据居住喜好“调味”CBD白领捧热东区楼市(图)

周边楼盘大多根据CBD人士居住喜好“调味” 　　“CBD的人住在哪里？”这个表面看起来十分朴素的问题，却不知掀动了多少开发商和消费者的心！如今，大大小小的开发商云集CBD或周边，呼风唤雨，但是仔细一看，其实大多数还是为CBD人士居住“操心”的。并且大多数楼盘也针对CBD白领口味，推出不同楼盘。 尽管如此，和纽约的曼哈顿相比，北京CBD还没有形成一个成熟的居住区构架。在日前的一个关于CBD居住问题的论坛上，据美国纽约曼哈顿区区长菲尔兹（C．VirginiaFields）女士介绍，在纽约中央商务区周围，就存在着面积巨大而且按照人群划分的若干个“大社区”，“上东区”就是其中的一部分。 　　“在很大程度上，上东区中的居民支撑着整个纽约曼哈顿区的经济发展。”菲尔兹说。 　　菲氏之言无疑为北京CBD区域致力于住宅开发的地产商增加了若干底气。但我们不得不面临北京CBD的确还没有形成成熟居住区的现实。 　　然而，分析人士也明确指出，虽然CBD居住区框架尚未成熟，但是雏形业已初现。如果我们将目光在CBD周遭游移，就会隐隐发现一个居住区框架：围绕CBD，在CBD西北东直门，西南广渠门，东北姚家园路、朝阳路、朝阳北路、青年路沿线一带，东南以四方桥为中心的四方新区，已经有大量定位于CBD人士的居住组团出现。这种现象或者趋势尤以东北和东南方向表现最为明显。 中央居住区浮出水面 　　东四环以东，京沈高速公路以北，东五环以西，机场高速以南的区域，这个“长方形”区域是2005年毫无疑问新盘供应量最大的一个区域。这里不仅有5000元／平方米的中档住宅，也有每平方米上万元的高档住宅。不管是工薪阶层的小白领，还是中产阶层的“事业有成者”都可以期待在这个区域买到你想买的房子。 　　房地产行业以及主流媒体普遍把从西到东四环，东到东五环，北到朝阳北路，南跨京通快速路直到京沈高速的这块非常方正的区域称为CLD中央居住区（CentralLivingDistrict）。近期该片区域里，中海、万科、合生创展、天鸿、城建、富力集团等大型集团推出楼盘。而媒体也希望CBD边上的CLD中央居住区真正成为与美国上东区齐肩的，日后可以帮助北京CBD形成一个成熟的居住构架的区域。 　　其最南的是正在酝酿中的“四方新区”。可以买到“有四个公园”的世纪东方城、沿海赛洛城。以及其东部地区的中海·安德鲁斯庄园，该项目位于国贸东8公里，CBD高尔夫球会的北侧，项目所在地段，正好位于CLD区域中心，这样的地段，往往能产生带动区域发展的项目。 　　一切为了引CBD的眼球 　　这片区域的许多楼盘很早就精心设计各种“招式”来吸引CBD的眼球。 　　刚刚在清华大学房地产研究所、搜房研究院及国家权威机构联合推出的“中国房地产百强”企业家峰会上荣膺“中国房地产领导品牌第一名”、“中国房地产综合实力第一名”，品牌价值高达26亿的中海地产，对中海·安德鲁斯庄园项目非常重视。 　　而且，项目自身也具备了成为精品的条件：项目距离国贸只有8公里；南侧紧邻CBD高尔夫球会，就近还有古塔公园和华侨城旅游主题公园；中海实力开发商精心打造。 　　负责项目规划的工程师说：“按照审批的条件，我们完全可以把这里建成公寓项目，获得更高的利润，这样市场风险也会比较小。但是我们了解市场后发现，区域内缺少能带动区域板块的高档项目，而CBD人士对CBD周边高档项目的需求量却非常大，因此，我们把项目定位为高端项目，希望通过中海的努力，能够带动整个区域的发展。” 　　不惜血本做品质 　　正是出于对区域负责的态度，中海·安德鲁斯庄园还没开始规划，就已经具备比周边项目都要高出许多的起点，容积率被降低了，“从横向上，干掉了整整一排房子”，牺牲了利润没关系，干掉了这一排房子后，中海的设计师们得到了更多施展的空间。