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记者昨天统计发现，6月份至少有400万平方米建筑面积的新盘“开闸放水”。其中建筑面积超过60万平方米的就有星河湾、国瑞城、华侨城和沿海赛洛城等4个超级大盘。而北京富力旗下的总量近180万平方米的三个大盘也在暗中跃跃欲试，开盘指日可待。京城房价是跌是涨？幅度又会是多少？答案即将浮出水面。
表象 大盘几乎全超“七千元大关”
在6月份所开的4个超级大盘中，
开盘价最低的华侨城也要6500元／平方米，最高的星河湾很可能要达到15000元／平方米。
而富力的三个新项目中，除又一城单价在5800元／平方米外，爱丁堡公寓与信然庭两个项目的开盘价预计分别为14500元／平方米和8500元／平方米。可见，在房地产新政策下，6、7月间京城房价已进入“攻坚战”的关键时刻。
粉饰“涂脂抹粉”掩饰开盘价
记者发现，开发商为了掩饰价格不菲的开盘价，纷纷各找卖点。像国瑞城主打“二环都市豪宅”；华侨城则炫耀其面积一平方公里的大型主题公园；星河湾不但推出“现房开盘”，且拒不言价，甚至还首次在京举行了一场经济论坛，导致开盘当日参观的客户、同行、媒体有近万人，其中房地产业同行占到一半儿。一位出租车司机听到这是广东开发商的项目后，很困惑地说：“是不是他们想卖给在北京赚了钱的南方人？”
北京富力有关人士今天上午表示，不会在价格上做文章，而是通过努力提高品质以吸引购房人。
提示 开发商比购房人“绷不住”
业内人士认为，6月份大盘纷纷集中上市，是开发商“绷不住”了的体现。尽管这些项目的品质不低，但也难以掩饰开发商内心的紧张。否则像沿海赛洛城就不会顶着有关部门刚刚发出的禁令，在还没有取得预售许可证的情况下就开始内部认购。
业内人士表示，开发商做好产品，只是改变楼市状况的外因。要想改变上半年京城楼市低迷局面，关键还要看新政策下购房人的心理因素。面对纷纷涌出的大盘，购房人应该心中有数，不必再恪守“买涨不买跌”的陈规，不妨与开发商大胆博弈一下。
记者观察 房价未见回落气象
据开完盘的开发商介绍，开盘当日效果均十分理想。华侨城开盘成交450套；沿海赛洛城则称其成交近300套；星河湾虽未正式定价，但也有约200人交了认购金；另一个均价8500元／平方米的别墅项目中海安德鲁斯则成交140余套。
尽管各开发商对这些数字颇为自得，但业内人士表示，如此业绩在去年下半年算不得什么，而放在楼市低迷的现在就显得十分难得。
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