下半年经济型别墅可能涨5%-8%

随着6月1日《关于做好稳定住房价格工作的意见》中各项条款开始进入具体实施阶段，京城商品房住宅市场不同程度地受此影响。相对而言，在别墅产品市场中，经济型别墅较豪宅型别墅今年上半年价格涨幅依旧要大一些。但在下半年，随着北京东部别墅市场的供应规模加大，经济型别墅可能经历较激烈的竞争，但业内人士认为，经济型别墅价格仍有上涨空间。 「现状」 买家观望，销售周期延长 　　新政带来最明显的影响是产品成交期延长， 原来只10天即可完成交易业务，现在大概需要1个月。这主要是买家观望心理在起作用。 　　今年与2004年不同的是，经济型别墅项目在市场上大有膨胀之势，随着定福庄、通州、亦庄等区域交通、市政配套、商业配套、环境等质量的提升，越来越多的买家将这些总价不高、配套相对独立完备的经济型别墅项目产品作为第一居所。另据记者了解，在经济型别墅产品相对集中的京城东部版图上，下半年将会有通州地区的一些同类产品面世，除此之外，位于高碑店路西侧的中海安德鲁斯庄园也在年中入市，地上建筑面积15万平方米，开盘均价大约在8500元/平方米，2006年3月入住。康城3期的独栋别墅也将在今年年底开始启动，共108套，单套面积在406平方米左右，总规模约为5万平方米。 　　在经济型别墅放量的同时，“新政对经济型别墅市场或多或少还是有影响的，最近可以明显感受到市场的观望气氛，而且这种情况很普遍”水郡长安销售部副经理高松峰告诉记者。 　　另有康城的数据显示，康城4月份销售量为25套，基本每天销售一套，5月份的销售量小幅缩减，当月售出19套。工作人员告诉记者，这种情况事实上未见得比预想严重，近日来销售成绩已经开始回升，从整个6月来看，受政策影响最明显的其实是前半个月，主要在1-10日之间。 　　“从5月份开始，虽然能感受到新政对市场的影响，但我们预期这种影响是暂时的，7月份可能就恢复正常供求局面。”康城策划经理孟刚表示，新政带来的影响最明显的表现为产品成交期延长，原来只10天即可完成交易的业务，现在大概需要1个月，这主要是买家的观望心理在起作用。 「预期」 下半年个别别墅单价将涨500元 　　对于开发商而言，开发成本没有减少，市场价格势必也不会下滑，毕竟市场需求量还足以支撑目前价格。 　　据有关数据显示，2004年北京的别墅市场整体均价在10000元/平方米左右。然而，这个价格在今年显然难以站稳。一方面，联排、叠拼等产品供应增加，新增放量更多集中在经济型别墅或低密度住宅这类产品上。另一方面，受政府平抑房价、控制高档住宅产品开发的政策影响，别墅类住宅在今年上半年也经受了相当残酷的考验，业内认为，下半年经济型别墅的价格上升空间依然不会太大势必比上半年幅度缩小。 　　目前，几乎所有的开发商在定价问题上都持慎重姿态，但据康城策划经理孟刚向记者介绍，该项目今年上半年价格基本上涨了30元-400元/平方米，预计下半年至少上调500元/平方米。这首先是基于现房销售的优势之上，下半年才做这样的价格调整。另据记者了解，康城二期100户左右的房子已经于近期实现顺利入住，因此可供现房销售的产品剩余大约50%，这就给项目在下半年的销售留下了充足的升值空间。 　　经济型别墅的买家主要还是出于自住需求，但仍不能排除有将近20%的买家是以投资意向为主。高松峰对记者表示，在打压投资的政策环境下，即使有投资者购房，对于开发商而言也不会降价，因为开发成本没有减支，接下来市场的价格走势也不会下滑，毕竟对于经济型别墅来说，市场需求量还足以支撑目前的价格，因此整个上半年经济型别墅的价格升幅显然比豪宅型别墅要大。“下半年的价格不会涨太多，可能5% 8%”，高松峰告诉记者。 前景 完善配套提升别墅居住人气 配套日渐完善将促使更多购房者将经济型别墅作为第一居所 　　北京银信兴业房地产开发有限公司营销总监吴昀向记者表示，目前，经济型别墅较为集中的定福庄地区配套正在逐渐完善，特别是区域市政道路的配套，其中，从广渠门到东六环之间的两广路及其延伸路段已经进入施工阶段，此外，由南至北的机场第二快速通道也被纳入规划，在京通和京沈高速之间的观音堂往东一条路也有望改造开通。这些市政道路配套工程的完善，都将为定福庄板块经济型别墅带来利好，同时对居住人气的提升起到带动作用。 　　此外，社区商业配套也将为经济型别墅集中的定福庄等板块带来更加完善的商业配套，如果区域内居民的购物需求得到满足，将会促进更多购房者选择区域内经济型别墅作为第一居所。