蠢欲动，而是行动，就是胜利? 天河区：广园东楼市进入三国时代 一直只推出别墅单位的翡翠绿洲将在8月中旬推出该楼盘的首批单位。而该楼安排别墅单位的推出，将使广园东增城段的洋房市场首次走入高端，而它将连同同时推货的新塘新世界和凤凰城，将当地的洋房市场带入一个全新的三国时代。 翡翠绿洲拉阔洋房市场上限 据翡翠绿洲的发展商南方香江集团的总裁助理洪强华介绍，该楼盘准备推出的洋房单位位于楼盘的东部，总占地面积6万多平方米，规划有21栋7-17层住宅，共有592套单位，主打的是3-6房的大单位，其中主力户型为130-500平方米，还有少量70多平方米的两房单位。而主力户型全部为一梯两户的设计，即使是小单位，也采用一梯四户的设计。 据介绍，该单位走的是当地洋房中少有的高端路线，定位为“森林半岛庄园”。据介绍，该组团共设置了600多个车位，每户平均一个多车位。装修方面，则约采用800-1000元/平方米的豪华装修标准。该洋房的定价虽然还未最后确定，但有业内人士透露说，该楼盘的估计售价约在4500-6000元/平方米左右，明显高于一墙之隔的售价3500元/平方米左右的凤凰城和约10分钟车程的售价2980元/平方米的新塘新世界。 萝岗建区催生多元化住宅市场 翡翠绿洲为何会在当地推出远高于周边楼盘定位的豪宅洋房？该楼盘的负责人说，萝岗建区在即，随着区域中心的兴起，未来当地对住宅的需求将更加旺盛，必然带来多元化的住宅需求。而由于国家限制别墅用地的批出，未来当地的别墅盘是越来越少，因此现在兴建高端洋房，正可以补充该地段中高市场的需求。 珠江地产两盘招招新鲜 珠江地产位于天河区的两盘，都持续推出了新货，配合丰富的活动，招招新鲜，成为了8月楼市中风风火火的成员。 半山雍景苑：“热那亚阳光”发售 半山雍景苑7月23日隆重推出全新“热那亚阳光”组团，此次推出的产品，主要以85-98平方米的精品时尚小户型为主，在目前小户型普遍备受追捧的市场环境下，半山雍景苑的新品受到了市场的追捧。 据珠江地产有关负责人介绍，半山雍景苑本次开盘火爆，还是走“低开高走”的策略，半山雍景苑此次开盘价仅是5900元/平方米起价,另送800元/平方米装修。 珠江俊园：“景观楼王”热销 珠江俊园全新5栋“景观之王”自推出后，成为天河公园板块的明星。据悉，珠江俊园优越的内部配套已经对外开放，不管是双温泳池、哈佛图书馆、还是青少年活动中心，都时刻欢迎每一位业主以及周边住户，而近期，为配合小业主的暑期生活，以暑期夏令营主题活动陆续推出。 金碧世纪花园：楼王亮相 金碧世纪花园全新“楼王”单位将发售，货量200套左右。产品包括64-72平方米二房、89-108平方米三房以及128-202平方米大户等，均价预计4650元/平方米左右。新货的最大特色是同时拥有四面超大景观，包括20000平方米皇家园林、无极皇家泳池、雅典运动世界等精品园林。 新单位一律坐北朝南，拥有超宽楼距，通风采光俱佳。户型设计上，64-72平方米二房单位充分考虑到置业者的实用性需求，布局方正紧凑，经济实惠，实用率高达83%；89平方米左右的精致小三房单位还配有厅出阳台和超大飘窗。 目前，金碧世纪花园已有上千户业主入住，12000平方米的皇家豪华会所、超市均已开业，园林泳池、足球场、田径场等16个运动配套设施也全面完善，天河东的大园林精品社区正在形成。 番禺区：“广雅”峰会准现楼开卖 广州雅居乐花园的“峰会”别墅，自5月开放一部分后，就不再高调入市了。究竟“广雅”为什么缓下推盘的速度，又为什么将“峰会”别墅如此神秘地“保护”起来呢？记者日前采访了广州雅居乐副总经理刘鹏飞，他对记者说，“峰会”要等几乎全现楼再发售，“这是广雅最后一期的别墅，值得我们用心放慢脚步打造。”据悉，8月中，“峰会”将全部准现楼发售，而届时现场园林等也几乎全部完工。 “看盘就让客户看到准现楼” 作为广州雅居乐最后的一个别墅组团，刘鹏飞似乎对“峰会”尤其珍爱。他说：“单单一个大门我们就重建了三次，第一次看着不好，打掉重做。第二次，不好，也打掉，直到最好的效果。” 两个月的修炼，开盘的时候，“峰会”几乎是准现楼状态了。“全部立面出来，园林、人工湖也做好，峰会组团所有的路面除了石头就是绿化，特别漂亮。