|
昨天上午，广州市国土房管局、广州市地方税务局以及广州市财政局联合发布了《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（下称“通知”）。通知规定，广州市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 只有同时符合这三个条件的广州市“普通住宅”才能在6月1日起的房产交易中享受税收优惠。从今天起，购买非普通住房的，按3％税率征收契税。
在新闻发布会上，广州市国土房管局局长谢晓丹以及市地方税务局的负责人接受媒体记者的采访，就目前市民关注的热点话题做了详细的解释。
新标准今日开始执行 以房管部门受理交易备案为准
记者：广州市新的普通住宅标准从什么时候开始执行？如果业主在5月份和开发商签订了购房合同，但在房管局没有办理交易备案是否按照新标准执行？
谢晓丹：我们今天公布的标准是昨天下午经过建设部、财政部、国家税务局备案确认的，从6月1日开始正式执行。但是我们说的时间是这套房子到房管部门进行交易备案的时间，以这个时间为准，如果是之前买的房子但是是6月1日以后登记备案的，都按照新的标准执行。
按房产证时间征营业税或有变
记者：最近国家税务局公布了不满2年征收营业税的时间是从拿到房产证或完成契税时间算起，广州将如何界定？特别是广州在普通住宅标准上已经争取了最大上浮比例，在税收政策上是否会有些变通？
市地税负责人：目前省里的方案还没有出来，我们也只好按照国家的标准去执行，但是在执行过程中，市地税局也在向上级申请看是否有回旋的空间，因为广州目前的具体情况是不少人住进去还没有拿到房产证，那么我们考虑是否可以按照签订合同或者交第一笔房款时间算起，这个还要报上去批准。
暂停楼花交易 无房产证不能转让
记者：从今天开始国土局是否已经停止楼花交易？而目前广州市场不少买房4－5年甚至更长都没有拿到房产证，他们的房子能否转让，如何来解决这一部分人的问题？
市国土房管局交易中心黄文雄：我们严格执行国家政策，从今天开始已经暂停了楼花交易。至于没有房产证不能转让肯定按照国家政策执行，但是广州从2002年提高办证效率之后解决了大量房产证遗留问题，对于个别的案例我们具体解决。
记者：我发现标准里一条是成交价格是同级别土地平均交易价格1.2倍，那么这个平均价格在广州目前如何计算？
黄文雄：我们正在制作广州市各区的基准房价，现在暂时没有出来。
全市统一标准 对市场影响不大
记者：这次出台的普通住宅标准广州各个区都一样吗？你认为房产新政对广州楼市有什么影响？
谢晓丹:包括从化、花都、番禺全部按照这个标准执行，广州市场相对成熟，这次调控对房价影响不大，其实很多政策广州之前都用过了。我们统计过去年广州140平方米以上成交量只占广州市场的12.3％，应该说这次标准对购房者影响不会太大。
|
