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除了顺义近期将有6个新盘入市外，望京、三元桥等其他区域多为旧项目推出的后续产品
在顺义新城开工建设这一利好消息的影响下，顺义楼市近期呈现出新盘放量的趋势，在8月份之前有望推出的6个新项目中，堪称今年北京东北部楼市的新热点。相对于顺义而言，去年的热点区域如通州、望京、朝阳公园等板块，这个月基本少见新盘身影，即使是有新产品推出，也都是旧楼盘的后续项目。值得注意的是，在整体房价渐趋稳定的背景下，望京、三元桥区域楼市的价格却是持续攀升，三元桥区域在售房价甚至已经突破了万元/平方米，有望成为北京新贵区域。
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项目集中上市，除别墅外还有普宅项目
近日，顺义新城开工建设，这标志着顺义将逐渐成为北京东北部城市化发展的核心，在这一利好影响下，近期顺义新推出项目比较集中。据龙湾别墅营销总监杨朝淅介绍，项目价格已由13500元/平方米调整到13800元/平方米。该项目一期均为独栋别墅，户型面积以地上200平方米至280平方米为主，5月29日开盘。
由北京百顺达房地产开发有限公司开发的金碧湖畔，主力户型面积在360－450平方米，价格在400万－600万元，预计7月份开盘。卓锦万代位于朝阳区来广营东路，项目占地12.6万平方米，共247个单位，户型面积在213－350平方米，预计7月开盘，目前销售价格还未确定。财富公馆规划建筑别墅172栋，其中小户型建筑面积将近1500平方米，每套售价2000万元，更有3000多平方米的超大户型，价格在6000万元/套左右，开盘日期预计在8月份。
除了几个中高端别墅项目外，顺义近期还有两个普宅项目推出。香花畦位于顺义空港城后沙峪，总计1070套，主力户型为148平方米的三居及168平方米的四居，目前均价4300元/平方米，预计6月份开盘。蓝湾位于顺义空港开发区内，主力户型为90－110平方米的两居，共计245套，目前均价4500元/平方米，6月11日开盘。
望京新旧项目同时推出新品，价格持续攀升
望京近期除了会有新楼盘推向市场外，目前的在售项目也会推出后续产品，而且价格还在持续攀升。
商业稀缺一直是望京楼市的瓶颈，随着住宅区的逐渐成熟，开发商也开始关注商业物业的开发。由北京金冠达房地产开发有限公司开发的嘉美风尚中心，是一个集甲级写字楼、酒店式公寓、主题商业中心、高级住宅及配套为一体的建筑综合体，公寓主力户型为130-200平方米的三居、四居，私产酒店的主力户型在60-100平方米，目前销售价格与开盘时间还未最后确定。
此外，该区域已经开盘的老项目也会在5月陆续推出新品。澳洲康都项目将在6月份推出40－80平方米的一居、两居小户型产品，据其营销总监郭玉山介绍，目前已经内部认购了几十套，销售均价也由四月份的7000元/平方米上涨到7200元/平方米。季景沁园的销售均价近期也有过一次调整，由原来的8200元/平方米上涨到8300元/平方米。望京地区的另一老项目宝星国际精装修价格近期也由8400元/平方米上调到8700元/平方米，目前销售情况良好。
太阳宫、三元桥新品放量不大，销售单价普遍在万元左右
太阳宫地区体量最大的项目是太阳星城，近期价格也有所调整。据该项目营销总监黄朝阳表示，目前板楼均价已达8700元/平方米，塔楼均价也上调为7800元/平方米。新产品即将推出，但价格还会有所调整，估计板楼在9100元/平方米左右，塔楼在8000元/平方米左右。
燕莎区域可供开发的土地越来越少，三元桥逐渐成为新的热点区域。不过三元桥区域目前的房地产产品只有凤凰城、远洋新干线、第三置业、佳城广场等旧项目，而且销售价格都在10000元/平方米以上。据了解，目前凤凰城的售价为13000元/平方米，而远洋新干线的售价在11500元/平方米，有望成为北京新贵地区。
■区域预测三元桥有望成为新贵地区
顺义下半年市场竞争将渐趋激烈，对于总价300万－600万元别墅项目而言，竞争会更加明显
在新推项目的影响下，顺义下半年别墅市场的竞争将渐趋激烈，尤其是对于总价在300万－600万元的别墅项目而言，竞争会更加明显。不过像易郡、观唐这类特色项目，还是对下半年的销售形势比较乐观。
望京的项目从2004年年底开始纷纷参加韩国的房展会或在韩国做市场调研、品牌宣传，有的项目更是由韩国人开办的公司负责销售或者直接在韩国设立销售推广队伍。不少业内专家认为，随着望京各外企公司进驻，韩国人将在望京购房人群中占到越来越大的份额。不过随着望京区域住宅放量持续增加，公建及商业配套还显不足。
太阳宫地区有几大资源优势：一是地理位置优越，处在燕莎、东直门、亚运村和望京四大成熟区块的包围当中；二是交通便捷，是东、北三环，地铁13号线三大要道的交会点；三是附近生活配套设施齐全，未来这一区域的升值潜力不小。
三元桥区域未来价值同样不可小觑。到今年年底，霄云路与东三环连接地区将出现集5A写字楼、五星级酒店、高级公寓等多种形式的复合建筑群，总面积超过100万平方米。地铁10号线燕莎站的建设强化了三元桥地区的交通优势。同时，第三使馆区的建设不仅提升了区域价值，也吸引了更多外籍人士以及有海外背景的中国人入住，有望成为北京新贵地区。
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