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记者昨日获悉，国家和地方政府的一系列“组合拳”，在南京房地产市场上已经显现出阶段性的效果。而各种迹象表明，在调控大势下，房价放慢缓行的周期阶段已经出现。
来自南京市房地产市场发展研究中心的统计数据显示，目前南京商品房供应进一步放量，今年1 4月，南京商品房累计上市242.9万平方米，同比增长289.4%，但同期商品房销售却呈下降趋势，全市累计销售245.5万平方米，同比下降3.7%。在供大于求的状况下，房价涨幅由此明显回落。这从该市房价一直处于高位运行的江南八区的销售情况可以得到佐证。今年前4个月，该市江南八区累计商品房上市162.9万平方米，同比增长2.6%，但同期销售128.4万平方米，同比下降18.1%。江南八区销售均价4个月仅上涨200余元，月均上涨幅度在1%左右，房价涨幅得到有效控制。
对南京市民而言，房价飞涨可能是近两年来谈论得最多的话题。南京房价从2002年开始出现大幅上涨，一系列的数据显示：2002年南京房价涨幅居全国第二；2003年涨幅12.8％，居全国第五；2004年涨幅11％，居全国第八。但从2004年下半年开始，南京房价涨幅过快势头已得到抑制，特别是进入2005年后，部分区块的房价已出现轻度下滑的态势。房管部门统计，第一季度80%的楼盘涨幅在2% 3%，仅有20%的楼盘涨幅超过8%。
在今年4月27日，南京市房产局、物价局召集的相关会议上，该市70多家房产开发商联名发出并签署“八点倡议”，表示要通过加强自律，进一步规范商品房销售行为，控制房价涨幅。据了解，签署倡议的70余家开发商大约占了南京市整个房源的70％左右，而一旦签署倡议，这些企业的行为就要受到社会各界和政府的监督。这也意味着今后南京房价像2002 2004年期间那样成倍翻番的现象，将一去不复返了。
而在这种市场化的环境中，开发商如果再倚仗单纯的“概念”做文章，就难免会遭到市场重创。前段时间以“南京新富人区”概念炒得火热的鼓北板块，打出了高达7618元/平方米的均价，而从今年1 5月的销售情况看，其销售率（销售率=已销售面积/可销售面积）不过才24.46%。
上个星期，南京市房产部门召开的一次房地产市场形势分析会上，专业人士已经向开发商敲了一记警钟：在宏观调控的大环境下，市场竞争已从单纯的规模、价格模式逐渐向产品、服务等综合要素发展，房价上涨会受到压制，那些以较低价位出现的项目，将存在较好的市场生存机会。打个比方，地铁沿线楼盘的开发商，有的以为地铁开通后，自己的楼盘价位会水涨船高，然而，完全靠地段拉高房价特别是二手房价已经很难。
许是已敏感地“嗅”到了这一点，5月12日 5月22日，河西某楼盘开发商已将价格从7200元降至6400元/平方米；几乎是同一时段，城中某楼盘价格也从7500元降至6700元/平方米。
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