所有的样板房都将设在峰会现场，届时6个样板房将同时开放。”刘鹏飞说。 据介绍，由于“峰会”别墅组团地处半山，地势层层叠叠拾级而上，落差达到14米，形成6-6-2米阶梯式坡地景观，建筑空间层次大为丰富，同时因有地势的落差而令居住其中视野开阔，颇有居高临下的优越感。 最豪华的别墅 “峰会”二期公开发售时将以318平方米以下的独立别墅为主，同时补充了一个400平方米左右的新独立别墅户型，但货量只有5套。刘鹏飞透露，该新户型的价格未定，但已经有人以17500元／平方米的毛坯价抢先买走了一套，总价超700万元，单价创了华南板块的新高。 而目前该批别墅的价格没定，但公开发售时价格一定比五一的价格要高，独立别墅售价估计在12000元／平方米以上，联排9000—10000元／平方米，四孖别墅9000元／平方米左右。 该批别墅在外立面上，将采用大量的原生石材，整个外立面显得高贵典雅、大气，经久耐用。跟以往不一样的是，以前的独立别墅是不带装修的，今次有装修和不装修两种选择，但装修标准未定。(詹青) 华南新城：别墅亮相 前店后居、下店上居，这是在广州闹市区商业旺地内的传统住宅典型形式，近日，这种“复古”型的产品又将在市场上亮相。本周，记者从华南新城处了解到，该楼盘中区的别墅组团即将在本月底面世，采用的，就将是这种设计意念。据介绍，这批产品参考了欧洲及中国南部地区的建筑设计特点，为联排别墅与首层临街商铺的结合，户主可在首层前段商铺营业，同时在后院及二层以上别墅居住，生活与生意一举兼得，另别墅与商铺在间隔上可分可合，投资者可灵活间隔。该建筑外立面风格上采用欧式设计，而别墅屋内设计则完全按照东方人居住特点设计。据悉，该批带商铺联排别墅面积在310平方米左右，商铺面积在50平方米左右，8月底开始登记认购，现场示范单位将在黄金周前开放。 白云区——金碧二盘：700新货入市 经过一段时间练内功，恒大集团金碧地产位于白云区的两盘即将有新货入市，货量十分可观，达到700套以上。 金碧新城：发售500余套 金碧新城也将于8月6日开始发售500余套新单位。新货位于小区中心，由两幢高层楼宇组成。其高度在整个白云板块附近区域首屈一指。 户型方面，拥有62-74平方米二房、89-106平方米三房以及127-198平方米超大单位等。据悉，规划为36万平方米超大规模社区的金碧新城目前已日趋成熟。7路公交车、屋村巴士共同构成立体交通网络，幼儿园已投入使用，小学正式开学，购物广场、体育公园等也于近日正式开放。连同陆续入住其中的近3000户业主，生活氛围相当浓厚。 金碧雅苑：推出四期货品 一直以白云山麓健康生活为主要卖点的金碧雅苑近期也有新货推出。全新推出的四期货品位于项目西面，由四幢小高层建筑组成。即将发售的新货为其中的两幢，共计200余套。新单位东向可望夏宫水景花园等园林景观，远眺白云山麓一线风景。新货发售均价从3300元/平方米起，前8名买家还有惊喜特惠。 四期新货主打户型为三房二厅和二房二厅，面积由67平方米-100平方米，其中二房单位设计和谐优雅，布局方正合理；三房单位景观开敞，干湿分区、动静分区合理，为揽景入室还多处采用飘窗设计。 另外，开盘当天配合楼盘的销售，现场还将举行经典网络流行曲目大汇演，向来宾展示网络歌手的演唱实力，倡导现代时尚生活。其间，还将穿插风情舞蹈和趣味游戏等等。 南海区——雍景新都会：引商家来巢 7月30日,雅居乐·雍景新都会推出首期70席临街商铺公开发售，吸引大批前期关注的客户踊跃前往。雅居乐亦在项目现场举办了“雍景新都会·加盟商家签约会”。中山商业龙头企业、中国连锁经营最具竞争力50强”———中山壹加壹商业连锁有限公司宣布率先入驻。同时即将入驻的还有在广佛两地备受追捧的真感觉咖啡厅和客家王酒家。另有宣布加盟雍景新都会服务中心的近30家加盟连锁商业企业参加了公开签约活动，成为服务中心首批客户。首批商家宣布入驻，令投资客户信心激增，首期70席街铺业已售罄。雍景新都会宣布本周加推10席临街铺王应市。 