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奥林匹克公园周边地区，以其无法复制的奥运中心地位、无与伦比的公共空间和预期中的升值空间，成为房地产商投资的热点。随着2008年奥运会的来临，国家斥巨资倾力打造亚奥地区为文化、时尚、健康、国际、生态等多元化的生活领地，亚奥中心也迅速成为继万柳、朝阳公园之后，绝无仅有的城市生态宜居地带。而亚奥核心相对文化栖居的中关村中心、国际时尚的CBD中心，无论是未来发展前景，亦或功能、形态、生态，都毫无争议地傲居北京发展新区之首席地位。至此，北部地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区。
随着中心区的逐步完善，其周边整个区域的发展，包括交通、基础设施建设、商业环境改造以及房地产市场的产品、价格、目标客户群等都将被重新定位，并逐步升级。可以说，亚奥地区房地产市场将迎来一个全新的项目入市高潮，同时北部地区也面临千载难逢的发展良机。
总投资约2亿2930万元的科荟路全线完工后，将大大缓解北五环及大屯路交通拥堵局面，同时贯通亚奥东与亚奥西区域。因此，交通及景观优势会吸引更多中关村或东部商圈上班族在亚奥板块置业。改造的北苑路、即将建设的快速路安立路与北五环路连通通畅，将为本地区构建起快速交通网，同时作为城市捷运系统的城市轻轨和地铁5号线的建设也将为本区域的房地产项目营造良好的交通环境。
今年上半年，亚奥板块新增了上元、山水lavie等三四个新盘，而下半年将陆续有顶秀青溪、世茂奥临花园等中高档项目入市。其中，顶秀青溪地处亚运商圈及后期奥运商圈和奥北多个大型社区的结合区域。
亚奥区域目前已基本没有新增土地供应量，而奥运前夕正是需求最旺盛、环境改善最明显的时期，因此随着土地的紧缺，新增项目销售价格还会有较大的提升空间。一部分业内人士认为，奥运会带来的房产需求很大，但这种大规模的需求是短暂性的，不能带来整个区域物业的持久经营。但也有不少业内人士认为，奥北地区的房价在2008年奥运之后，还会稳步持续上升，直至区域发展到比较饱和为止。
高档别墅、花园洋房竞相入市，使得亚奥商圈近期入市的项目众多，而汤立路沿线和亚北小汤山等区域，更有望成为下半年别墅供应的热点区域。从目前了解的情况看，下半年有望入市的别墅项目中虽然不乏高档奢华的产品，但也有不少别墅项目在户型面积上进行了控制，低总价别墅产品供应量也有所增加。例如一千栋、保利·陇上、香江别墅、长河玉墅、中海安德鲁斯等，另外还有以高度取胜的地标性建筑。
亚奥板块的新入市住宅项目追求高品质与高档次。位于昌平区东小口镇中滩村，立水桥西南侧的顶秀青溪，提出“亚奥城市自然美宅”的理念。据该项目副总经理刘新虎介绍，他们的客户群属于非主流的主流客户，是社会的层峰人士，这类人群既离不开都市的繁华绚丽，亦向往低密度静谧的住区生活。为了兼顾商务活动与生活，他们不会远离社交圈与成熟生活圈，更乐于追求高品质的生活享受。该项目的建筑形式是3.5层、4.5层、6.5层的花园洋房，主力户型为110平方米到170平方米，[l2]是低密度的宜居社区，充分融和了社会美学、建筑美学、自然美学、层次美学和园林美学的特征。项目的户型设计是小进深大面宽，探索了花园洋房，空中花园，跃层空间的设计原理，有效地实现了住宅品质的提升。在保证每户均有室内花园或露台基础上，使户户均可得水得绿得景，并多层次构筑邻里沟通平台，形成住户强烈的社区感，从而促成一种真正有交流的邻里空间。
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