目的是在中海·安德鲁斯庄园一一展现；苏格兰原乡生活，在北京被一一复制过来。 　　加拿大CDG设计公司和中海工程部，为了这个项目，在一年半以上的时间里，几乎天天加班，付出的努力，比普通项目多出近两倍。有人说中海为这个项目付出的精力太多，对此，固执的中海人看得很淡：“我们只是花了一年半时间来设计，消费者要在这里边生活70年。我们无论怎样付出，都不过分。”市场的反应，也验证了中海地产的准确判断。开盘当日，中海·安德鲁斯庄园销售150套，总销售额接近3亿，这个数字，相当于去年同期北京市场TOWNHOUSE一个月的销售量，创造了今年别墅项目的销售奇迹。 　　变法招揽CBD白领 　　球赛也许是项目惯用招揽CBD白领的助推器。2005年6月25日清晨，首届“观唐杯”垒球慢投邀请赛在位于朝阳区的观唐公园棒球场正式开棒，这不但预示着国内首个高档社区棒球场地的正式启用，也标志着在全世界具有广泛影响力的棒球运动开始进入了北京人和北京地产商的视野。 　　当然许多离CBD较近的项目也不会放过一点机会。珠江绿洲四期水钢琴于6月19日举办“北京首家社区堂会艺术节。据有关负责人介绍，堂会是旧时大户人家亲朋聚会的活动形式，现代的堂会成为圈子生活文化的载体体现着中国传统艺术的传承。与此同时，6月26日晚上，合生旗下另一项目珠江帝景，在其园林广场内为广大业主举行了一场盛大的音乐会，盛情邀请“中国歌剧舞剧交响乐团”亲自出演。 　　与珠江绿洲异曲同工的还有，通州蓝调沙龙继五一推出户外拓展活动炫酷新体验活动后，在炎热夏季，适时又推出新的人文特色活动。据其负责人称，蓝调沙龙从本月下旬推出挑战与教学同步进行的系列活动；活动内容既有丰富多彩的趣味挑战竞赛单元，又有多姿多样的、现场互动式免费健身教学活动。 　　上海复地抢占这一市场，并于6月26日在朝阳区西大望路推出定位于“国贸·别墅·私人使馆”的PeKingHouse。开盘当日由启明东方公关顾问公司，为其量身定制了一场以“私人化生活·私人化社交”为主题的时代论坛之夜活动。据了解，该项目一期规划用地面积9万多平方米，总建筑面积16．5万平方米，容积率为1．3，项目分叠拼别墅和公寓，共计280户，其中叠拼别墅168户，面积约在378－560平方米之间，均价1．7万／平方米。 　　老牌名盘世纪东方城三期也借势1－4号楼，短短一周，销售率达到95％，推出户型基本售罄。位于窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园三大公园环抱，世纪东方城将成为东南板块罕有的生活绿洲。 　CBD白领不好伺候 　　不过，CBD白领必须高效、快节奏地工作，同时又懂得该怎样尽情地享受生活是CBD白领一个显著的特征。 　　首先是住房消费观念时尚、超前。由于CBD内企业和机构身份的特点，CBD就业的白领阶层大多受过良好的教育，在信息高速发达的当今社会，包括住房消费在内各方面生活资讯，其获取能力肯定是最强的。因此，他们更愿意接受时尚的消费方式。 　　其次，是购房时最关键要考虑的因素是住房与工作的结合。因此，在支付能力能够保证的前提下，这一群体在购房时，会选择更接近CBD，或交通便捷的区域安家。 　　另外，在购房目的性方面，其目标选择相对也更明确。最近半年，北京开始流行“5＋2”住房方式，即5天工作日使用的住房和2天周末居住的郊区住房。据了解最多也是出自于CBD内的购房群体。 　　有相当一部分人会考虑房产投资这一问题。由于国内经济正处在上升期，在CBD范围内投资房产是一个良好的机遇。所以自购房，连带投资考虑是CBD购房群体又一显著特征。