记者在现场，采访了正在签订认购合同的来自中山的梁先生，梁生来自中山，他表示，投资不分区域，并且在中山也知道雅居乐集团开发的商业项目柏丽广场和都会新天地，回报都不错，算是对雅居乐集团比较了解，也很信赖，此次获知雅居乐集团在广佛打造了新的商业项目，就一直很关注。在前期经过几次实地考察，了解到该区域的发展前景非常明朗，因此有了投资的信心。 海珠区 光大花园：新品叹江景 光大花园全新E区组团作为一大型江景项目，将在今年下半年推出。不少业内人士认为，江景大社区除了具有江景资源外，更可以有完善的配套，相信可以成为下半年市场的亮点。 光大花园副总经理陈洪志表示，该组团是光大花园下半年的主力产品，在产品、园林和装修上都会有明显的升级，将要把其打造成为光大品牌的“旗舰产品”。 据透露，该新组团除了仍打榕树概念外，更多的是侧重产品的舒适度和新增添的岭南文化元素。陈洪志说，新组团希望可以体现岭南文化符号，在做好岭南风情园林外，更会注重江景社区的配套。目前已经引进了吉之岛，并积极参与海珠区的交通设施工作，如环岛路建设、工业大道的拓宽、游艇俱乐部等的建立，就是为了做出一个“大社区完善配套”的氛围。 目前，E区工地正热火朝天，据透露将在年底前推出市场，单价将在七八千元左右。 逸景翠园：加推楼王单位 本周，逸景翠园将加推该楼盘楼王组团中的新产品———御景轩D座。据该集团销售中心负责人介绍，御景轩D座面积从81-243平方米，建于近10000平方米会所的上层，买家于加推期间认购将可获额外9.8折的特别折扣。另据介绍，同时推出的还有面积达246平方的“御品世家”户型，该户型由15楼以上的两套单位打通而成，五房二厅格局，双主人套房设计。 罗马家园：秀收楼推新货 7月30日,罗马家园中二区“特莱枫丹”组团首期近200套单元收楼。据介绍,该盘早在一个月前就组织各部门，拟定了一套《罗马家园收楼质量保证书》。该质量保证书主要以工程质量、物业服务、物业使用、家居生活及项目规划等内容作为重点介绍，让新业主有规可循，明明白白收楼。同时,该盘计划在8月初隆重推出中三区组团。产品以128平方米—156平方米三房二厅至四房两厅为主，一梯两户、南北对流、前后花园，总货量近200套。在景观上，则以社区内一万平方米的中轴水景园林为核心视点。(詹青) 保利花园：复式抢手 据了解，保利花园近期以单价4650元推出二期的复式单位保利花园作为成熟大社区，一直以来的复式单位都是比较抢手的产品。 据悉，此次的复式单位和一期相比，在户型和园林设计上都有升级。据了解，二期复式单位空间布局上更注重居住的使用功能，主人房配有大露台，首层带有实用性的大花园；而在园林上则加大投入，融合立体动态水系建造了独特的自然生态环境。除了产品方面的原因，4600多元/平方米的单价也具有一定的吸引力。 目前，据了解同个楼盘其他平层单位的价格已经上升到5000多元/平方米，相比之下，复式单位具有更强的空间感，因此吸引了越秀、天河等其他区域有意购买大单位的买家前来询问。据项目负责人介绍，近期还会推出“阳光复式十五颂”的置业优惠计划，将免除购房的多种税费及交楼费用。(陈玉霞) 自由心岸首推商用物业 新城市地产自由心岸商用物业即其裙楼商铺将在8月初推出市场，据悉这是新城市地产首度发售商用物业。同时，该盘保留的投资公寓也正在推出，据介绍推出当天该小区最高层望江楼王单位以11000元的单价售出，拉开了该盘最后一期单位销售的序幕。 据了解，自由心岸裙楼商铺格局清晰，设计以实用为基础，面积小以致总价低。此批商铺面积集中在19-35平方米间，铺面开间在3-5.5米之间。和其他商铺相比，其具有独立的洗手间。4.4米以上的层高可以由业主自由间隔，使得工作环境与货物存放获得更大延展。 作为其裙楼商铺，同样具有楼盘所在路段的优势。据介绍，由于该项目位于远安路、东晓路、仲恺路、滨江路四大规划路的交会点上，交通便利，所以能够有效整合周边仲凯农学院、业余大学和海运局宿舍等18万平方米的新兴住宅群等强大消费群体，形成具备自身特色化的社区商业文化，同时也刷新了东晓路北部一带十多年无商业发售的纪录。在推出商铺的同时，该盘还推出部分保留的高级投资公寓，从二手反应来看，有一定回报。而该公司地处市中心小北路居住区内的新城市癑秀项目，还有一些优质商铺也即将推出市场。 |
