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因为预言“上海房价要降５０％，北京要降３０％”而被封口的易宪容，终于说话了。不过，在海南博鳌地产论坛上，面对有关房价的提问，易宪容仍然大打“太极推手”。只是讨巧地说：最多３年，老百姓就能买得起房子。
７月３０日下午，海南博鳌，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容自封口后，首度在公开场合开口话地产。在题为“中国金融与房地产市场未来发展”的主题演讲中，易宪容对国内房地产的金融体系发难。他认为，目前我国房地产以银行为主导的融资模式，为政府通过行政方式调控房地产市场埋下了伏笔，而且目前房地产的融资渠道比较单一。易宪容认为，融资的多元化应该在房地产信托基金、债券市场、保险资金市场上多做文章。在会后被问及“对未来房价的走势，和各地目前显露出成交量低迷的看法”时，易宪容一改直言不讳的风格，委婉地说：“大家不用太担心……最多３年，老百姓就能买得起房子。” （北京现代商报）
于凌罡合作建房预计价7457元
[我的钢铁] 2005年8月2日 11:16
备受关注的合作建房终于开始选地了，在北京市土地整理储备中心挂牌的朝阳区芍药居甲2号成为他们首次出击的目标,预计建成后每平方米价格为7457元，昨天下午，200多出资人为此召开了专门会议。
总成本超过1.8亿元
于凌罡介绍说，他们准备竞标的芍药居甲2号宗地位于北三环和北四环之间，目前已在北京市土地整理储备中心挂牌，建设用地面积9300平方米，规划建筑面积23250平方米。记者在储备中心网站上看到，这块地起始价为9273.15万元，目前第一次报价为起始价，挂牌竞价截止时间为8月10日。
于凌罡说，之所以准备竞标这宗地，主要是该地块的位置比较理想，其距轻轨站不足200米，正在建设中的地铁十号线也将经过这里。
根据合作建房工作人员提供的成本分析，如果成功拿下这块地，房子建成后，总成本将超过1.8亿元，其中包括土地费、工程建设费、工程服务费、节能与设备费、融资利息及税金。
房子均价7457元/平方米
昨天同时展示给出资人的还有两个设计方案，根据设计方案，整个小区将建三座板楼，其中两座为南北朝向，一座为东西朝向，大致有300套左右的房子，户型从不足30平方米的小户型，到100余平方米的跃层都包含在内。
经测算，房子建成后，包含底商建设成本在内，每平方米价格为7457元。“底商建设成本目前由出资人承担，但建成后可以出租，收益也归出资人，如果扣除这部分的建设成本1096元/平方米，实际上房子均价为6361元/平方米，而目前周边的房价大约是8000元/平方米，也就是说，合作建房的房价要比周边房子低20%左右”。
根据两套设计方案，小区地下有200多个车位，据介绍，这些车位将采取出租的方式，初步方案是交6万元可以租用20年。
是否竞标下周见分晓
据介绍，合作建房将委托一家信托公司代为竞标，如果出资人同意竞标，需要签订一份《合作建房宗地确认承诺及授权书》，并于8月8日12时前，将15万元存入指定银行。会议中间休息半小时，记者看到，许多出资人在现场便签订了《合作建房合同》及《合作建房宗地确认承诺及授权书》，一位先生告诉记者，尽管房价没有自己想像的低，但由于合作建房操作是透明的，而且将来底商收益可以归业主，所以他毫不犹豫地签了合同。而也有一部分人对房子价格提出质疑，来自河南的任先生就觉得每平方米7457元的价格太高了。他对记者说：“开发商建房投入大笔的广告费用之后，利润空间还相当高，相比之下，合作建房价格还应该更低一些。”他认为合理的价格应该在6000元/平方米左右。“别人是买期房，我们等于是在买期地了。”一位姓陈的女士告诉记者，之所以参加合作建房主要是想买到便宜的房子，但现在看，似乎价格还是有点高。
业内人士认为，合作建房解决了房地产开发初期的融资问题和开发后期的销售问题，同时满足合作建房者的个性化要求。但是其困难也不言自明：素昧平生的合作者需要以一定的形式组织起来进行决策和执行管理，协调相互之间不同的利益诉求。这一过程也需要很大的成本。如果没有相关政策上的优惠，合作建房成本应该不会比开发商低 |
