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据全球著名房地产服务企业高力国际（Colliers International）最新发布的调研报告，由于北京CBD区域新供应的写字楼大多在年底才能竣工入住，第三季度是北京CBD写字楼市场难得遇到的供应断档期，预计该区域写字楼租金水平将会有所提高。
由于第二季度CBD地区新入住的写字楼品质较好，
该地区整体租金比上一个季度略有上升，报价达到每月24美元/建筑平方米，而CBD内甲级写字楼的平均租金报价则达到了每月32美元/建筑平方米，比上一季度增长5.7%。
高力国际中国华北地区常务董事高晓晖女士预计，下半年北京CBD市场的写字楼放量将少于上半年，因此空置率将有一定程度的回转，租金也会进一步提高。
高力国际的报告同时指出，2005年上半年，北京新增写字楼面积179万平方米（包括甲级及乙级写字楼），已经超过去年全年的新增供应量。仅第二季度，新入住的写字楼就达100多万平方米，是2002年以来新增写字楼面积最多的一个季度。
“相对于供应市场的集中放量，北京市场对写字楼的需求也显示出了强劲的势头。第一季度以海外投资公司的投资行为和国内大型企业的整栋购买为特征，而第二季度中，准现房状态的写字楼受到租户的追捧，新入住的高档写字楼租售情况良好。”高晓晖指出，不过，由于未来两年写字楼供应量巨大，市场竞争将更加激烈，但是，单一产权的甲级写字楼依然会有突出表现。
高力国际报告预计，下一个季度北京写字楼市场新增供应量与第二季度不相上下，但东部地区的写字楼放量放缓，大多集中在西部商圈。
据高力国际统计，第二季度北京共有十二个写字楼项目入住，其中一半以上是体量超过10万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。截止到2005年第二季度末，北京市场上写字楼总存量（包括甲级及乙级写字楼）达到了920万平方米，整体空置率较上一季度上涨了两个百分点，达到了21.47%，与此同时，平均租金报价较上一季度下降了约一个百分点，至每月21.5美元/建筑平方米（含物业管理费）。
相比之下，北京甲级写字楼表现突出，租金略有上升，平均报价达到每月27.24美元/建筑平方米（含物业管理费），空置率亦持平于18.38％。由于北京写字楼市场处于活跃期，今年上半年甲级写字楼的吸纳量也相当巨大，达到了35万平方米，超过了去年一年的吸纳量。
高晓晖表示，从区域上讲，以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。
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